Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-1663/2017 ~ М-852/2017

Дело № 2-1663/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2017г. Первореченский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего судьи С.В. Каленского,

при секретаре М.А. Макаровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу – <адрес>, Океанский проспект <адрес>. В данном жилом помещении истец произвел перепланировку без получения разрешения компетентных органов власти. При этом, согласно составленного технического заключения выполненная перепланировка не затрагивает права третьих лиц, не нарушает требований строительного законодательства.

ФИО1 просит суд сохранить квартиру <адрес> по <адрес> проспект в г.Владивосток в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил суду, что собственник не получал разрешение от органа местного самоуправления на произведенную перепланировку. Также указал на то, что в результате перепланировки была расширена площадь объединенного санузла за счет внутриквартирного коридора.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных и статьей прав, если иное не вытекает из ЖК РФ, другого закона или существа соответствующих отношений, на видимость обеспечения, восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Пункт 7 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относит согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (п.6 ст. 26 ЖК РФ).

В силу п. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

    В то же время пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу – г.Владивосток, <адрес>.

Согласно техническому обследованию квартиры №<адрес> по <адрес> проспект в г.Владивосток, составленному ООО «Грифон В» в указанном жилом помещении выполнена перепланировка и переустройство, которые не ухудшают санитарно – эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде. Не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях) и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике дома. Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, при перепланировке и переустройстве квартиры, принадлежащей истцу, не затронуты.

Эксперт ФИО5 в судебном заседании пояснил, что по заказу ФИО1 осуществил выезд в квартиру №<адрес> по <адрес> в г.Владивосток и установил, что произведена перепланировка путем демонтажа ненесущей конструкции между кухней и комнатой, демонтажа ненесущей конструкции между туалетом и ванной. Осуществлена гидроизоляция пола. Все выполненные работы на несущую способность дома не влияют.

Кроме того, суд обращает внимание на ответ начальника управления содержания жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ. согласно которому жалобы от граждан и от Управляющей компании относительно произведенной ФИО1 перепланировки в администрацию г.Владивостока не поступали.

Представленное заключение, пояснения эксперта подтверждают доводы истца о том, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы других лиц и не несет угрозу жизни и здоровья граждан, соответствует строительным нормам и правилам, соответствует требованиям и условиям безопасности.

Суд признает вышеуказанное заключение допустимым доказательством, поскольку оно мотивировано, составлено с учетом осмотра помещений квартиры истца и методом информационно-сравнительного анализа данных, полученных в результате осмотра с требованием строительных норм и правил.

Суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка в квартире ФИО1 не повлияла и в дальнейшем не повлечет за собой уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкции квартиры, не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Доказательств свидетельствующих об обратном администрацией города суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить перепланировку и переустройство жилого помещения - квартиры №<адрес> по <адрес> в г.Владивостоке в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку переустроенная конструкция отвечает строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

    Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии помещение квартиры, расположенной по адресу – г.Владивосток, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: