Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-2163/2017 ~ М-1193/2017

Гр. дело № 2-2163/2017

Поступило в суд 17.04.2017г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2017г.                                                                                                    г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

председательствующего судьи                                                                              Еременко Д.А.

при секретаре                                                                                       Печеркиной И.А.,                                                                                                                                 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бычкова О. А. и Неделькиной Н. А. к * о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Бычков О.А., Неделькина Н.А. обратились с иском в суд к * о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – ***

В обоснование исковых требований указано, что Бычков О.А. и Неделькина Н.А. являются сособственниками ***. В указанном жилом помещении кроме истцов состоят на регистрационном учете и постоянно проживают Бычкова Т. А. (супруга Бычкова О.А.), Бычкова А. О. (дочь Бычкова О.А.), Бычкова А. О. (дочь Бычкова О.А.) (л.д. 95).

В целях улучшения комфортности и эффективного использования площади помещения Бычковым О.А. и Неделькиной Н.А. без соответствующего разрешения произведены переустройство и перепланировка жилого помещения, а именно:

1) разделение квартиры на два изолированных жилых помещений (квартиры), располагающиеся на 10 и 11 этажах, путем бетонирования проема в межэтажном перекрытии, общая площадь квартиры до перепланировки составляла – 260,6 кв.м, жилая площадь – 195,7 кв.м, подсобная площадь – 64,9 кв.м, общая площадь *** после перепланировки составляет 133,0 кв.м, жилая площадь – 89,8 кв.м, подсобная площадь – 43,2 кв.м, общая площадь квартиры № б/н после перепланировки составляет 133,5 кв.м, жилая площадь – 90,8 кв.м, подсобная площадь – 42,7 кв.м;

2) в квартире на 10 этаже: монтаж конструкций перегородок и дверных блоков в помещении гостиной 65,1 кв.м с устройством двух жилых комнат, кухни и коридора; устройство в помещении кухни-гостиной 32,1 кв.м жилой комнаты; демонтаж перегородок и дверного блока санузла 7,4 кв.м; монтаж конструкций перегородок и дверных блоков на площади демонтированного санузла и части площади коридора с устройством двух санузлов и встроенного шкафа; изменено расположение сантехнического оборудования в оборудованных сан.узлах.

3) в квартире на 11 этаже: демонтаж конструкций перегородок и дверных блоков двух жилых комнат 10,5 кв.м., 18,4 кв.м; монтаж конструкций перегородок на площади двух жилых комнат и холла с устройством жилой комнаты 12,3 кв.м, кухни 15,7 кв.м, и гостиной 33,3 кв.м; монтаж части перегородок санузла 8,5 кв.м, с устройством на площади санузла, лестницы - помещений двух санузлов, бельевой и коридора; изменено расположение сантехнического оборудования в оборудованных санузлах.

Произведенными перепланировкой и переустройством жилого помещения права и интересы третьих лиц не нарушаются. Однако * было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии (л.д. 11).

На основании изложенного Бычков О.А. и Неделькина Н.А. просили суд удовлетворить исковые требования, сохранить *** в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку произведенные перепланировка и переустройство не нарушают прав и интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

В судебное заседание истцы Бычков О.А., Неделькина Н.А. не явились, уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя Бусыгина Н.В., действующего на основании доверенности (л.д. 87-88). Представитель истца в судебном заседании, поддержав поданное исковое заявление в полном объеме заявленных требований, дополнительно указал, что соответствие проведенной перепланировки требованиям санитарных и строительных норм подтверждается представленными дополнительными заключениями, письменным согласием ТСЖ с проведенной перепланировкой, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик представитель от * в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв, которым указал, что не возражает против удовлетворения требований иска, просил рассмотреть дело в отсутствие ответчика (л.д. 91).

Третье лицо Бычкова Т.А. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 106).

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования Бычкова О.А. и Неделькиной Н.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 29 ЖК РФ.

Согласно п.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из письменных материалов дела установлено, что собственниками *** на праве долевой собственности являются Бычков О.А. и Неделькина Н.А., что подтверждается свидетельствами о регистрации права (л.д. 9-10). Согласно выписке из домовой книги в квартире на регистрационном учете по месту жительства, кроме Бычкова О.А. и Неделькиной Н.А., состоят и постоянно проживают Бычкова Т. А. (супруга Бычкова О.А.), Бычкова А. О. (дочь Бычкова О.А.), Бычкова А. О. (дочь Бычкова О.А.) (л.д. 95).

Из представленных письменных материалов дела судом установлено, что истцами без соответствующего разрешения произведены перепланировка и переустройство жилого помещения. Произведены следующие изменения: разделение квартиры на два изолированных жилых помещений (квартиры), располагающиеся на 10 и 11 этажах, путем бетонирования проема в межэтажном перекрытии. Общая площадь квартиры до перепланировки составляла – 260,6 кв.м, жилая площадь – 195,7 кв.м, подсобная площадь – 64,9 кв.м, общая площадь *** после перепланировки составляет 133,0 кв.м, жилая площадь – 89,8 кв.м, подсобная площадь – 43,2 кв.м, общая площадь квартиры № б/н после перепланировки составляет 133,5 кв.м, жилая площадь – 90,8 кв.м, подсобная площадь – 42,7 кв.м.

