Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-2025/2017 ~ М-1311/2017

Дело № 2-2025/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2017 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

Председательствующего судьи Крамаренко Ю.П

при секретаре Седельниковой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВКА к Администрации города Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с данным иском указав, что он является собственником жилого помещения по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>. В указанном жилом помещении он осуществил перепланировку и переустройство без разрешительных документов. 19.04.2017 года истец обратился в администрацию города Владивостока с заявлением о согласовании произведенной перепланировки и переустройства, однако ему было отказано. Согласно заключению, выполненному ООО «Грифон В» выполненные работы соответствует действующим требования СНиП и ГОСТ и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме. Просит суд сохранить помещение, расположенное по адресу: г. Владивосток, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 07 марта 2017 года.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал.

Представитель администрации г.Владивостока возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Выслушав доводы сторон, пояснения специалиста, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

    Пункт 7 ст. 14 ЖК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (п.6 ст. 26 ЖК РФ).

В силу п.3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

    В то же время пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>, общей площадью 79,1 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <адрес>

По данным технического паспорта дом выполнен из андезитобазальтовых блоков с монолитными ж/бетонными перекрытиями, 2011 года постройки, квартира 3-х комнатная, находится на 12 этаже, общая площадь всех помещений, включая общую площадь здания 84,0 кв.м., площадь квартиры 79,1 кв.м.

В жилом помещении без получения разрешения выполнены следующие работы по перепланировке: демонтированы ненесущие перегородки между кухней и жилой комнатой, коридором и жилой комнатой, коридором и кухней, жилой комнатой № 3 и 4, туалетом и ванной для объединения санузла с закладкой 2-х дверных проемов и организации одного дверного проема по центру при входе в санузел, демонтирован ненесущий подоконный простенок между жилой комнатой № 3 и балконом, демонтирован ненесущий подоконный простенок между жилой комнатой № 7 и лоджией, организованы витражи при выходе на лоджию и балкон. Выполнены работы по переустройству: демонтирована ванная и установлена угловая ванная, перенос раковины на другую стену, разворот унитаза в помещении санузла, разворот раковины на угол в помещении кухни.

Произведенные работы по перепланировке и переустройству подтверждаются данными технических паспортов от 21.04.2011 года и 07.03.2017 года.

Из технического заключения ООО «Грифон В» следует, что выполненная перепланировка соответствует требованиям строительных, пожарных и санитарно-гигиенических норм и правил, не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, не создает уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкции дома в целом, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемом помещении), и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике доме. Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, при перепланировке и переустройстве квартиры не затронуты.

В судебном заседании специалист КГН., будучи предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, подтвердил, что произведенная истцом в спорной квартире переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. Несущие конструкции и общедомовое имущество затронуты не были. Кроме того дополнил, что дом монолитный. Подоконный простенок является ненесущей ограждающей конструкцией дома. При их демонтаже истцом были возведены витражи. Жилая площадь квартиры в результате перепланировки не изменилась. Общая площадь квартиры также не изменилась.

Судом установлено, что демонтаж подоконных простенков выполнен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. При демонтаже подоконных простенков было установлено сплошное остекление, что соответствует установленным законом требованиям, относительно «теплых» и «холодных» помещений. Демонтаж подоконного простенка не коснулся боковых простенков, которые выполняют несущую функцию. Принимая во внимание, что не произошло объединение теплых и холодных помещений, не затронуты несущие конструкции здания, не произошло переноса радиаторов в холодные зоны, суд, усматривает, что истцом произведена перепланировка жилого помещения, а не его реконструкция.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить квартиру по адресу г. Владивосток, ул. <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 07 марта 2017 года.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Исковые требования ВКА удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру № <адрес> в г.Владивостоке в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 07.03.2017 года.

    Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий