Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-1318/2017 ~ М-1062/2017

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-1318/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Барнаул 22 мая 2017 года

Октябрьский районный суд г.Барнаула в составе председательствующего судьи Фроловой Н.Е., при секретаре Ванпилиной О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рябцовской О.А. к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Рябцовская О.А. обратилась в суд с иском к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении квартиры № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. Иск обосновывает тем, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником вышеуказанного жилого помещения. С целью повышения уровня комфортности проживания истцом произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: демонтирована межкомнатная не несущая деревянная перегородка с дверным блоком, разделяющая жилую комнату поз.8 и коридор поз.1, демонтирован встроенный шкаф поз.2 в коридоре поз.1, демонтирована межкомнатная не несущая деревянная перегородка с дверным блоком, отделяющая коридор поз.1 от жилой комнаты поз.7, демонтированы межкомнатные не несущие деревянные перегородки, отделяющие жилую комнату поз.7 от жилой комнаты поз.8 и жилой комнаты поз.6, демонтирована межкомнатная не несущая деревянная перегородка с дверным блоком, отделяющая коридор поз.1 от помещения кухни поз.6, демонтирована межкомнатная не несущая деревянная перегородка с дверными блоками, отделяющая коридор поз.1 от кладовой поз.3, туалета поз.4 и ванной комнаты поз.5, демонтированы межкомнатные не несущие деревянные перегородки, разделяющие между собой кладовую поз.3, туалет поз.4 и ванную комнату поз.5, демонтирован унитаз в туалете поз.4, демонтирована ванная и раковина в ванной комнате поз.5, в помещении кухни поз.6 демонтирована раковина, демонтирована газовая плита в помещении кухни поз.6, с применением отключающего запорного устройства с глухим штуцером-заглушкой на ответвлении газового стояка с обрезкой действующего внутреннего газопровода, выполнены межкомнатные перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным проемом, разделяющие между собой вновь образованные помещения коридор поз.1, жилые комнаты поз.4 и поз.5, выполнены межкомнатные перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным проемом, отделяющие жилую комнату поз.4 от вновь образованного помещения кухни поз.3, выполнены межкомнатные перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным проемом, отделяющие вновь образованный санузел поз.2 от помещения кухни поз.3 и коридора поз.1, в коридоре поз.1 стены обшиты гипсокартоном по металлическому каркасу, граница между коридором поз.1 и вновь образованной жилой комнатой поз.4 показана условно, в санузле поз.2 выполнена облицовка стен керамической глазурованной плиткой, в санузле поз.2 установлено сантехническое оборудование (унитаз, ванна, раковина), с подключением к существующим стоякам водопровода и канализации, в помещении кухни поз.3 установлена раковина, с подключением к существующим стоякам водопровода и канализации. В результате перепланировки и переустройства общая площадь жилого помещения составила 60,20 кв.м., в том числе жилая- 26,20 кв.м. Согласно технического заключения выполненные перепланировка и переустройство квартиры не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Разрешение на производство перепланировки и переустройства в установленном законом порядке истец не получал. Ответчиком истцу отказано в согласовании самовольно выполненных перепланировки и переустройства жилого помещения и предложено обратиться в суд с иском.

Истица в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении спора в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика- администрации Октябрьского района г.Барнаула в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ Рябцовская О.А. является собственником квартиры № по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из технического паспорта квартира по проекту состоит из коридора со встроенным шкафом, кладовой, кухни, двух жилых комнат, ванной и туалета, общей площадью 61,30 кв.м., в том числе жилой-33,60 кв.м.

