Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-1574/2017 ~ М-1406/2017

Дело №2-1574/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2017 года г.Хабаровск

Краснофлотский районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Сенченко П.В.,

при секретаре судебного заседания Нефедьевой М.М.,

с участием истца Мартынова А.В., представителя ответчика Администрации города Хабаровска – Грицких Т.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартынова ав к Администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Мартынов А.В. обратился в суд с иском к Администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: ****, которая приобретена по договору купли-продажи от 22.07.2011г., договору дарения от 14.10.2011г., зарегистрированным в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 21.11.2011г. и решением Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от 09.08.2016г. В указанной квартире в 2016 году с целью улучшения жилищных условий были произведены перепланировка и переустройство. Для их согласования собраны необходимые документы и представлены в администрацию города Хабаровска в апреле 2017г. Письмом от 02.05.2017г. № 5-14/1857 рекомендовано для решения вопроса о согласовании произведенных переустройства и перепланировки обратиться в суд. Согласно заключению на обследование производственных строительно-монтажных работ выполненному ООО «ЭКОМ-КОТТЕДЖ», в квартире произведены изменения: 1. Убраны деревянные шкафы (2) (3) (4) в жилой комнате (5); убраны кирпичная перегородка с дверным блоком между душевой (7) и коридором (8); убрана перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу с деревянным блоком между туалетом (9) и коридором (8); убран дверной блок в деревянной перегородке между коридором (1) и жилой комнатой (5); выполнена перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу с дверным блоком между санузлом (3) и коридором (1). В жилом помещении выполнено переустройство: в санузле (3) установлена ванна, выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от стояков этого жилого помещения, выполнена усиленная гидроизоляция пола; в санузле (3) установлен унитаз, выполнен подвод труб холодной воды, канализации от стояков этого жилого помещения; в санузле (3) переустановка мойки выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от стояков этого жилого помещения. Перепланировка и переустройство в жилом помещении номер ..., расположенном в общежитии по **** на несущую способность конструкций подъезда этого дома отрицательно не повлияли, не создают угрозу жизни и здоровью. Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае в заключении от 24.03.2017г. и ГУ МЧС России по Хабаровскому краю согласовали произведенную перепланировку. Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: **** в перепланированном и перестроенном состоянии.

В судебном заседании истец Мартынов А.В. заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.Хабаровска Грицких Т.Р. с иском не согласилась, указывая на то, что перепланировка и переустройство выполнены без согласования органа местного самоуправления, как и не представлено документов подтверждающих, что Мартынов Д.В. является собственником указанной им квартиры.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец Мартынов А.В. приобрел в собственность жилые помещения: комнату № ... общей площадью 16,8 кв.м. (на основании договора купли-продажи от 22.07.2011г.) и квартиры №... общей площадью 11,6 кв.м. (на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 30.07.2010г. и договора дарения от 14.11.2011г.), которые расположены в многоквартирном доме ****, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 11.08.2011г., 21.11.2011г.

Вступившим в законную силу решением Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от 09.08.2016г. по гражданскому делу №2-2284/2016 признано квартирой жилое помещение №... (общей площадью 35 кв.м, жилой площадью 27,2 кв.м) в доме **** (включающее жилые помещения и помещения вспомогательного использования согласно техническому паспорту на жилое помещение - квартиру №..., составленному Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Хабаровскому краю по состоянию на 07 июля 2010 года). За Мартыновым А.В. признано право собственности на жилое помещение - квартиру №... (общей площадью 35 кв.м, жилой площадью 27,2 кв.м) в доме **** (включающее жилые помещения и помещения вспомогательного использования согласно техническому паспорту на жилое помещение - квартиру №..., составленному Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Хабаровскому краю по состоянию на 07 июля 2010 года). В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним прекращена запись о праве собственности Мартынова А.В.: на комнату №... общей площадью 16,8 кв.м и квартиру ... общей площадью 11,6 кв.м, расположенные в доме ****.

Доводы представителя ответчика об отсутствии у истца права на обращение с иском вследствие отсутствия регистрации в ЕГРН права истца на объединенное жилое помещение судом не учитываются, поскольку не имеют существенного правового значения ввиду наличия вышеуказанного вступившего в законную силу решения суда о признании права собственности на жилое помещение за истцом.

