Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-1338/2017 ~ М-1057/2017

Дело № 2-1338/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград            04 мая 2017 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Болохоновой Т.Ю.

при секретаре Булатовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Есауловой ФИО7 к администрации Ворошиловского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Есаулова ФИО7 обратилась в суд с указанным иском, в котором просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение - <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что она, являясь собственником данной двухкомнатной квартиры, произвела в ней без получения соответствующего разрешения переустройство и перепланировку в виде демонтажа перегородки с дверным блоком между помещениями коридора и жилой комнаты (поз. 1,4 по техническому паспорту), возведения перегородки с монтажом дверных проемов и установкой дверных блоков в помещении жилой комнаты (поз. 4), в результате чего произошло уменьшение площади помещения жилой комнаты, увеличение площади помещения коридора и образование помещений шкафа в новой планировочной схеме (поз. 7). Данные переустройство и перепланировка выполнены с целью улучшения эксплуатационных качеств квартиры и не изменяют работу несущих конструкций здания, не нарушая права и интересы граждан. Состояние основных строительных конструкций является работоспособным и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

В судебном заседании истец Есаулова ФИО7 иск поддержала, приведя вышеуказанное обоснование, пояснив суду, что перепланировка и переустройство квартиры выполнены с целью создания наиболее благоприятных жилищно-бытовых условий жильцов.

Привлеченные к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьих лиц Самохина ФИО10 и Есаулов ФИО11 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований и сохранения квартиры в перепланированном состоянии.

Ответчик администрация Ворошиловского района Волгограда и третье лицо МУП «Центральное межрайонное БТИ», будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание явку своих полномочных представителей не обеспечили, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении слушания дела не ходатайствовали, согласно представленным отзывам в разрешении иска полагаются на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения - изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ч. 1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При этом в силу части 6 указанной статьи Закона выданный органом местного самоуправления документ о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, Есаулова ФИО7 является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 42,2 кв.м. Указанное следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, технического паспорта на квартиру.

В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства члены ее семьи Самохина ФИО10 и Есаулов ФИО11

Из представленных в материалы дела письменных доказательств следует, что в целях создания наиболее благоприятных жилищно-бытовых условий в указанной квартире была произведена перепланировка в виде демонтажа перегородки с дверным блоком между помещениями коридора и жилой комнаты (поз. 1,4 по техническому паспорту), возведения перегородки с монтажом дверных проемов и установкой дверных блоков в помещении жилой комнаты (поз. 4), в результате чего произошло уменьшение площади помещения жилой комнаты, увеличение площади помещения коридора и образование помещений шкафа в новой планировочной схеме (поз. 7).

В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 42,2 кв.м до 41,9 кв.м, а жилая - с 29,2 кв.м до 24,5 кв.м., площадь подсобных помещений увеличилась с 13,0 кв.м. до 17,4 кв.м., что подтверждается данными технического паспорта.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.20023 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2).

Согласно техническому заключению МУП ЦМБТИ о техническом состоянии основных строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу <адрес>, на момент обследования (февраль 2017 года) основные строительные конструкции помещения квартиры находятся в работоспособном состоянии. Проведенная перепланировка квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений и здания в целом, не превышает предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом, соответствует действующим требованиям строительных норм, действующих на территории РФ, что обеспечит дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Сведений о нарушении прав и законных интересов иных лиц, влиянии на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом, а также о создании угрозы жизни и здоровью людей вследствие указанной перепланировки жилого помещения суду не представлено и данное обстоятельство своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашло.

Прочие жильцы указанной квартиры возражений относительно сохранения указанного жилого помещения в перепланированном состоянии не имеют.

    В ходе рассмотрения дела со стороны администрации Ворошиловского района Волгограда каких-либо возражений относительно сохранения указанного жилого помещения в перепланированном состоянии также не поступило.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что произведенная в указанной квартире перепланировка не ведет к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, сам характер перепланировки свидетельствует о том, что её выполнение повысило эксплуатационные качества квартиры, а потому суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы третьих лиц и не создается угроза их жизни и здоровью.

Не усматривая вместе с тем оснований для удовлетворения исковых требования в части сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии и отказывая Есауловой ФИО7 в удовлетворении данной части иска, суд исходит из того, что действующее законодательство не относит самовольно произведенные строительные работы в <адрес> Есауловой ФИО7 к переустройству, наличие переустройства указанного жилого помещения в ходе судебного разбирательства установлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ

Исковые требования Есауловой ФИО7 к администрации Ворошиловского района Волгограда о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение - <адрес> в <адрес> общей площадью 41,9 м2, жилой площадью 24,5 м2, в перепланированном состоянии.

В остальной части исковых требований о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии Есауловой ФИО7 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 10 мая 2017 года.

Председательствующий            Т.Ю. Болохонова