Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-1535/2017 ~ М-981/2017

Дело № 2-1535/2017

Поступило в суд 27.03.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    20 апреля 2017 года           город Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

    Председательствующего судьи    Гайворонской О.В.,

    При секретаре    Ахремовой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Притужалова А. В. к Администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Притужалов А.В. обратился в суд с иском к Администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указал, что он является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Прежний собственник произвел самовольное переустройство и перепланировку данной квартиры, а именно: демонтаж перегородок с дверными проемами между туалетом, ванной и коридором с последующим возведением перегородки с дверным проемом и образованием нового помещения - сан.узел; демонтаж конструкций шкафов в коридоре с увеличением площади данного помещения; изменение местоположения раковины и унитаза в сан. узле; демонтаж ванной и установки душевой кабины. Между тем, перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился. Согласно заключению по результатам технического обследования квартиры, выполненная перепланировка и переустройство не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности здания многоквартирного дома, строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (наружные стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии. Несущие конструкции изменениям не подвергались, трещин, сколов, видимых прогибов в наружных стенах, плитах перекрытий не обнаружено. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не противоречат положениям закона.

На основании изложенногоистец просит сохранить жилое помещение (квартиру), по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, результате которого образовано новое помещение - сан.узел посредством объединения в одно помещения туалета и ванной комнаты.

В судебное заседание истец Притужалов А.В., не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Кировского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в письменном отзыве указал, что против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 п. 1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 25 п.2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Судом установлено, что Притужалов А.В. является сособственником квартиры <адрес> основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д. 13/.

Согласно выписке из домовой книги /л.д. 15/, в <адрес> на регистрационном учете состоят ФИО 1 с ДД.ММ.ГГГГ., Притужалов А.В. с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО 2 с ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО 3 с ДД.ММ.ГГГГ. Указанные лица согласны с произведенной перепланировкой и переустройством <адрес>.

Технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., выкопировка из поэтажного плана и экспликация /л.д. 6-11/ отражает фактическое назначение помещений и их размеры, а именно:

№ – жилая комната площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой – <данные изъяты> кв. метра;

№ – жилая комната площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой – <данные изъяты> кв. метра;

№ – кухня площадью <данные изъяты> кв. метра, вспомогательной – <данные изъяты> кв. метра;

№ – санузел площадью <данные изъяты> кв. метра, вспомогательной – <данные изъяты> кв. метра;

№ – коридор площадью <данные изъяты> кв. метра, вспомогательной – <данные изъяты> кв. метра;

№ – коридор площадью <данные изъяты> кв. метра, вспомогательной – <данные изъяты> кв. метра;

№ – балкон площадь неотапливаемых планировочных элементов <данные изъяты> кв. метра.

Общая площадь – <данные изъяты> кв. метра, жилая площадь <данные изъяты> кв. метров, вспомогательная площадь <данные изъяты> кв. метров, площадь неотапливаемых планировочных элементов <данные изъяты> кв. метра.

Из экспертного заключения по результатам технического обследования квартиры <адрес> после осуществления перепланировки и переустройства, выполненного АО «Ростехинвернтаризация-Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал, следует, что перепланировка квартиры состоит из: демонтажа перегородок с дверными проемами между помещениями № (туалет), № (ванная) и № (коридор) с последующим возведением перегородки с дверным проемом и образованием нового помещения № (сан.узел); демонтажа конструкций шкафов (№, №) в помещении № (коридор) с увеличением площади данного помещения. Переустройство квартиры состоит из: изменения местоположения раковины и унитаза в образованном помещении № (сан.узел); демонтажа ванны в помещении № (ванная); установки с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома душевой кабины в образованном помещении № (сан.узел). Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился. В результате технического обследования установлено: несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергались; трещин, сколов, видимых прогибов в наружных стенах, плитах перекрытий не обнаружено. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (наружные стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102- 2003). По результатам визуального обследования установлено следующее функциональное использование помещений:№ – жилая комната площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой – <данные изъяты> кв. метра; № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой – <данные изъяты> кв. метра; № – кухня площадью <данные изъяты> кв. метра, вспомогательной – <данные изъяты> кв. метра; № – санузел площадью <данные изъяты> кв. метра, вспомогательной – <данные изъяты> кв. метра; № - коридор площадью <данные изъяты> кв. метра, вспомогательной – <данные изъяты> кв. метра; № - коридор площадью <данные изъяты> кв. метра, вспомогательной – <данные изъяты> кв. метра; № – балкон площадь неотапливаемых планировочных элементов <данные изъяты> кв. метра. Итого общая площадь – <данные изъяты> кв. метра, жилая площадь <данные изъяты> кв. метров, вспомогательная площадь <данные изъяты> кв. метров, площадь неотапливаемых планировочных элементов <данные изъяты> кв. метра. Помещения квартиры рекомендуется называть согласно их функциональному использованию.

Выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям: Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций квартиры <адрес><данные изъяты>, после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшего проживания. (л.д. 16-34)

Согласно экспертному заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. №, выполненные перепланировка и переустройство квартиры <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

При этом, ответом первого заместителя главы Администрации Кировского района г. Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 14/, Притужалову А.В. отказано в согласовании самовольной перепланировки и переустройстве в административном порядке. Также на Притужалова А.В. была возложена обязанность привести перепланированную и переустроенную квартиру в прежнее состояние или предоставить решение суда о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В соответствии с п. 2.25. Положения об администрации района г. Новосибирска на администрации районов г. Новосибирска, в том числе, возложены функции по выдаче решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и /или/ перепланировки жилых помещений.

Совокупность приведенных доказательств свидетельствует о том, что выполненная в <адрес> перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. При этом Притужалову А.В. уполномоченным на то органом было отказано в согласовании выполненной перепланировки в административном порядке.

В соответствии со ст. 29 п.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу указанной нормы закона суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Притужалова А. В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, вспомогательной <данные изъяты> кв.м, площадь неотапливаемых планировочных элементов <данные изъяты>.м, согласно технического паспорта помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Восточно-сибирский филиал Новосибирский центр инвентаризации и технического учета со следующими техническими характеристиками:

№ – жилая комната площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой – <данные изъяты> кв. метра;

№ – жилая комната площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой – <данные изъяты> кв. метра;

№ – кухня площадью <данные изъяты> кв. метра, вспомогательной – <данные изъяты> кв. метра;

№ – санузел площадью <данные изъяты> кв. метра, вспомогательной – <данные изъяты> кв. метра;

№ – коридор площадью <данные изъяты> кв. метра, вспомогательной – <данные изъяты> кв. метра;

№ – коридор площадью <данные изъяты> кв. метра, вспомогательной – <данные изъяты> кв. метра;

№ – балкон площадь неотапливаемых планировочных элементов <данные изъяты> кв. метра.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено при его вынесении 20.04.2017 года

Председательствующий       подпись                        Гайворонская О.В.

КОПИЯ ВЕРНА:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела за № 2-1535/2017 Кировского районного суда г. Новосибирска.

На «____» _________ 2017 года решение в законную силу не вступило.

Судья-