Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-1546/2017 ~ М-1021/2017

№ 2-1546/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 мая 2017 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шушлебиной И.Г.,

при секретаре судебного заседания Стыценко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Доценко С.Ф. к администрации Краснооктябрьского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Доценко С.Ф. обратился в суд с иском к ответчику администрации Краснооктябрьского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что он является нанимателем <адрес>.

Вместе с истцом в жилом помещении зарегистрированы: Храброва И.С., Доценко М.А.

В квартире были произведены перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: демонтаж дверного блока и разборка ненесущей перегородки между коридором № 1 и жилой комнатой № 4; монтаж участка глухой перегородки в жилой комнате № 4 отделившей (изолировавшей) жилую комнату от санузла; разборка ненесущей перегородки между санузлом № 2 и жилой комнатой № 4; демонтаж дверных блоков и заделка дверных проемов в ненесущих перегородках между: коридором № 1 и санузлом № 2, санузлом № 2 и кухней № 3, жилыми комнатами № 4 и № 5; устройство дверного проема с монтажом в проем раздвижного дверного блока в ненесущей перегородке между кухней № 3 и жилой комнатой № 4; устройство дверного проема с монтажом в проем дверного блока в ненесущей перегородке между жилыми комнатами № 4 и № 5; разборка ненесущих перегородок шкафа № 8 в жилой комнате № 7; в результате произведенных работ площадь жилой комнаты уменьшилась с 19,8 кв.м. до 17,9 кв.м.; площадь жилой комнаты № 7 увеличилась с 11,6 кв.м. до 12,5 кв.м.; площадь кухни № 3 уменьшилась с 5,8 кв.м. до 5,7 кв.м.

Решение о согласовании перепланировки и переустройства истцом получено не было.

Согласно заключению ОАО «Тракторопроект» № <адрес> соответствует требованиям безопасности, установленным федеральным законодательством. Выполненные перепланировка и переустройство не создают угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Просит: сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общая пощадь 54,8 кв.м., жилая площадь 40,3 кв.м., подсобная площадь 14,5 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Доценко С.Ф. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика межведомственной комиссии администрации Краснооктябрьского района Волгограда Мирзоян А.Г. в судебном заседании просит в удовлетворении исковых требований отказать, так как перепланировка квартиры истца произведена самовольно, без согласования с администрацией Краснооктябрьского района Волгограда.

Представитель третьего лица – администрации Краснооктябрьского района Волгограда Мирзоян А.Г. в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Храброва И.С., Доценко М.А. в судебном заседании не возражают против удовлетворения иска, указав, что произведённые работы выполнены в их интересах.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика и третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченным наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Судом установлено, что Доценко С.Ф. является нанимателем <адрес> на основании типового договора найма жилого помещения завода «Красный Октябрь» от ДД.ММ.ГГГГ.

Для улучшения условий проживания в квартире была самовольно произведена перепланировка с переустройством.

Из заключения ОАО ПИИ «Тракторопроект» № о техническом состоянии строительных конструкций после перепланировки и переустройства <адрес>, следует что при перепланировке с переустройством квартиры выполнены следующие работы: демонтаж дверного блока и разборка ненесущей перегородки между коридором № 1 и жилой комнатой № 4; монтаж участка глухой перегородки в жилой комнате № 4 отделившей (изолировавшей) жилую комнату от санузла; разборка ненесущей перегородки между санузлом № 2 и жилой комнатой № 4; демонтаж дверных блоков и заделка дверных проемов в ненесущих перегородках между: коридором № 1 и санузлом № 2, санузлом № 2 и кухней № 3, жилыми комнатами № 4 и № 5; устройство дверного проема с монтажом в проем раздвижного дверного блока в ненесущей перегородке между кухней № 3 и жилой комнатой № 4; устройство дверного проема с монтажом в проем дверного блока в ненесущей перегородке между жилыми комнатами № 4 и № 5; разборка ненесущих перегородок шкафа № 8 в жилой комнате № 7. В результате произведенных работ площадь жилой комнаты уменьшилась с 19,8 кв.м. до 17,9 кв.м.; площадь жилой комнаты № 7 увеличилась с 11,6 кв.м. до 12,5 кв.м.; площадь кухни № 3 уменьшилась с 5,8 кв.м. до 5,7 кв.м (л.д. 16-29).

Изменения, связанные с перепланировкой и переустройством <адрес> не угрожаю жизни и здоровью граждан, не затрагивают охраняемые законном интересы и ава третьих лиц, не нарушают эксплуатационную надежность и долговечность несущих и ограждающих конструкций, и позволяют дальнейшую безаварийную эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом.

Указанное заключение не опровергнуто и не оспорено, а потому суд соглашается с выводами специалистов.

Согласно техническому паспорту на спорное помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после перепланировки, общая площадь жилого помещения составляет 54,8 кв.м., жилая площадь – 40,3 кв.м., подсобная площадь – 14,5 кв.м., площадь лоджий, балконов и кладовых – 0,7 кв.м. (л.д. 9-11).

После произведенной перепланировки и переустройства квартиры Доценко С.Ф. обратился в администрацию Краснооктябрьского района города Волгограда с заявлением о согласовании проведенной перепланировки с переустройством квартиры.

Решением межведомственной комиссии администрации Краснооктябрьского района г. Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в согласовании самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения на основании части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку работы являются самовольными.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В выписке из решения № от ДД.ММ.ГГГГ не усматривается данных о нарушении заявителем технических либо строительных нормативов при произведенной перепланировке с переустройством, а также ссылки на отсутствие каких-либо документов и разъяснений заявителю о необходимости представить их на комиссию дополнительно.

Кроме того, решение не содержит выводов по заявлению Доценко С.Ф.: в решении не указано, удовлетворено ли заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, или в его удовлетворении отказано.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым исковые требования Доценко С.Ф. удовлетворить, сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Иск Доценко С.Ф. к администрации Краснооктябрьского района города Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, общей площадью – 54,8 кв.м., жилой площадью – 40,3 кв.м., подсобной площадью – 14,5 кв.м., площадью лоджий, балконов и кладовых – 0,7 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно данным технического паспорта по состоянию на 5 сентября 2016 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья: И.Г. Шушлебина

СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 10 мая 2017 года.

Судья: И.Г. Шушлебина