Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-2183/2017 ~ М-1374/2017

Дело № 2-2183/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2017 г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Свириной А.А.,

при секретаре Хлебниковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой ... к администрации Дзержинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Захарова Н.С. обратилась в суд с иском к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения – квартиры ... доме ... ул.... ... в г.Новосибирске общей площадью 59,5 кв.м, жилой площадью 43.1 кв.м. в перепланированном и в переустроенном состоянии, ссылаясь на следующие обстоятельства:

Ей на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира общей площадью 59,5 кв.м. жилой площадью 43.1 кв.м. расположенная в г.Новосибирске по ... ...

ДД.ММ.ГГГГ в принадлежащем ей жилом помещении на свои денежные средства самовольно, без соответствующего разрешения и согласования произвела перепланировку и переустройство, с целью создания более комфортных условий проживания.

В результате данной перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие строительно-монтажные работы: на кухне произведено изменение местоположения мойки, подводка к мойке выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями; произведено расширение жилой комнаты ... за счет площадей коридора ... и шкафов ... ... с демонтажем ненесущих перегородок; произведено расширение жилой комнаты ... за счет разборки шкафа ...; произведено устройство коридора за счет площади жилой комнаты ... с возведением легкой каркасной перегородки и демонтажем дверного блока.

После перепланировки и переустройства ... имеет следующие помещения, в соответствии с планом квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.: Ванная ... площадью 2,3 кв.м; туалет ... площадью 1,2 кв. м; кухня ... площадью 7,0 кв.м: коридор ... площадью 2,0 кв.м; жилая комната ... площадью 16,9 кв.м.; жилая комната ... площадью 12,6 кв.м; жилая комната ... площадью 13,6 кв.м; коридор ... площадью 3,9 кв.м. общая площадь квартиры на сегодняшний день составляет 59,5 кв.м; жилая площадь 43,1 кв.м.

Таким образом в результате перепланировки и переустройства квартиры и пересчета площадей смежные комнаты были переоборудованы в изолированные, в связи с чем, общая площадь квартиры увеличилась на 0,4 кв.м.; жилая площадь увеличилась на 0,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «...» по результатам технического обследования ... по адресу: г.Новосибирск, ... после осуществления перепланировки и переустройства было вынесено заключение, в соответствии с выводами данного заключения установлено, что несущие конструкции изменениям не подвергались и находятся в работоспособном состоянии ; выполненная перепланировка и переустройство не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома и не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома;

На момент обследования техническое состояние строительных конструкций квартиры ... по адресу г.Новосибирск, ..., после проведенной перепланировки и переустройства, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает их права и интересы, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации в перепланированном и переустроенном состоянии;

Выполненная перепланировка и переустройство в вышеуказанной квартире не противоречит и соответствует действующим нормам, стандартам и положениям СНиП.,не нарушает санитарно-эпидемиологических требований, а также норм и требований пожарной безопасности.

ДД.ММ.ГГГГ на её обращение в администрацию Дзержинского района г.Новосибирска о намерении сохранить выполненную перепланировку в её квартире, было отказано в согласовании данной перепланировки и переустройстве и рекомендовано обратиться в суд.

Её дочь Попова А.В. против сохранения перепланировки и переустройства в вышеуказанной квартире не возражает, в связи с чем письменно дала свое согласие.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика – администрации Дзержинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Третье лицо – Попова А.В. в судебное заседание не явилась, извещена.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью 59,5 кв.м, жилой площадью 43.1 кв.м., расположенной в г.Новосибирске по ..., на основании справки ЖСК «...» о полной выплате паевого взноса ДД.ММ.ГГГГ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. (л.д.12).

Как следует из материалов дела, истцом в спорной квартире самовольно произведены перепланировка и переустройство, а именно: на кухне произведено изменение местоположения мойки, подводка к мойке выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями; произведено расширение жилой комнаты ... за счет площадей коридора ... и шкафов ... ... с демонтажем ненесущих перегородок; произведено расширение жилой комнаты ... за счет разборки шкафа ...; произведено устройство коридора за счет площади жилой комнаты ... с возведением легкой каркасной перегородки и демонтажем дверного блока. В результате перепланировки и переустройства квартиры и пересчета площадей смежные комнаты были переоборудованы в изолированные, в связи с чем, общая площадь квартиры увеличилась на 0,4 кв.м.; жилая площадь увеличилась на 0,2 кв.м.

Из технического паспорта, составленного Новосибирским центром инвентаризации и технического учета АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал (л.д.9), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что общая площадь квартиры после перепланировки составила - 59,5 кв.м., жилая площадь – 43,1 кв.м., вспомогательная – 16,4 кв.м., перепланировка не утверждена. После перепланировки и переустройства квартира имеет следующие помещения: ванная ... площадью 2,3 кв.м; туалет ... площадью 1,2 кв. м; кухня ... площадью 7,0 кв.м: коридор ... площадью 2,0 кв.м; жилая комната ... площадью 16,9 кв.м.; жилая комната ... площадью 12,6 кв.м; жилая комната ... площадью 13,6 кв.м; коридор ... площадью 3,9 кв.м.

Разрешение на выполнение перепланировки и переустройства истцом не получено.

Администрацией Дзержинского района г.Новосибирска истцу отказано в согласовании перепланировки и переустройства.(л.д.13).

Согласно экспертному заключению, составленного ДД.ММ.ГГГГ. ООО «... (л.д.16) - по результатам технического обследования квартиры ... по адресу: ..., установлено, что несущие конструкции изменениям не подвергались и находятся в работоспособном состоянии ; выполненная перепланировка и переустройство не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома и не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома; техническое состояние строительных конструкций ... по адресу ..., после проведенной перепланировки и переустройства, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает их права и интересы, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации в перепланированном и переустроенном состоянии; выполненная перепланировка и переустройство в вышеуказанной квартире не противоречит и соответствует действующим нормам, стандартам и положениям СНиП.,не нарушает санитарно-эпидемиологических требований, а также норм и требований пожарной безопасности.

Исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме. С учетом того, что произведенные работы по перепланировке квартиры, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Захаровой ... к администрации Дзержинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру ... в доме ... по ул. ... в г.Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта, составленного Новосибирского центра инвентаризации и технического учета АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ именно: помещение ... – ванная, площадью 2,3 кв.м; помещение ... - туалет площадью 1,2 кв. м; помещение... - кухня площадью 7,0 кв.м, помещение ... - коридор площадью 2,0 кв.м; помещение ... - жилая комната площадью 16,9 кв.м.; помещение ... - жилая комната площадью 12,6 кв.м; помещение ... - жилая комната площадью 13,6 кв.м; помещение ... - коридор площадью 3,9 кв.м.; общая площадь квартиры - 59,5 кв.м; жилая площадь 43,1 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: ...