Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-2154/2017 ~ М-1185/2017

Дело **

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2017 года                                ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи                Лыковой Т.В.,

при секретаре                    Бесединой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т к *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Т обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ответчику, в котором просит сохранить *** в *** в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что ей на основании договора ** участия в долевом строительстве от **** принадлежит ***, расположенная по адресу: ***. После подписания акта приема передачи квартиры от **** истец самовольно произвел перепланировку в квартире. Согласно заключению по результатам технического обследования ***, составленного ФГПУ «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Новосибирский филиал от ****, в результате перепланировке помещения ** (жилая комната) и часть площади помещения ** (гостиная с кухней-нищей) находится под кухней вышерасположенной ***. Данный факт противоречит Постановлению Правительства РФ ** от ****, п. 24 «Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается..», однако в данном случае нарушение затронуло интересы только владельца квартиры и некоем образом не коснулось жильцов смежный квартир. После проведенной перепланировки и переустройства помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Истец Т в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором указано, что ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку на площади кухни расположена жилая комната таким образом, что над данной комнатой находится кухня вышерасположенной квартиры, что нарушает требования п. 24 Положения, утвержденного Постановление Правительства РФ от ****: Размещение над комнатами кухни не допускается.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истцу Т на основании договора ** участия в долевом строительстве от **** принадлежит ***, расположенная по адресу: ***.

По результатам обследования квартиры **** ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 16) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации.

Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства квартиры.

В результате перепланировки и переустройства *** в *** имеет следующие помещения: прихожая ** площадью 5,7 кв.м, санузел ** площадью 4,3 кв.м, спальня ** площадью 14,4 кв.м, гостиная с кухней-нишей ** площадью 26,1 кв.м, жилая комната ** площадью 12,3 кв.м, санузел ** площадью 2,3 кв.м, балкон ** площадью 5,3 кв.м, балкон ** площадью 5,3 кв.м. *** квартиры после перепланировки и переустройства составляет 65,1 кв.м, жилая 52,8 кв.м (л.д. 16).

По результатам обследования *** в ***, проведенного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», составлено заключение, согласно которому в процессе перепланировки выполнены следующие виды работ: перепланировка квартиры состоит из: демонтажа перегородки между помещениями ** (прихожая) и ** (санузел) с последующим возведением газобетонной перегородки и изменением конфигурации помещения ** (санузел); устройства нового дверного проема в помещении ** (спальня); демонтажа перегородок между помещениями ** (прихожая), ** (гостиная), ** (кухня) с последующим возведением газобетонных перегородок с дверным проемом и образованием следующих помещений, функционально используемых как: ** (прихожая), ** (гостиная с кухней-нишей), ** (жилая комната). Переустройство квартиры состоит из: демонтажа раковины и установки с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома унитаза в помещении ** (санузел); установки кухонной электрической плиты в образованном помещении **, функционально используемом как «гостиная с кухней-нишей». установки с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома душевого оборудования в помещении ** (санузел). Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился. В результате технического обследования установлено, что в зоне «кухня-ниша» помещения ** устроена подводка труб инженерных систем (горячее, холодное водоснабжение и канализация) для последующей установки санитарнотехнического оборудования (мойка). На момент обследования мойка не установлена, находится в стадии монтажа; на момент обследования вентиляция зоны «кухня-ниша» помещения ** предусмотрена через воздуховод, проложенный в конструкции подвесного потолка и подключенный в существующий вентиляционный канал в помещении ** (санузел). Вытяжное оборудование не установлено, находится в стадии монтажа; в вентиляционных отверстиях помещений ** (санузел) и ** (санузел) установлены бытовые вентиляторы; несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергались; трещин, сколов, видимых прогибов в колоннах, в монолитном железобетонном перекрытии не обнаружено. Выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (колонны, монолитное железобетонное перекрытие) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). Образованная рабочая зона «кухни-ниши» помещения ** располагается над прихожей нижерасположенной ***, что не нарушает строительные нормы и правила. В результате перепланировки помещение ** (жилая комната) и часть площади помещения ** (гостиная с кухней-нишей) находится под кухней вышерасположенной ***. Данный факт противоречит Постановлению Правительства РФ ** от ****, п. 24 «Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается...». Однако в данном случае нарушение затронуло интересы только владельца данной квартиры и никоим образом не коснулось жильцов смежных квартир.

Оснований не доверять техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», представленному истцом, суд не имеет, в связи с чем, указанное заключение принимается в качестве допустимого и достоверного доказательства. Данное заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены истцом самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов на перепланировку истицей не получено.

Суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

При этом суд полагает, что отступление от требований Постановления Правительства РФ от **** N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (с изменениями и дополнениями), в части пункта 24 «Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается» и п. 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в данном случае не влечет нарушение прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению, в результате проведенных мероприятий помещение ** (жилая комната) и часть площади помещения ** (гостиная с кухней-нишей) находится под кухней вышерасположенной ***. Однако в данном случае нарушение затрагивает только интересы проживающих в *** лиц, то есть истца, обратившегося с иском о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, интересы иных лиц не затрагиваются.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить ***, общей площадью 65,1 кв.м, жилой площадью 52,8 кв.м, вспомогательной площадью 12,3 кв.м: прихожая – 5,7 кв.м, санузел – 4,3 кв.м, спальня – 14,4 кв.м, гостиная с кухней-нишей – 26,1 кв.м, жилая комната – 12,3 кв.м., санузел – 2,3 кв.м, балкон – 5,3 кв.м, балкон – 5,3 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии согласно экспликации к плану помещения Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ****.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                         Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.