Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-1700/2017 ~ М-708/2017

Дело № 2-1700/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2017 года                                                           г.Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                                                      Даниловой Я.С.,

при секретаре                                                                           Селиной Е.А.,

с участием истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ситникова И. В. к *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Ситников И.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит сохранить *** в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что они с супругой являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ***. В квартире была произведена перепланировка квартиры с целью улучшения жилищных условий. При перепланировке квартиры выполнены следующие работы: демонтаж части внутриквартирных ненесущих перегородок, возведение новой перегородки из мелкоразмерных газобетонных блоков, устройство нового дверного проема в перегородке между жилыми комнатами, закладка мелкоразмерными газобетонными блоками существовавших ранее дверных проемов в указанной перегородке, устройство на площадях жилых комнат (5,5 и 7,5 кв. м.) нового помещения жилой комнаты 13.3 кв.м., устройство на площадях жилой комнаты (17,2 кв. м.), кухни (5,9 кв.м.) и коридора (2,3 кв.м.) новых помещений: гостиная с кухонной зоной 23.0 кв. м. и коридор 1,9 кв.м. Выполненная перепланировка квартиры выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП.03.01-87 «несущие и ограждающие конструкции», а также указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создается угроза их жизни и здоровью.

Истец Ситников И.В. в судебном заседание требования поддержал в полном объеме и дал пояснения в пределах искового заявления.

Третье лицо Ситникова А.М. не явилась, извещена о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель ответчика администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором указано, что не возражает против сохранения перепланировки жилого помещения по указанному адресу в соответствии с Техническим паспортом по состоянию на 15.06.2016 года.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истцу Ситникову И.В. и Ситниковой А.М. на праве общей совместной собственности принадлежит ***, расположенная по адресу: ***, что подтверждается договором купли-продажи от 01.08.2016 (л.д. 8-12), а также выпиской из ЕГРН (л.д.13).

По результатам обследования квартиры 15.06.2016 ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (технический паспорт л.д. 19-24) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации по состоянию на 09.06.2011 (технический паспорт л.д. 15-18).

Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства, после проведения которой *** имеет следующие помещения: коридор 1,9 кв.м., сан. узел 2,9 кв.м., гостиная с кухонной зоной 23,0 кв.м., жилая комната 13,3 кв.м., балкон 2,3 кв.м. Общая площадью квартиры 41,1 кв.м, жилая – 36,6 кв.м.

По результатам обследования *** ООО ЭКБ «СТИНЭКС» составлено заключение, согласно которому При перепланировке квартиры выполнены следующие работы: демонтаж части внутриквартирных ненесущих перегородок, возведение новой перегородки из мелкоразмерных газобетонных блоков, устройство нового дверного проема в перегородке между жилыми комнатами, закладка мелкоразмерными газобетонными блоками существовавших ранее дверных проемов в указанной перегородке, устройство на площадях жилых комнат (5,5 и 7,5 кв. м.) нового помещения жилой комнаты 13.3 кв.м., устройство на площадях жилой комнаты (17,2 кв. м.), кухни (5,9 кв.м.) и коридора (2,3 кв.м.) новых помещений: гостиная с кухонной зоной 23.0 кв. м. и коридор 1,9 кв.м. На момент проведения обследования расположение и состав санитарно-технического оборудования и электроплиты соответствуют состоянию на 09.06.2011 года. Признаки переустройства квартиры – отсутствуют. В результате перепланировки *** имеет следующие помещения: коридор 1,9 кв.м., сан. узел 2,9 кв.м., гостиная с кухонной зоной 23,0 кв.м., жилая комната 13,3 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки 41,1 кв.м. Принятые объемно-планировочные решения при перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения здания. Перепланировка не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Существовавшие приборы отопления оставлены без изменения. Вентиляция оставлена без изменения и соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-Эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Строительные работы проводились в соответствии со СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с указанным заключением выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-Эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Оснований не доверять техническому заключению ООО ЭКБ «СТИНЭКС» представленному истцом, суд не имеет. Данное заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ.

Представитель ответчика, в своих возражениях не возражал против сохранения перепланировки жилого помещения в соответствии с Техническим паспортом по состоянию на 15.06.2016 года.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, и полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Ситникова И. В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - ***, общей площадью 41,1 кв.м, жилой площадью 36,3 кв.м: жилая комната – 13,3 кв.м, гостиная с кухонной зоной – 23,0, санузел – 2,9 кв.м, коридор – 1,9 кв.м, балкон – 2,3 кв.м. в перепланированном (переустроенном) состоянии согласно экспликации к плану помещения Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 15.06.2016.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                         Я.С. Данилова

Решение в окончательной форме принято 10 апреля 2017 года.