Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-1318/2017 ~ М-894/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода

в составе председательствующего: судьи Кшнякиной Е.И.

при секретаре: Яцкевич Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой Н.А. к администрации Приокского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований ссылается на то, что вступает в наследство по завещанию ее бабушки квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. В квартире были произведены переустройство, переоборудование и перепланировка.

До перепланировки квартиры общая площадь с учетом лоджий составляла ... кв.м., жилая - ... кв.м., вспомогательная - ... кв.м.

В результате выполненной перепланировки и переоборудования были:

1) демонтированы не несущие кирпичные перегородки между кухней 4 и жилой комнатой 5, между жилой комнатой 5 и прихожей 1, между кухней 4 и прихожей 1, между шкафом 2 и прихожей 1, между туалетом 3 и шкафом 2, помещение шкафа 2 ликвидировано,

2) в жилой комнате 6 демонтированы конструкции шкафа 9,

3) демонтировано оконное заполнение, часть подоконной части кирпичной стены между кухней 4 и лоджией 4, в организованный проем установлен дверной и оконный блок, в лоджии 12 установлена кирпичная перегородка,

4) демонтировано оконное и дверное заполнение, подоконная часть кирпичной стены между жилой комнатой 5 и лоджией 12, часть лоджии утеплена минераловатными плитами с обшивкой плитами ГКЛ, в утепленной части лоджии установлен двойной стеклопакет, площадь утепленной лоджии включена в общую площадь квартиры,

5) демонтировано оконное и дверное заполнение, подоконная часть кирпичной стены между жилой комнатой 6 и лоджией 13, в лоджии установлена кирпиная перегородка, часть лоджии утеплена минераловатными плитами с обшивкой плитами ГКЛ, в утепленной части лоджии установлен двойной стеклопакет, утепленная площадь лоджии включена в общую площадь квартиры,

6) в прихожей 1 установлены каркасные перегородки из плит ГВЛ, установлена дверная коробка и дверное полотно,

7) в результате перепланировки организована гостиная 1 площадью ... кв. м, совмещенный санузел 2 площадью ... кв. м,.площадь кухни 3 уменьшена с ... кв. м до ... кв. м, площадь коридора 4 увеличена с ... кв. м до ... кв. м, площадь жилой комнаты 5 увеличена с ... кв. м до ... кв. м, площадь жилой комнаты 6 уменьшена с ... кв. м до ... кв. м за счет уточненных данных БТИ. площадь санузла 8 уменьшена с ... кв. м до ... кв. м за счет внутренних отделочных работ, площадь лоджии 9 уменьшена с ... кв. м до ... кв. м, площадь лоджии 10 уменьшена с ... кв. м до ... кв. м (нумерация помещений по плану после перепланировки),

8) пол в санузле 2 и санузле 8 выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике, естественная вытяжка осуществляется посредством существующих вентиляционных каналов,

9) в результате переустройства в кухне 3 переустановлена мойка, произведена замена и переустановка газовой плиты, в санузле 2 установлены дополнительно ванна и раковина, в санузле 8 демонтирована ванна, установлена душевая кабина, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома,

10) в результате переустройства в квартире произведена замена отопительных приборов, отопительные приборы вынесены на утепленные лоджии, монтаж отопительных приборов выполнен в соответствии с разработанным проектом согласно требованиям СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы».

При сопоставлении произведенной перепланировки и переустройства в квартире установлено: общая площадь квартиры стала ... кв.м., жилая - ... кв.м., вспомогательная площадь - ... кв.м. Часть утепленных лоджий включена в общую площадь квартиры, функциональное назначение помещений сохранено, работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир.

Вновь установленные перегородки являются конструкциями облегченного типа и не создают недопустимых нагрузок на перекрытия, прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и ингаляции помещений сохранены, разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет, демонтаж подоконных частей выполнен строго в пределах существующих проемов, несущая способность кирпичной стены не нарушена.

Произведенная перепланировка и переустройство не противоречат строительным нормам и правилам, ею не нарушены права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Основывая свои требования на нормах ст. 29 ЖК РФ, истец просит сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии (л.д. ...).

В судебное заседание Григорьева Н.А. не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. ...).

Представитель истца Киреева В.А., действующая по доверенности (л.д. ...), иск поддержала.

Ответчики администрация г. Н. Новгорода и администрация Приокского района г. Н. Новгорода в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, что подтверждается распиской представителя (л.д. ... ).

Третье лицо ФГУП "Р" Нижегородский филиал в судебное заседание не явилось, о времени и месте извещено надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. ...).

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ОАО "Д" Цветкова М.В., действующая по доверенности (л.д. ...), против удовлетворения иска не возражала, поскольку переустройством в квартире истца не было затронуто общее имущество жилого дома, представила в суд ответ на запрос, согласно которого проведение перепланировки системы отопления в квартире <адрес> было согласовано главным инженером ОАО "Д" (л.д. ...).

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., Григорьевой Н.А. принадлежит квартира, общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д. ...).

Согласно технического паспорта по данным на ДД.ММ.ГГГГ квартира до перепланировки состояла из следующих помещений:прихожей площадью ... кв.м., шкафа площадью ... кв.м., туалета площадью ... кв.м., кухни площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м., шкафа площадью ... кв.м., коридора площадью ... кв.м., ванной площадью ... кв.м. лоджии площадью ... кв.м., лоджии площадью ... кв.м.

Общая площадь квартиры до перепланировки составляла ... кв.м., с учетом лоджий и балконов - ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., вспомогательная площадь ... кв.м. (л.д. ...).

Согласно технического паспорта по данным на ДД.ММ.ГГГГ квартира после перепланировки и переустройства состоит из следующих помещений: жилой комнаты площадью ... кв.м., санузла площадью ... кв.м., кухни площадью ... кв.м., коридора площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м., санузла площадью ... кв.м., лоджии площадью ... кв.м., лоджии площадью ... кв.м.

Общая площадь квартиры после перепланировки составляет ... кв.м., с учетом лоджий и балконов - ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., вспомогательная площадь ... кв.м. (л.д. ...).

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. по данным на ДД.ММ.ГГГГ квартира после перепланировки и переустройства состоит из следующих помещений: гостиной площадью ... кв.м., санузла площадью ... кв.м., кухни площадью ... кв.м., коридора площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м., санузла площадью ... кв.м., лоджии площадью ... кв.м., лоджии площадью ... кв.м.

Общая площадь квартиры после перепланировки составляет ... кв.м., с учетом лоджий и балконов - ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., вспомогательная площадь ... кв.м. (л.д. ...).

Согласно рабочему проекту отопления и вентиляции квартиры <адрес>, выполненному ООО "В", квартира находится на 3-м этаже 9-ти этажного жилого дома. Дом построен в ДД.ММ.ГГГГ. Система отопления дома однотрубная. Нагревательные приборы в квартире до перепланировки - чугунные радиаторы МС-140. При перепланировке выполнено частичное утепление наружных ограждающих конструкций лоджий (поз.12 и поз.13). Нагревательные приборы вынесены на утепленные лоджии. Произведена замена нагревательных приборов: в жилой комнате (поз.1 и поз.5) установлено 17 и 14 секций радиаторов <данные изъяты> соответственно; в жилых комнатах (поз.6 и поз.7) установлено 5 и 4 секции радиаторов <данные изъяты>. Данным проектом выполнен расчет теплопотерь по ограждающим конструкциям до и после перепланировки, расчет нагревательных приборов, расчет тепла по приборам до и после перепланировки. Указанные расчеты сведены в таблицы №1, №2, №3 данного проекта. Монтаж нагревательных приборов вести согласно требованиям СНиП 3.05.01-85 (л.д. ...).

Согласно ответу ОАО "Д" проведение перепланировки системы отопления в квартире <адрес> было согласовано главным инженером ОАО "Д" (л.д. ...). Данный факт также подтверждается отметкой на плане квартиры в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...).

Согласно заключения о соответствии выполненной перепланировки и переустройства квартиры <адрес> требованиям строительных норм и правил, выполненному ООО "В" в результате перепланировки и переустройства в обследуемой квартире выполнены следующие мероприятия:

демонтированы не несущие кирпичные перегородки между кухней 4 и жилой комнатой 5, между жилой комнатой 5 и прихожей 1, между кухней 4 и прихожей 1, между шкафом 2 и прихожей 1, между туалетом 3 и шкафом 2, помещение шкафа 2 ликвидировано,

в жилой комнате 6 демонтированы конструкции шкафа 9,

демонтировано оконное заполнение, часть подоконной части кирпичной стены между кухней 4 и лоджией 4, в организованный проем установлен дверной и оконный блок, в лоджии 12 установлена кирпичная перегородка,

демонтировано оконное и дверное заполнение, подоконная часть кирпичной стены между жилой комнатой 5 и лоджией 12, часть лоджии утеплена минераловатными плитами с обшивкой плитами ГКЛ, в утепленной части лоджии установлен двойной стеклопакет, площадь утепленной лоджии включена в общую площадь квартиры,

демонтировано оконное и дверное заполнение, подоконная часть кирпичной стены между жилой комнатой 6 и лоджией 13, в лоджии установлена кирпиная перегородка, часть лоджии утеплена минераловатными плитами с обшивкой плитами ГКЛ, в утепленной части лоджии установлен двойной стеклопакет, утепленная площадь лоджии включена в общую площадь квартиры (нумерация помещений по плану до перепланировки),

