Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-1619/2017 ~ М-1441/2017

№ 2-1619/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2017 года                                 г. Томск

Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи     Бутенко Г.Е.

при секретаре             Орловой В.Н.,

с участием истца             Кислякова И.О.                

представителей истца Мартыновой О.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (реестр. №) сроком полномочий три года, Кисляковой М.И., действующей на основании устного ходатайства,

представителя ответчика Саядяна А.С., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком полномочий один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Кислякова И.О. к администрации Советского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Кисляков И.О. обратился в суд с иском к администрации Советского районного суда г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование заявленных требований, с учетом последующего их уточнения, указал, что на основании ордера №, выданного Исполнительным комитетом Томского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ему была предоставлена квартира , состоящая из 1 жилой комнаты размером ... кв.м., и кухни ... кв.м. Решением жилищной комиссии администрации округа от ДД.ММ.ГГГГ за ним закреплен коридор площадью ... кв.м. при условии произведения перепланировки квартиры. Во исполнение решения жилищной комиссии он своими силами на свои средства в помещении № 3 в деревянных перегородках толщиной 100 мм выполнил зашивку дверного проема в закрепленном за ним коридоре, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до ... кв.м. Согласно выписке из технического плана по состоянию на 19.06.2017 общая площадь квартиры после перепланировки составляет ... кв. м. С учетом изложенного, истец просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии площадью ....м., расположенную по адресу: , состоящую из помещения № 1 – жилой комнаты (... кв.м.), помещения № 2 – кухни (... кв.м.) и помещения № 3 – коридора (... кв.м.), в виде выполненных в помещении № 2 демонтажа кирпичной печи и в помещении № 3 зашивки досками существующих дверных проемов в смежную квартиру с последующей отделкой в тон существующей.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также уточнил, что просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном виде, поскольку была демонтирована кирпичная печь, которая ранее была установлена в помещении № 2.

Представитель истца Мартынова О.Н. поддержала исковые требования с учетом заявления об изменении предмета исковых требований, поддержала уточнение истца о том, что он просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии в связи с тем, что существовавшая ранее в помещении № 2 печь была демонтирована, что привело к увеличению площади помещения и всей квартиры на 1,8 кв.м. Дополнительно пояснила, что истцом представлены актуальные заключения, свидетельствующие о соответствии выполненных перепланировки и переустройства нормам и правилам противопожарной безопасности, требованиям СанПиН, а также указала, что конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационная безопасность квартиры соответствует строительным нормам и правилам. Поскольку в доме пять квартир, в собственности жильцов находится только одна квартира, ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников жилого дома, по адресу: , на котором было принято единогласное решение о присоединении к квартире № части общего имущества – коридора площадью ... кв.м.

Представитель истца Кислякова М.И. в судебном заседании требования истца поддержала. Дополнительно суду пояснила, что кирпичная печь в помещении № 2 была демонтирована еще в 80-х годах прошлого столетия после подключения дома к центральному отоплению, это произошло до вселения истца в указанное жилое помещение.

Представитель ответчика Саядян А.С. в судебном заседании исковые требования не признал. Указал, что ранее у администрации возникали претензии к истцу в связи с проведенной перепланировкой в квартире №, однако в настоящее время все недостатки устранены и администрация полагается в принятии решения по исковым требованиям истца на усмотрение суда.

Третье лицо на стороне ответчика ООО «Жилремсервис» в судебное заседание своего представителя не направил, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Заслушав истца, его представителей, представителя ответчика, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Правомерность пользования истцом спорным жилым помещением по адресу: на праве социального найма подтверждается обменным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), которым Кислякову И.О. предоставлено право на вселение в порядке обмена в жилое помещение по указанному адресу.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: по состоянию на 25.09.1996 (л.д. 8-13) жилое помещение квартира № расположена на 1-м этаже 2-х этажного бревенчатого дома, состоит из комнаты площадью ... кв.м. и кухни – ... кв.м., общая площадь жилого помещения составляет ... кв.м.

