Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-1638/2017 ~ М-1419/2017

Дело № 2-1638/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи                Юрченко Д.А.

при секретаре судебного заседания                    Волковой Е.А.,

с участием истца                                Беловой О.Н.,

представителя ответчика                        Зверевой И.А.,

25 мая 2017 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беловой ФИО6, Белова ФИО7 к Администрации Ворошиловского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Белова О.Н. и Белов Д.А. обратились в суд с исковыми требованиями к администрации Ворошиловского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками указанной квартиры. В квартире была произведена перепланировка, а именно: демонтаж перегородок между коридором, кладовой, туалетом, ванной, кухней, жилой комнатой и шкафом; монтаж перегородок с образованием помещения объеденного санузла, кухни, коридора и жилой комнаты; заделка и пробивка дверного проема в жилой комнате. В результате произведенной перепланировки изменились общая и жилая площадь квартиры: до перепланировки общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м. и жилая – <данные изъяты> кв.м., а после соответственно – <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. Проведенная перепланировка соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим требованиям действующего законодательства и не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в данной квартире, а также в жилом доме, не создает угрозу для их жизни и здоровья. Просят сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии указанную квартиру.

    В судебном заседании истец Белова О.Н. на удовлетворении исковых требований наставила.

    Истец Белов Д.А. в судебное заседание не явился, согласно представленному письменному заявлению просит дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивает.

В судебном заседании представитель ответчика– администрации Ворошиловского района г. Волгограда Зверева И.А., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МУП ЦМБТИ Волгограда в судебное заседание не явился, представлено заявление, согласно которому при вынесении решения полагаются на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя МУП ЦМБТИ Волгограда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; а перепланировка - изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ч. 1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При этом в силу части 6 указанной статьи Закона выданный органом местного самоуправления документ о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Белов Д.А. и Белова О.Н. являются собственниками по <данные изъяты> доли каждый в общей совместной собственности <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6).

Как следует из пояснений истца и представленных документов, в процессе проживания, в квартире была произведена перепланировка, а именно:

-демонтаж перегородок между коридором (поз. 1), кладовой (поз. 2), туалетом (поз.3), ванной (поз.4), кухней (поз.5), жилой комнатой (поз. 6) и шкафом (поз. 8);

-монтаж перегородок с образованием помещения объеденного санузла, кухни, коридора и жилой комнаты;

-заделка и пробивка дверного проема в жилой комнате.

В результате произведенной перепланировки изменились общая и жилая площадь квартиры: до перепланировки общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., а после соответственно – <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., о чем имеется запись в выписке из технического паспорта жилого помещения (л.д.7-14).

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2).

Как следует из выводов технического заключения МУП ЦМБТИ о техническом состоянии строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, основные строительные конструкции помещения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию в соответствии с функциональным назначением. Проведенные перепланировка и переустройство в помещении квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений и здания в целом, не превышают предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом, соответствуют действующим требованиям строительных норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.15-31).

Сведений о нарушении прав и законных интересов иных лиц, влиянии на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и <адрес> в целом, а также о создании угрозы жизни и здоровью людей вследствие указанных переустройства и перепланировки жилого помещения суду не представлено и данное обстоятельство своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашло.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что произведенные в указанной квартире переустройство и переоборудование не ведут к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, сам характер переустройства и перепланировки свидетельствует о том, что их выполнение повысило эксплуатационные качества квартиры, а потому исковые требования Беловой О.Н. и Белова Д.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

    Исковые требования Беловой ФИО8, Белова ФИО9 к Администрации Ворошиловского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии- удовлетворить.

Сохранить жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный №, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью– <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                    Юрченко Д.А.

Мотивированное решение суда составлено 30 мая 2017 года.

Судья                                Юрченко Д.А.