Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-1628/2017 ~ М-1111/2017

Дело №2-1628/2017

Поступило в суд

06.04.2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2017 года                                г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирск

в с о с т а в е:

Судьи                             ЛОРЕНЦ М.В.

При секретаре                     Смердовой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГОРШКОВА ЕИ к администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Горшков Е.И. обратился в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что является собственником изолированного жилого помещения № в многоквартирном доме №<адрес>. За время проживания истцом проведены переустройство и перепланировка квартиры, состоящие из устройства проема между жилой комнатой и кухней; объединение туалета и ванной комнаты с образованием санузла; расширение образованного санузла за счет площади коридора; изменение расположения санитарно-технического оборудования в образованном санузле. Администрацией Кировского района г. Новосибирска истцу отказано в согласовании перепланировки и переустройства.

Истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Горшков Е.И. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, доводы иска подтвердил.

Представитель ответчика администрации Кировского района г. Новосибирска извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения заявленного иска.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Основанием проведения перепланировки и переустройства является согласно ст. 26 ЖК РФ документ, подтверждающий принятие органом, осуществляющим согласование перепланировки, переустройства, решения о согласовании.

    В случае самовольной перепланировки, переустройства жилого помещения, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) Горшков Е.И. купил трехкомнатную квартиру, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 8 этаже 9-этажного панельного жилого дома по адресу: <адрес>. (л.д. 9)

    Согласно выписки из домовой книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, в квартире <адрес> зарегистрированы: собственник - Горшков ЕИ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., супруга - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 8)

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал, Новосибирский центр инвентаризации и технического учета, квартира №, обозначенная на плане литерой А, расположена на <данные изъяты> этаже по адресу <адрес>, после проведенной перепланировки имеет следующие технические характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м.; жилая площадь <данные изъяты> кв.м, состоит: из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (№), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (№), жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (№); вспомогательная площадь <данные изъяты> кв.м., состоит: из коридора площадью <данные изъяты> кв.м. (№), сан. узла площадью <данные изъяты> кв.м. (№), кухни площадью <данные изъяты> кв.м. (№), гардеробной площадью <данные изъяты> кв.м. (№). (л.д. 11-14)

В соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ площадь балконов, лоджий не входит в общую площадь жилых помещений.

Согласно составленному ООО «<данные изъяты>» заключению по результатам технического обследования квартиры №№, расположенной по адресу <адрес> следует, что техническое состояние строительных конструкций в пределах обследуемой квартиры – работоспособное. Выполненные перепланировка и переустройство помещения квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес> не привели к ухудшению эксплуатационной пригодности и технического состояния строительных конструкций здания жилого дома. Перепланировка и переустройство соответствует нормам по безопасности эксплуатации зданий, строительным нормам и правилам, стандартам по экологической, санитарно-гигиенической и пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, повышают качество жилья в целом и рекомендуются к утверждению. (л.д. 15-48)

Письмом администрации Кировского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ. № истцу отказано в согласовании самовольной перепланировки, с указанием на необходимость приведения жилого помещения в прежнее состояние, разъяснено право обращения в суд. (л.д. 7)

    Учитывая представленные доказательства, техническую информацию о состоянии квартиры и заключение специалистов, суд полагает возможным сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в прилегающих квартирах, и не создает угрозы их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования истца ГОРШКОВА ЕИ – удовлетворить.

Сохранить трехкомнатную квартиру №№, обозначенную на плане литерой А, расположенную на № этаже по адресу <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал, со следующими техническими характеристиками: 1. Коридор площадью <данные изъяты> кв.м., 3. Сан.узел – <данные изъяты> кв.м., 5. Кухня - <данные изъяты> кв.м., 6. Жилая комната – <данные изъяты> кв.м., 7. Жилая комната – <данные изъяты> кв.м., 8. Жилая комната – <данные изъяты> кв.м., 9. Гардеробная – <данные изъяты> кв.м., 10. Лоджия – <данные изъяты> кв.м. Итого: общая площадь <данные изъяты> кв.м.; жилая площадь <данные изъяты> кв.м., вспомогательная <данные изъяты> кв.м., площадь неотапливаемых планировочных элементов – <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивировочной части решения.

Мотивированное решение изготовлено 10 мая 2017 года.

Председательствующий: / подпись / М.В. ЛОРЕНЦ

КОПИЯ ВЕРНА

Подлинник решения находится в суде Кировского района

г. Новосибирска в гражданском деле № 2-1628/17

На 10.05.2017 года решение не вступило в законную силу

Судья

Секретарь