При рассмотрении указанного гражданского дела №2-2284/2016 судом установлено, что объединенное жилое помещение – квартира №..., согласно составленному Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Хабаровскому краю по состоянию на 07.07.2010г. техническому паспорту на жилое помещение имеет общую площадь 35,0 кв.м., в том числе жилую 27,2 кв.м., состоит из: из двух жилых комнат размером 15,6 кв.м., 11,6 кв.м., коридора 2,0 кв.м., коридора 1,9 кв.м., душевой 1,7 кв.м., туалета 1,0 кв.м., шкафа 0,4 кв.м., шкафа 0,4 кв.м., шкафа 0,4 кв.м., квартира имеет отдельный вход из мест общего пользования дома – этажного коридора.

Обстоятельства, установленные указанным решением суда от 09.08.2016г., в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение, поскольку участниками гражданского дела №2-2284/2016 являлись те же стороны.

Из технического паспорта жилого помещения - квартиры ****, составленного филиалом КГУП «Хабкрайинвентаризация» по состоянию на 02.11.2016г., следует, что в квартире произведена перепланировка и переустройство, общая площадь квартиры составила 33,6 кв.м, в т.ч жилая 28,2 кв.м. Многоквартирный жилой дом не относится к крупнопанельным и крупноблочным зданиям.

Письмом от 10.04.2017г. №01-54/4179 Департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска возвратил Мартынову А.В. заявление о согласовании самовольной перепланировке, ссылаясь на отсутствие полномочий органов местного самоуправления по согласованию самовольно выполненных перепланировок.

Согласно заключению ООО «ЭКОМ-КОТТЕДЖ» от 20.02.2017 г. № 28 по материалам обследования технического состояния квартиры №**** установлено, что в квартире выполнена перепланировка: Убраны деревянные шкафы (2), (3), (4) в жилой комнате (5) (здесь и далее нумерация помещений согласно техническому паспорту от 07.07.2010г.); убраны кирпичная перегородка с дверным блоком между душевой (7) и коридором (8); убрана перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу с деревянным блоком между туалетом (9) и коридором (8); убран дверной блок в деревянной перегородке между коридором (1) и жилой комнатой (5); выполнена перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу с дверным блоком между санузлом (3) и коридором (1) (здесь и далее нумерация помещений согласно техническому паспорту от 02.11.2016г.). В жилом помещении выполнено переустройство: в санузле (3) установлена ванна, выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от стояков этого жилого помещения, выполнена усиленная гидроизоляция пола; в санузле (3) установлен унитаз, выполнен подвод труб холодной воды, канализации от стояков этого жилого помещения; в санузле (3) переустановлена мойка, выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от стояков этого жилого помещения. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2012. «Внутренний водопровод и канализация зданий». На момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. Недопустимого увеличения нагрузок на несущие строительные конструкции жилого дома не допущено. Несущие узлы и конструкции при перепланировке затронуты не были. Техническое состояние строительных конструкций, подвергшихся перепланировке, оценивается как работоспособное согласно ГОСТ 31937-2011 «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». В заключении сделаны выводы о том, что перепланировка, переустройство в ****, на несущую способность конструкций подъезда этого дома отрицательно не повлияли, не создают угрозу жизни и здоровью.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 24.03.2017 года №02.1/629 квартира ****, соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению ООО «Пожарный аудит» от 28.08.2017г. № 96 принятые решения по перепланировке и переустройству (комнат № **** соответствуют действующим нормативным правовым актам и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в целом.

Согласно заключению ООО «ДВЭЦ» № 72 от 13.05.2016г. электрооборудование и электросети квартиры соответствуют требованиям норм ПЭУ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2007.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 29 ЖК РФ регламентирует, что самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцом произведена перепланировка и переустройство жилого помещения – квартиры ****, без соответствующего согласования с органом местного самоуправления. При этом вследствие проведения перепланировки и переустройства жилого помещения несущие узлы и конструкции в здании изменениям не подвергались, перепланировка и переустройство для эксплуатации дома угрозы не представляет, что подтверждается экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 24.03.2016 года, заключением ООО «ЭКОМ-КОТТЕДЖ» от 20.02.2017 г., заключением ООО «ДВЭЦ» от 09.08.2017г., заключением ООО «Пожарный аудит» от 28.08.2017г.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку перепланировка и переустройство квартиры №217Б,217М в доме №199 по ул. Тихоокеанская в г.Хабаровске не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Мартынова ав к Администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру ****, общей площадью 33,6 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно составленному КГУП "Хабкрайинвентаризация" техническому паспорту жилого помещения по состоянию на 02.11.2016г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения – 04 сентября 2017 года.

Председательствующий П.В.Сенченко