Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-2277/2017 ~ M-2384/2017

...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2017 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего судьи Кириловой О.В.

при секретаре Кромм Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бояркиной В.С. к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Бояркина В.С. обратилась суд с иском к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником квартиры № ... по адресу: ///. Для удобства проживания в указанной квартире были выполнены работы по перепланировке и переустройству. Однако постановлением администрации Ленинского района г. Барнаула от +++г. ... было отказано в согласовании перепланировки и переустройства, поскольку проведены они были при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Указывая на то, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры № ... по адресу: /// не снижают несущей способности здания в целом, не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушает права и законные интересы других граждан этого дома, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми, истец просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец Бояркина В.С. на заявленных требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация Ленинского района г. Барнаула в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск следует оставить без удовлетворения.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1.7.2., 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003г. № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются; перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры не допускается.

Исходя из содержания вышеприведенных норм права, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда только при наличии одновременно двух условий - если при переустройстве и перепланировке жилого помещения соблюдены требования закона и если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что с +++г. истец Бояркина В.С. приобрела право собственности на двухкомнатную квартиру № ... по ///.

Из сравнения выписки из технического паспорта жилого помещения по проекту и по факту, составленных А по состоянию на +++г., следует, что в квартире № ... по ул. /// ///, расположенной на ... этаже, самовольно без согласия органов местного самоуправления были произведены перепланировка и переустройство, а именно: в санузле поз. ... демонтирован унитаз, в умывальной поз. ... демонтирована раковина; демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, разделяющие умывальную поз. ..., санузел поз. ... и коридор поз. ..., с образованием совмещенного санузла поз. ...; в совмещенном санузле поз. ... установлены унитаз, раковина и ванна; в жилой комнате поз. ... установлены раковина и электроплита, в результате чего жилая комната переустроена под кухню поз. ....

Из технического заключения А от +++г. следует, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № ... по ул. /// не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Между тем, при рассмотрении данного дела было установлено, что вновь образованная кухня расположена над жилыми комнатами в квартирах ..., ..., ..., ..., по /// в ///, что подтверждается выписками из технических паспортов, представленных Б.

Согласно п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г. № 47, размещение над комнатами кухни не допускается.

Из содержания п.1 и п.2 данного Положения следует, что оно устанавливает требования к жилому помещению и распространяет свое действие на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.

Из технического заключения А от +++г. следует, что оборудование кухни за счет жилой комнаты и ее размещение на данной площади не нарушает требования п. 24 постановления Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006г., так как она расположена над нежилым помещением кухней нижерасположенной квартиры.

Поскольку при рассмотрении данного дела суду не было представлено доказательств, подтверждающих, что перепланировка и переустройство в нижерасположенной квартире № ... по ул. /// /// произведены с согласия органа местного самоуправления или имеется вступившее в законную силу судебное постановление о сохранении указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, то вывод, содержащийся в техническом заключении А от +++г., о том, что оборудование кухни за счет жилой комнаты и ее размещение на данной площади не нарушает требования п. 24 постановления Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006г., не имеет правового значения.

Кроме того, из материалов дела следует, что квартира № ... по ул. /// расположена на ... этаже, следовательно, действие п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г. № 47, подлежит распространению не только на жилое помещение ..., расположенное под квартирой ... на ... этаже указанного жилого дома, но и на все жилые помещения, расположенные в данном жилом доме под квартирой ... с ... по ... этажи.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что сохранение квартиры № ... по ул. /// в перепланированном и переустроенном состоянии нарушает п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г. № 47, в связи с чем, иск Бояркиной В.С. следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Иск Бояркиной В.С. к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 11 октября 2017г.

Подлинный документ подшит в деле № 2-2277/17

Дело находится в производстве Ленинского районного суда

г. Барнаула Алтайского края.

Копия верна: О.В. Кирилова

По состоянию на 23 октября 2017г. решение не вступило в законную силу