Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-1633/2017 ~ М-1456/2017

дело № 2-1633/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2017 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи: Астаниной Т.В.,

при секретаре Лапшиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению: Музяевой Н.И., Музяева В.Г., Музяева Г.В. к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Музяева Н.И., Музяев В.Г., Музяев Г.В., действуя через представителя по доверенности Ненашеву Т.А., обратились в суд с иском о сохранении переустройства и перепланировки в квартире по адресу <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются сособственниками квартиры по адресу: <адрес> на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ. Для повышения удобства и комфортности проживания в указанной квартире истцами были выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: демонтирован унитаз в туалете поз.2; демонтирован дверной блок в перегородке, отделяющей коридор поз.1 от коридора - место общего пользования, дверной проем зашит; демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, разделяющие коридор поз.1, туалет поз.2, кухню поз.3 и жилую комнату поз.4; выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверными блоками, разделяющие образованный совмещенный санузел поз.2, кухню поз.3 и жилую комнату поз.4; в совмещенном санузле поз.2 установлены унитаз, раковина и ванна; выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, отделяющая жилую комнату поз.5 от коридора поз.1 и встроенного шкафа поз.6; в коридоре поз.1 выполнен встроенный шкаф поз.6; в ненесушей перегородке, отделяющей коридор поз.1 от коридора - место общего пользования выполнен дверной проем, в образованный проем установлен дверной блок.

Для согласования перепланировки и переустройства истцы обратились в администрацию Октябрьского района города Барнаула, но получили постановление № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в согласовании выполненных переустройства и перепланировки квартиры.

Выполненными перепланировкой и переустройством не нарушены права и законные интересы граждан, не ухудшены условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан. Без решения вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии истцы лишены возможности реализовать свои права собственников.

Представитель истцов по доверенности – Ненашева Т.А. в судебном заседании поддержала иск по изложенным в нем основаниям и доводам.

Истцы, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом; истцы просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представили заявления.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истцов, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку их неявка при данных обстоятельствах не является препятствием к разрешению спора.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит Музяеву Г.В., Музяевой Н.И., Музяеву В.Г. на праве собственности на основании договора передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из выписки из технического паспорта, истцами без получения соответствующего разрешения в принадлежащей им квартире были произведены перепланировка, переустройство, в результате которых жилая площадь квартиры уменьшилась с 31 кв.м до 26,3 кв.м, общая площадь увеличилась с 39,1 кв.м до 41,1 кв.м.

В силу ч. 1, 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В связи с тем, что перепланировка и переустройство были произведены в нарушение установленного порядка, они могут быть отнесены к самовольным.

Постановлением администрации Октябрьского района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № истцам было отказано в согласовании выполненных переустройства и перепланировки в связи с предоставлением неполного пакета документов, а также в связи с тем, что работы по перепланировке, переустройству квартиры фактически завершены.

В соответствии с требованиями ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В качестве письменного доказательства истцами представлено Техническое заключение ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал по АК №.

Из представленного Технического заключения следует, что выполненные перепланировка, переустройство жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, не снижают несущую способность здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью.

Оборудование совмещенного санузла и его размещение на данной площади нарушает СП 54.13330.2011 п.9.22, т.к. часть совмещенного санузла расположена над частью жилой комнаты и кухни квартиры этажом ниже. В тоже время в заключении отмечено, что подключенные санитарно-технические приборы (унитаз, раковина) размещены над нежилой частью (коридор, туалет) квартиры этажом ниже.

Вход в оборудованный совмещенный санузел поз.2 осуществляется из жилой комнаты поз.4, что не соответствует требованию п.3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10, однако данное нарушение не влияет на безопасность эксплуатации жилого дома в части строительных конструкций.

Исходя из изложенного, а также, учитывая, что произведенные перепланировка и переустройство не затрагивают общее имущество собственников жилых помещений многоквартирного дома, требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство жилого помещения были выполнены для повышения уровня комфортности проживания истцов на данной жилой площади. При этом угрозы жизни и здоровья третьих лиц не создается. Произведенные перепланировка и переустройство не привели к снижению прочности и устойчивости основных строительных конструкций дома в целом, при этом не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, не представляется угроза для жизни и здоровья людей.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено, следовательно, оснований для невозможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии суд не усматривает. При этом суд учитывает то обстоятельство, что третьими лицами не было заявлено о нарушении их прав и законных интересов

Таким образом, препятствий для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии не имеется, и заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Музяевой Н.И., Музяева В.Г., Музяева Г.В. к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 41,4 кв.м, в том числе жилая площадь – 26,3 кв.м, площадь балкона – 0,70 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии:

- демонтирован унитаз в туалете поз.2;

- демонтирован дверной блок в перегородке, отделяющей коридор поз.1 от коридора - место общего пользования, дверной проем зашит;

- демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, разделяющие коридор поз.1, туалет поз.2, кухню поз.3 и жилую комнату поз.4;

- выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверными блоками, разделяющие образованный совмещенный санузел поз.2, кухню поз.3 и жилую комнату поз.4;

- в совмещенном санузле поз.2 установлены унитаз, раковина и ванна;

- выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, отделяющая жилую комнату поз.5 от коридора поз.1 и встроенного шкафа поз.6;

- в коридоре поз.1 выполнен встроенный шкаф поз.6;

-      в ненесушей перегородке, отделяющей коридор поз.1 от коридора - место общего пользования выполнен дверной проем, в образованный проем установлен дверной блок.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.В. Астанина