в прихожей 1 установлены каркасные перегородки из плит ГВЛ, установлена дверная коробка и дверное полотно,

в результате перепланировки организована гостиная 1 площадью ... кв. м, совмещенный санузел 2 площадью ... кв. м, площадь кухни 3 уменьшена с ... кв. м до ... кв. м, площадь коридора 4 увеличена с ... кв. м до ... кв. м, площадь жилой комнаты 5 увеличена с ... кв. м до ... кв. м, площадь жилой комнаты 6 уменьшена с ... кв. м до ... кв. м за счет уточненных данных БТИ. площадь санузла 8 уменьшена с ... кв. м до ... кв. м за счет внутренних отделочных работ, площадь лоджии 9 уменьшена с ... кв. м до ... кв. м, площадь лоджии 10 уменьшена с ... кв. м до ... кв. м (нумерация помещений по плану после перепланировки),

пол в санузле 2 и санузле 8 выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике, естественная вытяжка осуществляется посредством существующих вентиляционных каналов,

в результате переустройства в кухне 3 переустановлена мойка, произведена замена и переустановка газовой плиты, в санузле 2 установлены дополнительно ванна и раковина, в санузле 8 демонтирована ванна, установлена душевая кабина, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома,

в результате переустройства в квартире произведена замена отопительных приборов, отопительные приборы вынесены на утепленные лоджии, монтаж отопительных приборов выполнен в соответствии с разработанным проектом согласно требованиям СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы».

При сопоставлении произведенной перепланировки и переустройства в обследуемой квартире с требованиями нормативной литературы установлено: общая площадь квартиры увеличена с ... кв. м до ... кв. м, в том числе жилая площадь увеличена с ... кв. м до ...7 кв. м, вспомогательная площадь уменьшена с ... кв. м до ... кв. м, кроме того площадь лоджий уменьшена с ... кв. м до ... кв. м, часть утепленных лоджий включена в общую площадь квартиры, функциональное назначение помещений квартиры сохранено, работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир, наружные ограждающие конструкции квартиры остались без изменения, демонтированные перегородки не являются несущей или опорной конструкцией и их демонтаж не влияет на конструктивную схему здания, вновь установленные перегородки являются конструкциями облегченного типа и не создают недопустимых нагрузок на перекрытие, прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены, разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет, демонтаж подоконных частей выполнен строго в пределах существующих проемов, несущая способность кирпичной стены не нарушена, соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартиры, сохраняются пути эвакуации, уровень благоустройства, монтаж внутренних систем водоснабжения, канализации и отопления выполнен в соответствии с требованиями СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы» с установкой отключающих вентилей на холодной и горячей воде. На сети бытовой канализации обеспечен необходимый уклон для отвода бытовых стоков в существующие бытовые стояки жилого дома. Данная перепланировка сохраняет функциональное назначение квартиры - использование для постоянного проживания.

Согласно выводам вышеуказанного заключения, на основании проведенного обследования можно сделать вывод о соответствии квартиры № <адрес> после проведенной в ней перепланировки и переустройства требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации. Перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, комфортность жильцов не ухудшена.

Переустройство систем водоснабжения, канализации и отопления не привело к нарушению и изменению работы существующих систем водоснабжения, канализации и отопления жилого дома. Произведенная перепланировка и переустройство в квартире <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил (л.д. ...).

В техническое заключение о выполненной перепланировки и переустройства квартиры <адрес> требованиям строительных норм и правил были внесены изменения: в разделе: «При сопоставлении произведенной перепланировки и переустройства в обследуемой квартире с требованиями нормативной литературы установлено:» следует читать: общая площадь квартиры увеличена с ... кв. м до ... кв. м, в том числе жилая площадь уменьшена с ... кв. м до ... кв. м, вспомогательная площадь увеличена с ... кв. м до ... кв. м, кроме того площадь лоджии уменьшена с ... кв. м до ... кв. м, часть утепленных лоджий включена в общую площадь квартиры, далее по тексту. Изменение внесено в связи с изменением в техническом паспорте (л.д. ...).

В соответствии с экспертным заключением на соответствие государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам перепланировки и переустройства жилого помещения № ... от ДД.ММ.ГГГГ., выполненным ФБУЗ "Ц", установлено: квартира №... располагается на 3-ем этаже жилого дома <адрес>.