    Из выписки из технического плана многоквартирного 2-х этажного дома, расположенного по адресу: , следует, что расположенная на 1-м этаже квартира № включает в себя: помещение № 1 -комнату – ... кв.м., помещение № 2 кухню – ... кв.м., помещение № 3 – коридор – ... кв.м. В помещении произведены самовольные перепланировка и переустройство, помещение № 3 является частью помещения общего пользования № 5 (л.д. 14).

Письмом администрации Советского района г. Томска от 14.11.2016 (л.д. 18) Кислякову И.О. на заявление о перепланировке и (или) переустройстве жилого помещения № расположенного по адресу: , указано на необходимость привести квартиру в прежнее состояние либо обратиться в судебные органы.

Из анализа технических паспортов до перепланировки (переустройства) и после перепланировки и переустройства следует, что в кухне (помещение № 2) выполнен демонтаж кирпичной печи; в коридоре (помещение № 3) произведена зашивка досками существующих дверных проемов в смежную квартиру, коридор, который являлся местом общего пользования, присоединен к квартире.

Из материалов дела следует, что в результате работ по перепланировке (переустройству) квартиры увеличилась площадь квартиры с ... кв.м. до ... кв.м., в том числе и за счет демонтажа кирпичной печи в помещении № 2, зашивки в помещении № 3 досками существующих дверных проемов в смежную квартиру.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Совокупность следующих доказательств подтверждает, что перепланировка и переустройство, самовольно произведенные истцом, не угрожают жизни и здоровью людей, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также несущие и ограждающие конструкции соответствуют строительным нормам и правилам:

- экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений и самовольно возведенных объектов от 02.06.2017, выполненной ООО «...», установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: , были произведены демонтаж кирпичной печи (на 1 и 2 этажах), зашивка существующих дверных проемов, монтаж сантехнического оборудования (раковина) и подтверждается, что данная перепланировка соответствует требованиям норм и правил противопожарной безопасности;

- экспертным заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений квартиры № жилого дома по адресу: , выполненным ООО «...», установлено, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационная безопасность в данной перепланировке соответствуют строительным нормам и правилам;

- экспертным заключением № 0341/17 от 28.06.2017 ООО «...» на соответствие государственным санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам квартиры после перепланировки (переустройства) по адресу: подтверждается соответствие указанной квартиры государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых помещениях».

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Частями 2, 3, 4 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ч. 2 ст. 42 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что администрация округа закрепила за нанимателем Кисляковым И.О. коридор площадью ... кв.м. при условии перепланировки квартиры (л.д. 17).

Протоколом № 1 общего собрания жильцов/собственников жилого дома, расположенного по адресу: от 23.06.2017 подтверждается, что собственниками жилых помещений в доме принято решение присоединить к квартире ... часть общего имущества МКД (помещение № 6 площадью ... кв.м.).

Установив указанные обстоятельства, руководствуясь статьями 25 - 29 ЖК РФ, учитывая заключения компетентных органов о техническом, санитарно-эпидемиологическом состоянии квартиры после произведенных перепланировки и переустройства по состоянию на 06.06.2017, суд приходит к выводу, что произведенная истцом в квартире перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии.

При таких обстоятельствах, учитывая, что перепланировка и переустройство указанного жилого помещения произведены хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечают всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создают угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушают их прав и законных интересов, суд приходит к выводу, что жилое помещение истца подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Кислякова И.О. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - , расположенную по адресу: общей площадью ... кв.м., состоящую из жилой комнаты, площадью ... кв.м. (помещение №), кухни, площадью ... кв.м. (помещение № 2), коридора, площадью ... кв.м. (помещение № 3),в виде выполненных в помещении № 2 демонтажа кирпичной печи, в помещении № 3 зашивки досками существующих дверных проемов в смежную квартиру с последующей отделкой.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                             Г.Е. Бутенко