Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-1938/2017 ~ М-1410/2017

Дело *г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        04.08.2017г. Московский районный суд * в составе председательствующего судьи Снежницкой Е.Ю.

при секретаре М*

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СЛЮ* к * о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

        СЛЮ* обратилась в суд с иском к *, Администрации * о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что ей на праве собственности принадлежит 3-х комнатная квартира, общей площадью 60,70кв.м, в том числе жилой 44,30кв.м в многоквартирном доме по адресу: г.Н.Новгород, *. В квартире постоянно зарегистрирован её супруг – С* Для повышения уровня комфортности и проживания в жилом помещении, в квартире были произведены переустройство и перепланировка, а именно:

- монтаж проёма с усилением стены между кухней и жилой комнатой;

- демонтаж перегородок между прихожей, жилой комнатой и жилой комнатой и монтаж в новых габаритах перегородки из ГКЛ для организации жилой комнаты другой площади;

- демонтаж перегородки и монтаж в новых габаритах перегородки из ГКЛ между шкафом и жилой комнатой;

- демонтаж перегородки между туалетом и ванной для объединенного помещения ванной комнаты, при этом ванна не изменяет своего местоположения;

- загорожен дверной проём между прихожей и кухней, организация на месте части прихожей нового помещения туалета, при этом выполняется гидроизоляция пола, пол облицован керамической плиткой, туалет оборудован унитазом с подключением к существующим общедомовым системам водоснабжения и водоотведения, вентиляция туалета осуществляется посредством вентрешетки в помещение ванной.

       Выполненные перепланировка и переустройства не противоречат строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. В связи с этим, СЛЮ* просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, * перепланированном и переустроенном состоянии.

        Истец СЛЮ* в суд не явилась.

        Представитель истца – Г* (по доверенности) исковые требования поддержала в полном объеме.

        Представители ответчиков * и Администрации * в суд не явились, представили письменные отзывы на иск, в котором просили в иске отказать, по основаниям изложенным в письменных возражениях.

        Привлеченные в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования С*, П* и Х*, в суд не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

        При таких обстоятельствах дела, с учетом мнения представителя истца и в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

        Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от * N 25 (с изменениями от *), предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от * N 170, установлено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Перепланировка и переоборудование жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил).

        Судом установлено, что СЛЮ* является собственником *.9а по * г.Н.Новгорода, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.12.2014г.

        В квартире зарегистрированы – СЛЮ*, С* – постоянно и П* и Х* – временно с 16.12.2015г. по 15.12.2017г.

        Квартира расположена на 7 этаже девятиэтажного многоквартирного жилого дома.

        До обращения в суд в квартире были произведены переустройство и перепланировка, выразившиеся в следующем:

- произведен монтаж проёма с усилением стены между кухней (5) и жилой комнатой (3);

- произведен демонтаж перегородок между прихожей (8), жилой комнатой (3) и жилой комнатой (2) и монтаж в новых габаритах перегородки из ГКЛ для организации жилой комнаты (2) другой площади;

- произведен демонтаж перегородки и монтаж в новых габаритах перегородки из ГКЛ между шкафом (4) и жилой комнатой (3);

- произведен демонтаж перегородки между туалетом (6) и ванной (7) для объединенного помещения ванной комнаты (7), при этом ванна не изменяет своего местоположения;

- загорожен дверной проём между прихожей (8) и кухней (5), организация на месте части прихожей нового помещения туалета (нов.6), при этом выполнена гидроизоляция пола, пол облицован керамической плиткой, туалет оборудован унитазом с подключением к существующим общедомовым системам водоснабжения и водоотведения, вентиляция туалета осуществляется посредством вентрешетки в помещение ванной.

        В результате перепланировки произошло изменение площади помещений в * г. Н.Новгорода, а именно: площадь жилой комнаты (2) уменьшилась с 18,2кв.м. до 12,7кв.м., площадь жилой комнаты (3) увеличилась с 12,4кв.м на 12,5кв.м, площадь прихожей (8) увеличилась с 5,2кв.м до 9,7кв.м., убран шкаф площадью 0,5кв.м, увеличилась площадь ванной (7) с 2,4кв.м на 3,4кв.м, уменьшилась площадь туалета (6) с 1,3кв.м на 0,9кв.м.

        Согласно заключению ООО «Проектная Мастерская Архитектора Лазарева А.С.» – функциональное назначение квартиры сохранено; работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир; наружные ограждающие конструкции квартиры остались без изменений; прочность, характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсаляции помещений сохранены; разрушений несущих конструкций в результате перепланировке нет; соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартиры; сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства. Таким образом, после перепланировке и переустройства квартира соответствует санитарным правилам, экологическим, противопожарным и гигиеническим требованиям.

         При таких обстоятельствах дела суд приходит к выводу о том, что поскольку выполненная перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции здания, не затрагивает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, произведена с целью повышения комфортности проживания, а ответчиками в свою очередь не представлены доказательства нарушения чьих либо прав и законных интересов выполненной перепланировкой, и учитывая тот факт, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, то исковые требования СЛЮ* подлежат удовлетворению в полном объеме.

            На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

        Иск удовлетворить.

        Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: г.Н.Новгород, * перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которого квартира стала состоять из следующих помещений: жилая комната (1) площадью 13,7кв. м., жилая комната (2) площадью 12,7кв.м., жилая комната (3) площадью 12,5кв. м., кухня (4) площадью 7,0кв.м., ванная (5) площадью 3,4кв.м., туалет (6) площадью 0,9кв.м., прихожая (7) площадью 9,7кв.м., балкон (8) площадью 0,9кв.м., лоджия (9) площадью 1,8кв.м.

       * квартиры составляет 59,9кв.м., с учетом лоджий и балкона – 62,6кв.м., жилая – 38,9кв.м., вспомогательная – 21,0кв. м.

        Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд с подачей жалобы через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

                         Судья                                     Снежницкая ЕЮ