В жилом помещении произведена самовольная перепланировка и переустройство, а именно, демонтирована межкомнатная не несущая деревянная перегородка с дверным блоком, разделяющая жилую комнату поз.8 и коридор поз.1, демонтирован встроенный шкаф поз.2 в коридоре поз.1, демонтирована межкомнатная не несущая деревянная перегородка с дверным блоком, отделяющая коридор поз.1 от жилой комнаты поз.7, демонтированы межкомнатные не несущие деревянные перегородки, отделяющие жилую комнату поз.7 от жилой комнаты поз.8 и жилой комнаты поз.6, демонтирована межкомнатная не несущая деревянная перегородка с дверным блоком, отделяющая коридор поз.1 от помещения кухни поз.6, демонтирована межкомнатная не несущая деревянная перегородка с дверными блоками, отделяющая коридор поз.1 от кладовой поз.3, туалета поз.4 и ванной комнаты поз.5, демонтированы межкомнатные не несущие деревянные перегородки, разделяющие между собой кладовую поз.3, туалет поз.4 и ванную комнату поз.5, демонтирован унитаз в туалете поз.4, демонтирована ванная и раковина в ванной комнате поз.5, в помещении кухни поз.6 демонтирована раковина, демонтирована газовая плита в помещении кухни поз.6, с применением отключающего запорного устройства с глухим штуцером-заглушкой на ответвлении газового стояка с обрезкой действующего внутреннего газопровода, выполнены межкомнатные перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным проемом, разделяющие между собой вновь образованные помещения коридор поз.1, жилые комнаты поз.4 и поз.5, выполнены межкомнатные перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным проемом, отделяющие жилую комнату поз.4 от вновь образованного помещения кухни поз.3, выполнены межкомнатные перегородки их гипсокартона по металлическому каркасу с дверным проемом, отделяющие вновь образованный санузел поз.2 от помещения кухни поз.3 и коридора поз.1, в коридоре поз.1 стены обшиты гипсокартоном по металлическому каркасу, граница между коридором поз.1 и вновь образованной жилой комнатой поз.4 показана условно, в санузле поз.2 выполнена облицовка стен керамической глазурованной плиткой, в санузле поз.2 установлено сантехническое оборудование (унитаз, ванна, раковина), с подключением к существующим стоякам водопровода и канализации, в помещении кухни поз.3 установлены раковина, с подключением к существующим стоякам водопровода и канализации.

Разрешения по производству перепланировки и переустройства истица в установленном законом порядке не получала.

Как усматривается из постановления администрации Октябрьского района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ за №, истице отказано в согласовании выполненной перепланировки и переустройства вышеуказанной квартиры, поскольку представлен неполный пакет документов, отсутствует подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и перепланировки помещения, а также в связи с тем, что работы по переустройству и перепланировке квартиры фактически завершены.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Нормами ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из технического заключения в квартире № по <адрес> имеет место самовольная перепланировка и переустройство.

Статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что самовольным является переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства или перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровья.

Согласно представленного технического заключения, выполненного ФФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры № по <адрес> установлено, что в жилом помещении демонтирована межкомнатная не несущая деревянная перегородка с дверным блоком, разделяющая жилую комнату поз.8 и коридор поз.1, демонтирован встроенный шкаф поз.2 в коридоре поз.1, демонтирована межкомнатная не несущая деревянная перегородка с дверным блоком, отделяющая коридор поз.1 от жилой комнаты поз.7, демонтированы межкомнатные не несущие деревянные перегородки, отделяющие жилую комнату поз.7 от жилой комнаты поз.8 и жилой комнаты поз.6, демонтирована межкомнатная не несущая деревянная перегородка с дверным блоком, отделяющая коридор поз.1 от помещения кухни поз.6, демонтирована межкомнатная не несущая деревянная перегородка с дверными блоками, отделяющая коридор поз.1 от кладовой поз.3, туалета поз.4 и ванной комнаты поз.5, демонтированы межкомнатные не несущие деревянные перегородки, разделяющие между собой кладовую поз.3, туалет поз.4 и ванную комнату поз.5, демонтирован унитаз в туалете поз.4, демонтирована ванная и раковина в ванной комнате поз.5, в помещении кухни поз.6 демонтирована раковина, демонтирована газовая плита в помещении кухни поз.6, с применением отключающего запорного устройства с глухим штуцером-заглушкой на ответвлении газового стояка с обрезкой действующего внутреннего газопровода, выполнены межкомнатные перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным проемом, разделяющие между собой вновь образованные помещения коридор поз.1, жилые комнаты поз.4 и поз.5, выполнены межкомнатные перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным проемом, отделяющие жилую комнату поз.4 от вновь образованного помещения кухни поз.3, выполнены межкомнатные перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным проемом, отделяющие вновь образованный санузел поз.2 от помещения кухни поз.3 и коридора поз.1, в коридоре поз.1 стены обшиты гипсокартоном по металлическому каркасу, граница между коридором поз.1 и вновь образованной жилой комнатой поз.4 показана условно, в санузле поз.2 выполнена облицовка стен керамической глазурованной плиткой, в санузле поз.2 установлено сантехническое оборудование (унитаз, ванна, раковина), с подключением к существующим стоякам водопровода и канализации, в помещении кухни поз.3 установлены раковина, с подключением к существующим стоякам водопровода и канализации.

