Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-2261/2017 ~ М-1968/2017 судебная практика

Дело № 2-2261/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2017 года г. Барнаул

Индустриальный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Пойловой О.С.,

при секретаре Вахромеевой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савикиной Т.П к администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к администрации Индустриального района города Барнаула, в котором просит сохранить квартиру № *** по <адрес> в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что являясь собственником вышеуказанной квартиры, для улучшения уровня комфортности, самовольно произвела в ней перепланировку.

На обращение истца о согласовании произведенной перепланировки, переустройства, администрацией района отказано, в связи с тем, что перепланировка произведена без согласования с огранном местного самоуправления, является самовольной.

Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» осуществленная перепланировка не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий.

Истец в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Индустриального района г.Барнаула в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил письменный отзыв, в котором просил принять решение на усмотрение суда.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования по следующим основаниям.

Согласно статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Пункт 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК Российской Федерации, ст. 30 ЖК Российской Федерации).

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, тогда как переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка и (или) переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с п.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу п.1.7.2 вышеуказанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

При рассмотрении дела установлено, что согласно договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №*** от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации объекта недвижимости, истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом на объект в указанной квартире произведена самовольная перепланировка (л.д. ***).

Истцом предпринимались меры к легализации самовольной перепланировки, о чем свидетельствует письменный отказ администрации Индустриального района г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ об узаконении самовольной перепланировки, ввиду отсутствия оснований, предусмотренных ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Рекомендовано обратится в суд за разрешением данного вопроса (л.д. ***).

Согласно техническому заключению *** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.***), выполненному Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Барнаульское отделение, по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры № *** в жилом доме по <адрес> после самовольно выполненной перепланировки, выполнены следующие работы по перепланировке:

- демонтаж разделительной перегородки между ванной комнатой поз.5 и туалетом поз.6;

-демонтаж межкомнатной перегородки из гипсокартона с дверными блоками, отделяющей помещение коридора поз.1 от ванной комнаты поз. 5 и туалета поз.6;

-демонтаж межкомнатной перегородки из гипсокартона с дверными блоками, отделяющей помещение коридора поз.1 от жилой комнаты поз.3 и жилой комнаты поз.4;

-устройство межкомнатной перегородки из гипсокартноа по металлическому каркасу с дверным блоком, отделяющей коридор поз. 1 от жилой комнаты поз.3;

-устройство межкомнатной перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, отделяющей коридор поз. 1 от жилой комнаты поз.4;

-устройство межкомнатной перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, отделяющей коридор поз. 1 от вновь образованного помещения совмещенного санузла поз. 5;

-установка санитарно-технических приборов (ванны, раковины, унитаза) в совмещенном санузле поз. 5, с подключением к существующим стоякам водоснабжения и канализации;

-зашивка труб системы водоснабжения и канализации гипсокартоном по металлическому каркасу в кухне поз.2.

-зашивка труб системы водоснабжения и канализации влагостойким гапсокартоном по металлическому каркасу в санузле поз.5.

После перепланировки общая площадь квартиры составляет 59,7 кв.м., в том числе жилая – 33,6 кв.м., площадь балкона – 4,0 кв.м.

Самовольно выполненная перепланировка квартиры №*** по <адрес> <адрес><адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.

В связи с тем, что перепланировка и переустройство жилого помещения произведены при отсутствии согласования с ответчиком, и, как установлено в суде, ДД.ММ.ГГГГ в согласовании выполненной перепланировки и переустройства в квартире истцу отказано, то в силу положений ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации эти действия признаются самовольными.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст. 29 ЖК РФ).

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1). Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч.2).

В силу положений ч. 1 и ч. 2 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при этом никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры №*** по <адрес> <адрес><адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а поэтому требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Савикиной Т.П удовлетворить.

Квартиру *** в доме по <адрес> сохранить в перепланированном состоянии, включающим следующие виды работ:

демонтаж разделительной перегородки между ванной комнатой поз.5 и туалетом поз.6;

-зашивка труб системы водоснабжения и канализации гипсокартоном по металлическому каркасу в кухне поз.2.

Задать вопрос юристу бесплатно

Задать вопрос

Бесплатная горячая линия Москва и область

8 499 113 08 78

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Председательствующий О.С. Пойлова

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июня 2017 года.

***