Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-1534/2017 ~ М-215/2017

Дело № 2-1534/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2017 года                             <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего    В.А. Воробьева

при секретаре                    ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черновой ФИО7, Цимбельман ФИО8 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что являются собственниками по ? доли <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ № и №. В вышеуказанной квартире, с целью улучшения жилищных условий и комфортности проживания, были проведены работы по переустройству и перепланировке, которые включали в себя: Возведение перегородки в жилой комнате с целью организации гардеробной; Демонтаж ненесущей перегородки между туалетом, ванной и коридором, и возведение новых перегородок с целью их объединения и расширения площади вновь образованного санузла за счет площади внутриквартирного коридора; Устройство гидроизоляции; Закладка существующего дверного проема между туалетом и коридором; Демонтаж части ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой; Возведение новой перегородки в коридоре с целью увеличения площади кухни за счет площади внутриквартирного коридора; Возведение перегородки в жилой комнате с целью организации входов в жилую комнату и гардеробную; Демонтаж ненесущей перегородки между коридором и жилой комнатой, и возведение новых перегородок с целью организации шкафа. При проведении перепланировки и переустройства соблюдены все требования СНиП, СанПиН и нормы и правила пожарной безопасности для жилых помещений. Указанная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а способствует более рациональному использованию жилого помещения. В соответствии с п.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это создает угрозу их жизни или здоровью. Просит сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель истцов в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований по основаниям и доводам, изложенным в иске.

          Представитель администрации <адрес> в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, особо подчеркнула, что согласие уполномоченного органа наперепланировку не получено.

          Опрошенный в судебном заседании специалист Жидачевская О.Ю. полностью подтвердила выводы своего заключения №(П)-ТЗ

            Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценивая доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

         Чернова Т.И. и Цимбельман Н.Я. являются собственниками <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 50,3 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ № и №.

       Как следует из технического плана квартиры по адресу: <адрес>, составленного АСРО «ФИО9» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, технического заключения ООО «ФИО10», в помещениях указанной квартиры выполнены перепланировка и переустройство, а именно: Возведение перегородки в жилой комнате с целью организации гардеробной; Демонтаж ненесущей перегородки между туалетом, ванной и коридором, и возведение новых перегородок с целью их объединения и расширения площади вновь образованного санузла за счет площади внутриквартирного коридора; Устройство гидроизоляции; Закладка существующего дверного проема между туалетом и коридором; Демонтаж части ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой; Возведение новой перегородки в коридоре с целью увеличения площади кухни за счет площади внутриквартирного коридора; Возведение перегородки в жилой комнате с целью организации входов в жилую комнату и гардеробную; Демонтаж ненесущей перегородки между коридором и жилой комнатой, и возведение новых перегородок с целью организации шкафа. Все остальные несущие и ограждающие конструкции жилого помещения: наружные и внутренние несущие стены, перекрытия остались в первоначальном состоянии.

        В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

        Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

      Поскольку у собственника спорной квартиры отсутствует соответствующее разрешение Администрации <адрес>, произведенная перепланировка является самовольной.

          В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Согласно п. 3.8 "СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10" в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

        Согласно технического заключению специалиста №(П)-ТЗ в помещении <адрес> жилом <адрес>, в <адрес>, составленному ООО ФИО11», в результате перепланировки и переустройства помещений квартиры по адресу: <адрес> не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самих помещениях, так и в жилом доме в целом, и не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшения прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях и в жилом доме в целом), и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а так же обследуемые помещения безопасны для дальнейшей эксплуатации. Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах и не отражается на архитектурном облике здания. При включении сантехприборов, каких либо протечек воды не установлено. Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, не затронуты, так как не имеет место монтаж отводящих и подводящих трубопроводов, в связи с чем, общедомовые инженерные коммуникации при перепланировке и переустройстве обследуемых помещений по <адрес> не затронуты.

        В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Указанное техническое заключение выполнено экспертом ООО «ФИО12», имеющим необходимое образование, специальность, стаж экспертной работы, указанное заключение отвечает признакам допустимости доказательств, предусмотренных ст. 60 ГПК РФ.

          Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

       В нарушение указанной нормы представителем Администрации <адрес> в судебном заседании не представлено, а судом не добыто каких-либо достаточных или допустимых доказательств того, что произведенные истцами работы по переустройству и перепланировке квартиры нарушают права и законные интересы граждан либо создают угрозу их жизни и здоровью.

    Считая данное заключение недостаточным доказательством, представитель ответчика не представил суду иных доказательств в возражение против иска, и не ходатайствовал об их истребовании. В связи с этим оснований для критической оценки представленного истцом заключения у суда не имеется.

     Положениями статьи 25 ЖК РФ закреплено понятие переустройства и перепланировки. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. При этом перепланировка жилых помещений может включать, в том числе, перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

        Таким образом, суд приходит к выводу, что в жилом помещении № по <адрес> в <адрес> выполнены перепланировка и переустройство жилого помещения, которая не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры.

      Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что произведенные перепланировка и переустройство в квартире по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

      На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

    Исковые требования Черновой ФИО13, Цимбельман ФИО14 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии -    удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического плана помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд в течение месяца с даты вынесения.

Судья <адрес>

суда <адрес>                               В. А. Воробьев