Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-1737/2017 ~ М-1239/2017

Дело №2-1737/17

Поступило в суд

13.04.2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2017 года                                г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирск

в с о с т а в е:

Судьи                             ЛОРЕНЦ М.В.,

При секретаре                     Смердовой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НИКИТИНОЙ ЛВ к администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Никитина Л.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновав свои требования следующим. Никитина Л.В. является собственником квартиры №№ в многоквартирном <адрес>. В целях повышения благоустройства квартиры и улучшения бытовых условий истцом самовольно была произведена перепланировка и переустройство в указанной квартире. В ходе перепланировки не были затронуты несущие конструкции, все изменения не противоречат принятым требованиям, о чем свидетельствует заключение технической экспертизы, выполненной ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №. Администрацией Кировского района г. Новосибирска ей отказано в согласовании перепланировки и переустройства.

На основании изложенного Истец просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Никитина Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Кировского района г. Новосибирска извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Основанием проведения перепланировки и переустройства является согласно ст. 26 ЖК РФ документ, подтверждающий принятие органом, осуществляющим согласование перепланировки, переустройства, решения о согласовании.

    В случае самовольной перепланировки, переустройства жилого помещения, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 10) квартира №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на <данные изъяты> этаже <адрес>, принадлежит на праве собственности Никитиной Л.В.

Как видно из справки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12) по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Никитина ЛВ, ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал, Новосибирский центр инвентаризации и технического учета, квартира №, обозначенная на плане литерой А, расположена на № этаже по адресу <адрес>, после проведенной перепланировки и переустройства имеет следующие технические характеристики: 1. Коридор площадью <данные изъяты> кв.м., 2. Сан.узел – <данные изъяты> кв.м., 3. Кухня – <данные изъяты> кв.м., 4. Жилая комната – <данные изъяты> кв.м., 6. Жилая комната – <данные изъяты> кв.м., 7. Гардеробная – <данные изъяты> кв.м., 8. Балкон – <данные изъяты> кв.м. Итого: общая площадь <данные изъяты> кв.м.; жилая площадь <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь <данные изъяты> кв.м., площадь балкона – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 13-15)

В соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ площадь балконов, лоджий не входит в общую площадь жилых помещений.

Заключением ООО «<данные изъяты>» по результатам технического обследования квартиры №№, расположенной по адресу <адрес> сделаны следующие выводы: перепланировка и переустройство квартиры, состоящие в демонтаже перегородок и встроенного шкафа, возведении новых перегородок, демонтаже умывальной раковины, переносе унитаза, мойки и кухонной плиты не оказали неблагоприятного влияния на состояние строительных конструкций зданий; строительные конструкции здания в пределах квартиры № № после перепланировки и переустройства квартиры находятся в работоспособном состоянии, недопустимые дефекты, повреждения и деформации отсутствуют; выполненные перепланировка и переустройство квартиры № № соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; квартира № № в жилом доме по адресу: <адрес> может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии согласно ст. 29 п. 4 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ, т.к. при этом не создается угроза жизни и здоровью граждан. (л.д. 4-8)

Судом установлено, что администрацией Кировского района г. Новосибирска письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в согласовании самовольной перепланировки и переустройства, с указанием на необходимость приведения жилого помещения в прежнее состояние, разъяснено право на обращения в суд. (л.д. 11)

    Таким образом, учитывая представленные доказательства, техническую информацию о состоянии квартиры и заключение специалиста, суд полагает возможным сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в прилегающих квартирах, и не создает угрозы их жизни и здоровью.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования истца НИКИТИНОЙ ЛВ - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – двухкомнатную квартиру <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал, со следующими техническими характеристиками: 1. Коридор площадью <данные изъяты> кв.м.; 2. Сан.узел – <данные изъяты> кв.м.; 3. Кухня – <данные изъяты> кв.м.; 4. Жилая комната – <данные изъяты> кв.м.; 6. Жилая комната – <данные изъяты> кв.м.; 7. Гардеробная – <данные изъяты> кв.м.; 8. Балкон – <данные изъяты> кв.м. Итого: общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь <данные изъяты> кв.м., площадь неотапливаемых планировочных элементов – <данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на квартиру № <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивировочной части решения.

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2017 года.

Председательствующий: / подпись / М.В. ЛОРЕНЦ

КОПИЯ ВЕРНА

Подлинник решения хранится в Кировском районном суде г.Новосибирска в деле № 2-1737/17

На 23.05.2017 года решение не вступило в законную силу

Судья

Секретарь