Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-1375/2017 ~ М-417/2017

№ 2-1375/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2017 года          г.Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

судьи          Струковой О.А.,

при секретаре          Тимошенко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Е.В., С.И.В. к администрации города Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации города Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии указав, что являются собственниками квартиры по адресу: г. <адрес>. В 2016 г. без разрешительных документов ими собственными силами было произведено перепланирование жилого помещения. Техническим заключением выполненным ООО «Грифон В» установлено, что произведенные работы по перепланировке и переустройству выполнены в соответствии с установленными требованиями строительных норм и правил. На основании изложенного просят сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение, принадлежащее истцам на праве общей долевой собственности по адресу: г. <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту от 30.09.2016 г.

    В судебном заседании представитель истцов поддержал заявленные требования в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, пояснил, что разрешение администрации г. Владивостока на производство перепланировки и переустройству у истцов отсутствует. Безопасная перепланировка и переустройство квартиры возможны исключительно на основании данных о состоянии всего дома, и только компетентные органы посредством оценки изначального состояния жилого помещения могут установить, что изменение технических характеристик одной квартиры не повлечет за собой существенных изменений в несущих конструкциях, электропроводке и канализационной системе всего дома.

Специалист К.Г.Н. допрошенный в судебном заседании, пояснил, что на основании технического обследования квартиры № 196 дома № 22 по ул. Анны Щетининой в г. Владивостоке было составлено техническое заключение, в соответствии с которым перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры выполнены в соответствии с существующими строительными нормами и правилами, не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире так и в жилом доме в целом. Перепланировка существенно не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике здания.

Выслушав мнения сторон, пояснения специалиста, изучив материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимость обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Пункт 7 ст. 14 ЖК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (п.6 ст. 26 ЖК РФ).

В силу п.3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

    В то же время пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками в праве общей долевой собственности, по ? доли за каждым, квартиры, расположенной по адресу: г.<адрес>, что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельствами о государственной регистрации права от 26.05.2016 года.

В указанной квартире С. самовольно произведена перепланировка и переустройство, что подтверждается техническими паспортами по состоянию на 23.03.2011 г. и30.09.2016 г.

Из представленного технического обследования жилой квартиры по адресу: г. <адрес> № 16/10-03-477, выполненного ООО «Грифон В», следует, что в ходе проведения экспертного осмотра установлено, что в помещениях квартиры № <адрес> г. Владивостока выполнены следующие работы по перепланировке и переоборудованию (переустройству): выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже ненесущей перегородки для организации проема между кухней и жилой комнатой; выполнена перепланировка, выразившаяся в установке ненесущей перегородке в кухне для организации подсобного помещения; выполнена перепланировка, выразившаяся в переносе дверного проема в ненесущей перегородке на угол жилой комнаты при входе из коридора; выполнена перепланировка, выразившаяся в установке ненесущих перегородок в жилой комнате для организации коридора, жилой комнаты и жилой комнаты; выполнена перепланировка, выразившаяся в установке ненесущей перегородки в жилой комнате для организации коридора; выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже части ненесущего подоконного простенка с установкой дверной конструкции в кухне для организации выхода на лоджию; выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже ненесущей перегородки между туалетом и ванной комнатой для их объединения в помещение санузла с устройством дополнительной гидроизоляции пола; выполнено переустройство, выразившееся в переносе раковины и ванной в помещении вновь организованного санузла с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов.

Данные переустройства выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 29.13330.2011 «Полы» и «техническим требованиям и правилам проектирования устройства, приемки, эксплуатации и ремонта», СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» и «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ и не угрожают безопасности нахождения людей, как в обследуемой квартире № №, так и во всем доме № <адрес>. Перепланировка указанной квартиры не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, не создает уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Перепланировка существенно не затрагивает несущие элементы здания и выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике дома. Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, при перепланировке и переустройстве квартиры № <адрес> не затронуты.

У суда не имеется оснований не доверять вышеуказанному заключению, поскольку оно мотивированно, основано на необходимой методической и нормативной базе, а также технических исследованиях.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценивая исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка квартиры № <адрес> не нарушает прав и законных интересов граждан, проживающих в соседних квартирах, а также иных граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

    Исковые требования С.Е.В., С.И.В. к администрации города Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру № <адрес> в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 30.09.2016 года.

    Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

    Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2017 года.

Судья      Струкова О.А.