Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-1827/2017 ~ М-844/2017

Дело № 2-1827/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2017 года                                                           г.Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                                                      Даниловой Я.С.,

при секретаре                                                                           Селиной Е.А.,

с участием истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранова В. Н. к Администрации Центрального округа *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Баранов В.Н. обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит сохранить *** в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что они с супругой являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ***. В квартире была произведена перепланировка квартиры с целью улучшения жилищных условий. При перепланировке квартиры выполнены следующие работы: демонтаж дверного блока и перегородки между коридором и жилыми комнатами, а также демонтажа встроенных шкафов с последующим возведением перегородок с дверными проемами, увеличением площади коридора, жилой комнаты **, уменьшением жилой комнаты ** и образованием новых встроенных шкафов и кладовой. Заделки дверного проема между помещениями коридора и туалета, демонтажа перегородки между ванной и туалетом с образованием единого сан.узла. Переустройство состоит из изменения месторасположения кухонной электрической плиты и мойки в помещении, демонтажа унитаза в помещении, ванны в помещении с последующей установкой и подключением к инженерным сетям многоквартирного дома унитаза, раковины и ванны в образованном помещении. Выполненная перепланировка квартиры выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», а также указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создается угроза их жизни и здоровью.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования и указал, что новый сан.узел был образован в границах тех же помещений, что туалет и ванная комната, и мероприятия по гидроизоляции были выполнены.

Третье лицо, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного разбирательства не прибыла.

Представитель ответчика администрации Центрального округа ***, *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором указано, что не возражает против сохранения перепланировки жилого помещения по указанному адресу в соответствии с Техническим паспортом по состоянию на ****, при условии выполнения мероприятий по устройству гидроизоляции пола в новом помещении санузла.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истцу на праве общей совместной собственности с супругой принадлежит ***, расположенная по адресу: ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.25).

Согласно сведениям о помещении до проведения перепланировки (переустройства) экспликации к плану помещения от **** ***, расположенная по адресу: *** имеет следующие помещения: ***.

В результате перепланировки и переустройства, после проведения которой согласно техническому паспорту от **** ***, расположенная по адресу: *** имеет следующие помещения: ***.

По результатам обследования ***, Новосибирский центр инвентаризации и технического учета, составлено заключение, согласно которому При перепланировке квартиры выполнены следующие работы: демонтаж дверного блока и перегородки между коридором и жилыми комнатами, а также демонтажа встроенных шкафов с последующим возведением перегородок с дверными проемами, увеличением площади коридора, жилой комнаты **, уменьшением жилой комнаты ** и образованием новых встроенных шкафов и кладовой. Заделки дверного проема между помещениями коридора и туалета, демонтажа перегородки между ванной и туалетом с образованием единого сан.узла. Переустройство состоит из изменения месторасположения кухонной электрической плиты и мойки в помещении, демонтажа унитаза в помещении, ванны в помещении с последующей установкой и подключением к инженерным сетям многоквартирного дома унитаза, раковины и ванны в образованном помещении. Выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью.

Оснований не доверять техническому заключению Новосибирский центр инвентаризации и технического учета представленному истцом, суд не имеет. Данное заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ.

Представитель ответчика, в своих возражениях не возражал против сохранения перепланировки жилого помещения в соответствии с Техническим паспортом по состоянию на ****.

Довод представителя ответчика о том, что истцом должны быть представлены доказательства, подтверждающие выполнение мероприятий по устройству гидроизоляции пола в новом помещении санузла, суд находит необоснованным, поскольку как усматривается из заключения о перепланировки, новое помещение санузла образовано путем демонтажа перегородки между ранее имевшимися помещениями ванны и туалета в прежних границах, что свидетельствует о сохранности границ пола и его технических характеристик.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, и полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Баранова В. Н. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру расположенную по адресу: *** перепланированном (переустроенном) состоянии со следующими помещениями: *** согласно техническому паспорту Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ****.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                         Я.С. Данилова

Решение в окончательной форме принято 15 мая 2017 года.