До перепланировки и переустройства в квартире имелся следующий состав помещений (номера помещений даются в соответствии с экспликацией технического паспорта, составленного до перепланировки и переустройства квартиры): 3 этаж лит.А: прихожая №1 площадью ... кв.м., шкаф №2 площадью ... кв.м., туалет №3 площадью ... кв.м., кухня №4 площадью ... кв.м., жилая комната №5 площадью ... кв.м., жилая комната №6 площадью ... кв.м., жилая комната №7 площадью ... кв.м., жилая комната №8 площадью ... кв.м., шкаф №9 площадью ... кв.м., коридор №10 площадью ... кв.м., ванная №11 площадью ... кв.м., лоджия №12 площадью ... кв.м., лоджия №13 площадью ... кв.м.. Итого по квартире: общая площадь - ... кв.м., с учетом лоджий - ... кв.м., жилая - ... кв.м., вспомогательная - ... кв.м.. Высота помещений ...м.

При перепланировке были:

- Снесены ненесущие перегородки между кухней, жилой комнатой площадью ... кв.м., прихожей, шкафом площадью ... кв.м., возведена новая перегородка с образованием совмещенного санузла площадью ... кв.м., демонтированы оконные и дверной блоки между жилой комнатой №5, кухней и лоджией, в лоджии возведена кирпичная перегородка, в проеме между лоджией и кухней установлен новый оконно-дверной блок, в результате чего часть лоджии присоединена к общей площади квартиры, площадь кухни уменьшилась с ... кв.м. до ... кв.м., образовалась гостиная площадью ... кв.м.;

- демонтированы оконный и дверной блоки между жилой комнатой площадью ... кв.м. и лоджией, снесены ненесущие перегородки шкафа площадью ... кв.м., закрыт дверной проем шкафа, в лоджии возведена кирпичная перегородка, в результате чего часть лоджии присоединена к общей площади квартиры, площадь комнаты увеличилась до ... кв.м.;

- в арочном проеме между бывшей прихожей и коридором возведена перегородка с дверным проемом, площадь коридора увеличилась с ... кв.м. до ... кв.м.;

- площадь одной из жилых комнат уменьшилась по уточненным данным БТИ с ... кв.м. до ... кв.м., площадь ванной уменьшилась с ... кв.м. до ... кв.м. в результате выполненного ремонта.

При переустройстве были:

- Во вновь организованном совмещенном санузле площадью ... кв.м. установлены раковина и ванна, в санузле площадью ... кв.м. ванна заменена на душевую кабину с подключением к существующим стоякам водоснабжения и канализации;

- в кухне перенесена мойка с подключением к существующим стоякам водоснабжения и канализации;

- в кухне 3-х конфорочная газовая плита заменена на 4-х конфорочную с подключением к существующей сети газоснабжения.

После перепланировки и переустройства в квартире имеется следующий состав помещений (номера помещений даются в соответствии с техническим паспортом, составленным после перепланировки и переустройства): 3 этаж литер А: гостиная №1 площадью ... кв.м., санузел №2 площадью ... кв.м., кухня №3 площадью ... кв.м., коридор №4 площадью ... кв.м., жилая комната №5 площадью ... кв.м., жилая комната №6 площадью ... кв.м., жилая комната №7 площадью ... кв.м., санузел №8 площадью ... кв.м., лоджия №9 площадью ... кв.м., лоджия №10 площадью ... кв.м.. Итого по квартире: общая площадь - ... кв.м., с учетом лоджий - ... кв.м., в том числе жилая -... кв.м., вспомогательная - ... кв.м..

Совмещенный санузел организован за счет площади шкафа и части площади прихожей, что не противоречит требованиям п.3.8. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменением и дополнением №1 СанПиН 2.1.2.2801-10. Согласно заключению о соответствии выполненной перепланировки и переустройства кв.<адрес> требованиям строительных норм и правил, составленному ООО "В", утепление периметров лоджий, присоединенных к общей площади квартиры, выполнено минераловатными плитами с обшивкой плитами ГВЛ с установкой двойных стеклопакетов. Произведена замена отопительных приборов с их выносом на утепленные периметры. Демонтаж подоконных частей стен выполнен строго в пределах существующих проемов, несущая способность конструкций не нарушена. Полы в санузлах выполнены с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике. Вентиляция санузлов организована в существующие вентиляционные каналы.

Согласно заключения перепланировка и переустройство квартиры <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменением и дополнением №1 СанПиН 2.1.2.2801-10 (л.д. ...).

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о соответствии указанной квартиры после произведенных в ней перепланировки и переустройства требованиям строительных,       экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

При указанных обстоятельствах, требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., с учетом лоджий и балконов ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., состоящее из: гостиной № 1 площадью ... кв.м., санузла № 2 площадью ... кв.м., кухни № 3 площадью ... кв.м., коридора № 4 площадью ... кв.м., жилой комнаты № 5 площадью ... кв.м., жилой комнаты № 6 площадью ... кв.м., жилой комнаты № 7 площадью ... кв.м., санузла № 8 площадью ... кв.м., лоджии № 9 площадью ... кв.м., лоджии № 10 площадью ... кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья:       Е.И. Кшнякина

Общая п.