При этом во вновь образованной *** процессе перепланировки и переустройства выполнены следующие работы: на площадях сан. узла (помещение 2) и прихожей (помещение 1) выполнены два сан. узла, при этом выполнена замена сан.технического     оборудования,     без     изменения     места     расположения общедомовых        стояков       инженерных       коммуникаций.        Изменено месторасположение ванной и раковины, установлена душевая кабина и дополнительный унитаз; на площади помещения **- прихожая выполнено помещение 1 - коридор; на части площади помещения **- прихожая выполнено помещение 3 - коридор; на площади помещения **- гостиная выполнены помещение 11 - жилая комната, помещение 10 - жилая комната, помещение 9 - коридор, помещение 8 - кухня; на площади помещения ** - сан. узел выполнено помещение ** — шкаф; на площади помещения **- кухня и помещения ** - коридор выполнено помещение 7 - жилая комната; на месте оконного остекления помещения ** имевшего высоту от пола, установлена остекленная дверь и организован выход на балкон из помещения **. Общая площадь *** после перепланировки и переустройства составляет — 133 кв.м. Высота помещений *** после перепланировки составляет - 2,7 м.

Во вновь образованной квартире № б/н в процессе перепланировки и переустройства выполнены следующие работы: на площадях помещения ** - гостиная, помещения ** - холл, помещения ** - жилая комната выполнены помещение ** - коридор, помещение ** - жилая комната, помещение ** - гостиная, помещение ** – кухня; на части площади помещения **- холл и помещения ** - жилая комната выполнены помещение 11- коридор, помещение ** -бельевая и помещение ** — жилая комната; на площади помещения ** - сан. узел выполнены два сан. узла, при этом выполнена замена сан. технического оборудования, без изменения места расположения общедомовых стояков инженерных коммуникаций. Установлена душевая кабина, дополнительный унитаз, биде и раковина; на площади помещения ** - жилая комната выполнено помещение ** — жилая комната; на месте оконного остекления помещения ** имевшего высоту от пола, установлена остекленная дверь и организован выход на балкон из помещения **, на месте обетонированного проема в перекрытии расположено помещение ** (бельевая). Общая площадь квартиры № б/и после перепланировки и переустройства составляет — 133,5 кв.м. Высота помещений квартиры № б/н после перепланировки составляет - 2,6 м.

Данные обстоятельства подтверждаются сведениями о помещении до проведения и после проведения перепланировки (переустройства) и техническими паспортами с планом помещения и экспликацией к нему, предоставленными * (л.д. 12-27, 117-124).

Согласно заключению * от **** и заключению от **** по результатам обследования технического состояния строительных конструкций квартир ** и б/н по *** двухуровневая *** (располагавшаяся на 10 и 11 этажах и имевшая общую площадь 260,6 кв.м.) разделена на две путем обетонирования проема под лестницу в межэтажном прикрытии. Квартира ** до перепланировки имела два входа из подъезда на 10 и 11 этажах. Работы по перепланировке проводились в ****

При перепланировке и переустройстве не изменилось назначение помещений, не меняется временная нормативная нагрузка на перекрытие этажа (150кг/м - для жилых помещений). Вес от устройства перегородок из ГКЛ по каркасу из блоков «Сибит» (толщиной 100 мм) не превышает допустимую нагрузку, принятую на 1 кв.м конструкции межэтажного перекрытия. В связи с вышеизложенным, полная расчетная фактическая нагрузка на межэтажное перекрытие не превышает несущую способность плит перекрытия.

Устройство     остекленных     дверей     выходов     на     балкон     на    месте существовавших окон высотой от пола (без разбора подоконной части), не взывает негативного влияния на несущие и ограждающие конструкции здания и не влечет изменения внешнего вида фасада здания, так как эти дверные проемы выходят на остекленные балконы.

Обетонирование существовавшего проема под лестницу в межэтажном прикрытии не оказывает негативного влияния на несущие и ограждающие конструкции здания жилого дома.

Проведенные перепланировка и переустройство не ухудшает работу элементов межэтажного перекрытия, наружных, внутренних несущих стен квартир и здания в целом.

В ходе выполнения перепланировки и переустройства при устройстве новых сан. узлов (помещения **, ** этаж, помещения **, ** – 11 этаж) за счет площади нежилых помещений, отсутствуют нарушения требований п. 9.22. раздела 9 «Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований» СП 54.13330.2011 «Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»». Устройство кухни в *** помещение **(10 этаж) на площадях жилой комнаты не нарушает действующие нормы, так как под помещением ** (10 этаж) на 9 этаже в *** расположены нежилые помещения: кухня-столовая помещение ** и помещение ** кладовая.