В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено, что несущие стены и элементы междуэтажного перекрытия дефектов и повреждений не имеют, прогибы несущих конструкций междуэтажного перекрытия не превышают предельных величин, местоположение стояков водоснабжения и канализации, обслуживающих сантехнические приборы осталось проектным, водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами с существующими стояками, удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком, присоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*. Вытяжная вентиляция совмещенного санузла поз.2 и помещения кухни поз.3 выполняется через существующие вентиляционные каналы, вентиляция жилых комнат осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям п.9.6 СП 54.13330.2011. В совмещенном санузле поз.2 осуществлены компенсирующие мероприятия по дополнительной гидроизоляции. Гидроизоляция поверхности пола совмещенного санузла поз.2 выполнена из влагостойкой керамической плитки по уложенному слою цементно- песчаного раствора, с межслойной пароизоляцией по выполненной усиленной гидроизоляции. Приготовление пищи осуществляется на электрической плите, установка и технологическое присоединение которой к электрической сети сетевой организацией выполнено в соответствии с действующими нормами и правилами, что подтверждается представленными актами от ДД.ММ.ГГГГ. В результате перепланировки и переустройства площадь квартиры уменьшилась и составила, общая площадь -60,20 кв.м., в том числе жилая площадь-26, 20 кв.м.

В соответствии с техническим заключением выполненные перепланировка и переустройство квартиры не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

В связи с тем, что произведенные истцом перепланировка и переустройство являются самовольными, произведены с нарушением установленного порядка, а, согласно технического заключения, возможно их узаконение, суд полагает возможным сохранить произведенную истцом перепланировку и переустройство жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Рябцовской О.А. удовлетворить.

Сохранить квартиру № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: с демонтированной межкомнатной не несущей деревянной перегородкой с дверным блоком, разделяющей жилую комнату поз.8 и коридор поз.1, с демонтированным в коридоре поз.1 встроенным шкафом поз.2, с демонтированной межкомнатной не несущей деревянной перегородкой с дверным блоком, отделяющей коридор поз.1 от жилой комнаты поз.7, с демонтированными межкомнатными не несущими деревянными перегородками, отделяющими жилую комнату поз.7 от жилой комнаты поз.8 и жилой комнаты поз.6, с демонтированной межкомнатной не несущей деревянной перегородкой с дверным блоком, отделяющей коридор поз.1 от помещения кухни поз.6, с демонтированной межкомнатной не несущей деревянной перегородкой с дверными блоками, отделяющей коридор поз.1 от кладовой поз.3, туалета поз.4 и ванной комнаты поз.5, с демонтированными межкомнатными не несущими деревянными перегородками, разделяющими между собой кладовую поз.3, туалет поз.4 и ванную комнату поз.5, с демонтированным в туалете поз.4 унитазом, с демонтированными в ванной комнате поз.5 ванной и раковиной, с демонтированной в помещении кухни поз.6 раковиной, с демонтированной в помещении кухни поз.6 газовой плитой, с применением отключающего запорного устройства с глухим штуцером-заглушкой на ответвлении газового стояка с обрезкой действующего внутреннего газопровода, с выполненными межкомнатными перегородками из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным проемом, разделяющими между собой вновь образованные помещения коридор поз.1, жилые комнаты поз.4 и поз.5, с выполненными межкомнатными перегородками из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным проемом, отделяющими жилую комнату поз.4 от вновь образованного помещения кухни поз.3, с выполненными межкомнатными перегородками из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным проемом, отделяющими вновь образованный санузел поз.2 от помещения кухни поз.3 и коридора поз.1, со стенами обшитыми в коридоре поз.1 гипсокартоном по металлическому каркасу, с показанной условно границей между коридором поз.1 и вновь образованной жилой комнатой поз.4, с выполненной в санузле поз.2 облицовкой стен керамической глазурованной плиткой, и установленными в санузле поз.2 унитазом, ванной и раковиной, с установленной в помещении кухни поз.3 раковиной, общей площадью- 60,20 кв.м., жилой площадью- 26,20 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Н.Е.Фролова