Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-1415/2017 ~ М-592/2017

Дело № 2-1415/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2017 года

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре           Лихачевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гализитдинова ео к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Гализитдинов Е.О.. обратился в суд с иском к Администрации г.Челябинска о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, расположенной по адресу: г<адрес> (л.д.4-5).

    Свои требования мотивировал тем, что является собственником указанной выше квартиры, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В указанной квартире с целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка, а именно: увеличение санузла за счет помещения коридора путем демонтажа перегородки; демонтажа межкомнатной перегородки между комнатой и коридора; обустроены дополнительные проемы в перегородках, разделяющих кухню и жилую комнату, а также между жилыми комнатами. Перепланировка была проведена без нарушения строительных норм, требований пожарной безопасности, санитарных норм и без нарушения прав и законных интересов других лиц, без угрозы их жизни и здоровью. ДД.ММ.ГГГГ. им было получено решение Администрации об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения, в связи с чем, просит суд удовлетворить его исковые требования.

    Истец гализитдинов Е.О. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Токарева О.В., действующая на основании доверенности (л.д.34), в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в заявлении доводам.

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

    Учитывая, что не явившиеся в судебное заседание лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного заседания не заявляли, данных об уважительности причин своей неявки суду не представили, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет, в том числе решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно п.3 указанной статьи собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец Гализитдинов Е.О. является собственником квартиры <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.7-8).

Из материалов дела следует, что в <адрес> выполнена перепланировка с проведением увеличения санузла за счет помещения коридора путем демонтажа перегородки; демонтажа межкомнатной перегородки между комнатой и коридора; обустроены дополнительные проемы в перегородках, разделяющих кухню и жилую комнату, а также между жилыми комнатами, при этом общедомовые инженерные сети и вентиляционные каналы без изменений.

Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на квартиру <адрес> (л.д.9-12), техническим заключением ООО «Урал-Эксперт» № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 15), экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.22).

Вышеуказанная перепланировка жилого помещения произведена без получения необходимых разрешений, но с соблюдением требований строительных и санитарно-эпидемиологических норм, о чем в материалах дела имеются соответствующие заключения

В соответствии с техническим заключением № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Урал-Эксперт» выполненная перепланировка не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта (л.д.15).

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес> и помещениях» (л.д.22).

Представители ответчика возражений по иску не представили. Встречных требований о приведении помещения в первоначальное состояние не заявили.

Поскольку самовольная перепланировка в виде увеличение санузла за счет помещения коридора путем демонтажа перегородки; демонтажа межкомнатной перегородки между комнатой и коридора; обустроены дополнительные проемы в перегородках, разделяющих кухню и жилую комнату, а также между жилыми комнатами в <адрес> не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то в силу п.4 ст. 29 ЖК РФ суд приходит к выводу о возможности сохранения спорной квартиры в перепланированном состоянии с учетом демонтажа и монтажа перегородок, не являющихся несущими согласно техническому паспорту ООО «КадастрГрупп» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

    Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Исковые требования Гализитдинова ЕО удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту ООО «КадастрГрупп» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: п/п

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья                             Л.В. Хабарова