Устройство кухни в кв. № б/н помещение ** (11 этаж) на площадях жилой комнаты не нарушает действующие нормы, так как под помещением ** (11 этаж) на 10 этаже в *** расположены нежилые помещения: кухня помещение ** и помещение ** коридор.

Обе *** № б/н имеют выходы на лестничную клетку в подъезд жилого дома.

Устройство остекленных дверей выходов на балкон на месте существовавших окон высотой от пола (без разбора подоконной части) не оказывает негативного влияния по теплотехническим свойствам, так как эти двери выполнены с заполнением двухкамерным стеклопакетом. По своим теплотехническим характеристикам остекление дверей схоже с остеклением существовавших окон.

В целом конструкции стен, перемычек и перекрытий находятся в исправном и работоспособном состоянии. Сверх нормативных прогибов, отклонений от вертикали конструкций, трещин, замачивания строительных конструкций не обнаружено.

В результате проведенных работ в квартирах ** и № б/н, параметры объекта капитального строительства — жилого дома по ***, не изменились, а изменилась лишь конфигурация жилых помещений в объекте капитального строительства, требующая внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, что фактически является перепланировкой и переустройством жилого помещения;

Проведенные перепланировка и переустройство не ухудшают работу элементов межэтажного перекрытия, остальных строительных конструкций и здания в целом.

Выполнение работ не влечет за собой ухудшения работы строительных конструкций квартир и здания в целом, а также не влечет изменения внешнего вида фасада здания. Выполненные перепланировка и переустройство ***, не нарушают требований действующих строительных норм и правил к ограждающим и несущим конструкциям по прочности, жесткости, санитарно-эпидемиологическим требованиям. Выполненные перепланировка и переустройство не угрожает жизни и здоровью граждан, и не нарушает законные права и интересы граждан, проживающих в квартирах *** нормальная эксплуатация обследованных квартир, примыкающих квартир и здания в целом, после проведенных перепланировки и переустройства возможна, без проведения специальных мероприятий (л.д. 48-59).

Согласно экспертному заключению * по результатам обследования жилого помещения выполненная перепланировка и переустройство *** соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645 – 10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 39-42).

    Проведение перепланировки согласовано с представителями собственников жилья, что подтверждается справкой * Последнее возражает против установки дополнительного сан.технического оборудования (душевая кабина, раковина, биде, унитаз). Установка указанного оборудования не повлекла увеличение нагрузки на домовые коммуникации и выход за рамки лимитов, выделенных для обслуживания жилого дома в целом (л.д.107-108).

    Согласно заключению * по результатам обследования технического состояния систем водоснабжения и водоотведения квартир ** и б/н по *** после выполненных перепланировки и переустройства отмечено следующее. Обследованные инженерные системы водоснабжения и водоотведения квартир ** и №б/н после перепланировки и переустройства находятся в исправном и работоспособном состоянии. Повреждений и дефектов не обнаружено. Согласно заключению: сети водоснабжения и канализации рассчитываются с запасом пропускной способности по максимальному расходу воды, что допускает добавление шести сантехнических приборов; дополнительные приборы с учетом вероятности их одновременного использования незначительно увеличивают нагрузку на сети водопровода и канализации, незначительное увеличение укладывается в имеющиеся запасы пропускной способности по максимальному расходу воды; установка нового сантехнического оборудования не повлияла негативно на сети водоснабжения и канализации здания жилого дома (л.д. 109-116).

    Помимо вышеуказанного, истцами представлено заключение, что после перепланировки обе квартиры оборудованы счетчиками электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения (л.д. 43, 44).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Решением * ** от **** Бычкову О.А. отказано в удовлетворении заявления о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.11).

Поскольку * отказано Бычкову О.А. в согласовании перепланировки и переустройства, произведенных в ***, сохранением названного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью, перепланировка и переустройства выполнены с целью улучшения комфортности проживания истцов, исковые требования Бычкова О.А. и Неделькиной Н.А. подлежат удовлетворению.

Вопрос о нумерации квартиры разрешается *.

Руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Бычкова О.А. и Неделькиной Н.А. удовлетворить.

Сохранить ***, расположенную на 10 этаже, в *** в *** в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 133,0 кв.м, жилой площадью – 89.8 кв. м, подсобной площадью – 43,2 кв.м, согласно техническому паспорту * по состоянию на **** составленному ****

Сохранить квартиру № б/н, расположенную на 11 этаже, в *** в *** в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 133,5 кв.м, жилой площадью – 90.8 кв. м, подсобной площадью – 42,7 кв.м, согласно техническому паспорту * по состоянию на ****, составленному ****

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                           /подпись/                                              Д.А. Ерёменко

Решение в окончательной форме изготовлено 22.06.2017г.