Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-1795/2017 ~ М-832/2017

Дело **

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2017 года                                                           г.Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                                                      Даниловой Я.С.,

при секретаре                                                                           Селиной Е.А.,

с участием истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заяц Л. Н. к *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Заяц Л.Н. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит сохранить *** в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что она по договору участия в долевом строительстве приобрела квартиру, расположенную в ***. В квартире была произведена перепланировка квартиры с целью улучшения жилищных условий. При перепланировке квартиры выполнены следующие работы: устройство дверного проема между помещением №3 (кухня-столовая) и №4 (жилая), возведение газобетонной перегородки в помещении №4 (жилая) с уменьшением площади данного помещения и образованием гардеробной (№5). При переустройстве были установлены с подключениям к инженерным сетям многоквартирного дома, унитаз, раковина и ванна в помещении №2 (сан.узел), установлены с подключениям к инженерным сетям многоквартирного дома мойка и кухонная электрическая плита в помещении №3 (кухня-столовая). Выполненные перепланировка и переустройство квартиры выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП.03.01-87 «несущие и ограждающие конструкции», а также указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создается угроза их жизни и здоровью.

Истец Заяц Л.Н. в судебном заседание требования поддержала в полном объеме и дала пояснения в пределах искового заявления.

Представитель ответчика администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором указано, что не возражает против сохранения перепланировки жилого помещения по указанному адресу в соответствии с заключением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал с техническим паспортом от 12.12.2016 года.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истец по договору участия в долевом строительстве №17 от 29.10.2015 года приобрела жилое помещение – однокомнатную *** на 3 этаже, общей площадью по проекту 39,93 кв.м. в том числе жилой 14,22 кв.м.

Согласно акту приема-передачи от 30.01.2016 года указанная квартира передана застройщиком участнику долевого строительства.

Из кадастрового паспорта от 23.06.2016 года ** видно, что права на указанную квартиру не зарегистрированы.

В соответствии с техническим паспортом от 20.06.2016 года *** имеет следующие помещения: прихожая 4,9 кв.м., сан. узел 5,2 кв.м., кухня-столовая 16,1 кв.м. жилая комната 14,0 кв.м., балкон 3,1кв.м. Общая площадью ***,2 кв.м, жилая – 14.0 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом от 12.12.2016 года *** имеет следующие помещения: коридор 5,0 кв.м., сан. узел 4,9 кв.м., кухня-столовая 16,1 кв.м. жилая комната 12,4 кв.м., гардеробная 1,8 кв.м., балкон 3,0кв.м. ***ю ***,2 кв.м, жилая – 12,4 кв.м.

Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства.

Согласно заключению АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал, при перепланировке квартиры выполнены следующие работы: устройство дверного проема между помещением №3 (кухня-столовая) и №4 (жилая), возведение газобетонной перегородки в помещении №4 (жилая) с уменьшением площади данного помещения и образованием гардеробной (№5). При переустройстве были установлены с подключениям к инженерным сетям многоквартирного дома, унитаз, раковина и ванна в помещении №2 (сан.узел), установлены с подключениям к инженерным сетям многоквартирного дома мойка и кухонная электрическая плита в помещении №3 (кухня-столовая). Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций не производился. Несущие конструкции изменениям не подвергались. Выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии согласно СП 13-102-2003. На момент обследования техническое состояние строительных конструкций *** расположенной по адресу ***, после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшего использования.

Оснований не доверять техническому заключению АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал представленному истцом, суд не имеет. Данное заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ.

Представитель ответчика, в своих возражениях не возражал против сохранения перепланировки жилого помещения в соответствии с Техническим паспортом по состоянию на 12.12.2016 года.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, и полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Заяц Л. Н. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - ***, общей площадью 40,2 кв.м, жилой площадью 12,4 кв.м: коридор 5,0 кв.м., сан. узел 4,9 кв.м., кухня-столовая 16,1 кв.м. жилая комната 12,4 кв.м., гардеробная 1,8 кв.м., балкон 3,0 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии согласно экспликации к плану помещения Технического паспорта по состоянию на 12.12.2016.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                         Я.С. Данилова