Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-1921/2017 ~ М-988/2017

Дело **

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2017 года                                                           г.Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                                                      Даниловой Я.С.,

при секретаре                                                                           Селиной Е.А.,

с участием представителя истца Капченко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абанина В. В. к *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Абанин В.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит сохранить *** в *** в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***. В квартире была произведена перепланировка квартиры с целью улучшения жилищных условий. При перепланировки квартиры к ней присоединилась терраса из мест общего пользования с согласия всех собственников помещений многоквартирного дома. В результате общая площадь квартиры увеличилась с 231, 2 кв.м. до 242, 9 кв.м. Также были проведены демонтаж существующих межкомнатных перегородок, и устройство новых, и устройство внутренней лестницы. В связи с чем, истец просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме, сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель ответчика администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, представила письменный отзыв, в котором указано, что наряду с перепланировкой произведена реконструкция, а именно увеличены площадь и объем жилого помещения.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истцу Абанину В.В. на праве собственности принадлежит ***, расположенная по адресу: ***, общей площадью 231,2 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от **** (л.д. 39-40), а также свидетельством о государственной регистрации *** от **** (л.д.38).

Согласно кадастровому паспорту от **** квартира состоит из следующих помещений: прихожая – 13,6 кв.м., жилая – 22,9 кв.м., кухня 16,5 кв.м., сан.узел. 2,9 кв.м., жилая – 29,0 кв.м., жилая 49,7 кв.м., ванная 6,8 кв.м., жилая 80,9 кв.м., гардероб 8,9 кв.м., общей площадью – 231,2 кв.м., жилой – 182, 5 кв.м., вспомогательной – 48, 7 кв.м.,

Согласно техническому паспорту от **** квартира состоит из следующих помещений: прихожая – 25,2 кв.м., жилая комната 16,9 кв.м., кухня 14,3 кв.м., лестница 6,4 кв.м., помещение техническоре 0,8 кв.м., жилая комната 28,7 кв.м., кладовая 7,2 кв.м., жилая комната 20,2 кв.м., жилая комната 18,2 кв.м., сан. Узел 3,8 кв.м., шкаф 0,4 кв.м., балкон 7,7 кв.м., жилая комната 29,7 кв.м., холл 22,9 кв.м., сан.узел – 8,6 кв.м., кабинет 25,6 кв.м., мастерская 25,6 кв.м., балкон 14,0 кв.м., терраса 81,4 кв.м., общей площадью 242, 9 кв.м., жилой 139, 3 кв.м.

Как видно из протокола ** общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по ***, собственники согласились с присоединением *** 90 кв.м. общего пользования, а именно террасы 7 этажа.

По результатам обследования *** * составлено заключение, согласно которому перепланировка заключалась в следующем: в разделении на иное количество помещений больших комнат (49,7кв.м и 80,9кв.м), с образованием жилых комнат 8,9, с иным расположением всех ненесущих перегородок на 6-ом этаже; и новая планировка на 7-ом этаже с образованием помещений 1,2,3,4,5;

-реконструкция заключалась в следующем: (на 6-ом этаже) в новом размещении внутренней лестницы в контурах вспомогательного помещения - прихожей, с увеличением площади прихожей; с частичным присоединением в размере ~1,4 м2 части (условно) пространства, между, вент- шахтами площадкой лестничной клетки (из расчета: 0,7 * 2,0 м ~ 1,4). На 7-ом этаже: выполнено частичное присоединение части площади кровли в размере ~ 10,3 м2 со сдвигом вперед - фронтально самонесущей сены в осях 2-3 / Д ( из расчета111,7-1,4= 10,3);

-переустройство заключалось в следующем: в изменении размеров санузла (со стороны комнат прихожая-кухня, при этом в уже техническом помещении 5 сохранены общедомовые стояки водоснабжения и канализации. Изменена (в меньшую сторону) площадь санузла со стоны прихожей. На 7-ом этаже предусмотрен санузел-ванна с использованием проектных инженерных сетей и систем, а именно санузла 6-го этажа (бывшее помещение 7).Выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью.

Фактическое состояние помещений квартиры после перепланировки, переустройства и реконструкции соответствует требованиям проекта Шифр 107/Ж-13, действующим градостроительным и техническим нормам предъявляемым к жилым помещениям.

Произведенная перепланировка, реконструкция и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, и полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Несмотря на предоставление истцом суду заключения о возможности сохранить помещение в перепланированном, реконструированном и переустроенном состоянии, правовых оснований для удовлетворения иска не установлено.

Так, п. п. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

При этом необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из материалов гражданского дела, истцом произведена реконструкция квартиры, вследствие чего увеличился объем общей площади жилого помещения, что истец просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии, вместе с тем, фактически, требования истца направлены на установление прав на реконструированный объект, однако, заявлены требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Исключительным способом защиты права, который может применяться в данном случае, является признание права собственности в судебном порядке на реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

Следовательно, правовые основания для удовлетворения заявленных истцом требований о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, у суда отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Абанина В. В. к *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                         Я.С. Данилова

Решение в окончательной форме принято 02 мая 2017 года.