Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-1310/2017 ~ М-1051/2017

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-1310/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Барнаул 22 мая 2017 года

Октябрьский районный суд г.Барнаула в составе председательствующего судьи Фроловой Н.Е., при секретаре Ванпилиной О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Савенко С.А. к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Савенко С.А. обратилась в суд с иском к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении квартиры № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. Иск обосновывает тем, что на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ она является нанимателем вышеуказанного жилого помещения. С целью повышения уровня комфортности проживания истцом произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: в туалете поз.2 демонтирован унитаз и раковина, в стене, разделяющей встроенный шкаф поз.6 и жилую комнату поз.7 демонтированы дверные блоки, дверные проемы защиты, в ванной комнате поз.4 установлена ванная, в туалете поз.2 установлен унитаз. В результате перепланировки и переустройства площадь жилого помещения составила: общая площадь-45,90 кв.м., в т.ч. жилая-29,40 кв.м., площадь балкона- 0,80 кв.м. Согласно технического заключения выполненные перепланировка и переустройство квартиры не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Разрешение на производство перепланировки и переустройства в установленном законом порядке истица не получала. Ответчиком истцу отказано в согласовании самовольно выполненных перепланировки и переустройства жилого помещения и предложено обратиться в суд с иском.

В судебном заседании истица настаивала на удовлетворении требований, по основаниям указанным в иске.

Представители ответчика- администрации Октябрьского района г.Барнаула, третьего лица-ООО «Управляющая компания ПЖЭТ №1» Октябрьского района в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству г.Барнаула, привлеченный к участию в деле в качестве соответчика, в судебное заседание не также явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истица, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ Савенко С.А. является нанимателем квартиры № по <адрес> <адрес>, что подтверждается вышеуказанным договором, выпиской из домовой книги и финансового лицевого счета, зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении.

Согласно выписки из технического паспорта жилое помещение по проекту состоит из коридора, двух встроенных шкафов, санузла, кухни, двух жилых комнат, общей площадью- 46,00 кв.м., жилой площадью- 29,40 кв.м., площадь балклна-0,80 кв.м.

В жилом помещении произведена самовольная перепланировка и переустройство, а именно, в туалете поз.2 демонтирован унитаз и раковина, в стене, разделяющей встроенный шкаф поз.6 и жилую комнату поз.7 демонтированы дверные блоки, дверные проемы защиты, в ванной комнате поз.4 установлена ванная, в туалете поз.2 установлен унитаз.

Разрешения по производству перепланировки и переустройства истица в установленном законом порядке не получала.

Как усматривается из постановления администрации Октябрьского района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ за № истице отказано в согласовании выполненной перепланировки и переустройства вышеуказанной квартиры, поскольку отсутствует подготовленный и оформленный в установленном законом порядке проект перепланировки и переустройства квартиры, а также в связи с тем, что работы по перепланировке и переустройству в помещении фактически завершены.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Нормами ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из выписки из технического паспорта в квартире № по <адрес> имеет место самовольная перепланировка и переустройство.

Статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что самовольным является переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства или перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровья.

Согласно представленного технического заключения, выполненного ФФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры № по <адрес> <адрес> установлено, что в туалете поз.2 демонтирован унитаз и раковина, в стене, разделяющей встроенный шкаф поз.6 и жилую комнату поз.7 демонтированы дверные блоки, дверные проемы защиты, в ванной комнате поз.4 установлена ванная, в туалете поз.2 установлен унитаз. В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено, что несущие стены и элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют, водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами с существующими стояками, удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком, присоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*. Вытяжная вентиляция туалета и ванной комнаты выполняется через существующие вентиляционные каналы, вентиляция жилых комнат и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СНиП. Гидроизоляция поверхности пола туалета и ванной комнаты выполнена керамической плиткой по цементно- песчаному раствору, с применением пароизоляционных материалов, заведенных на вертикальные поверхности на 150 мм., стены облицованы керамической плиткой. Оборудование ванной комнаты поз.4 и ее размещение на данной площади не нарушает требований п.9.22 СП 54.13330.2011, так как она размещена над нежилой частью квартиры (коридором) этажом ниже. В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры не изменилась и составляет -29, 40 кв.м., общая площадь квартиры уменьшилась и составила- 45, 90 кв.м., площадь балкона- 0,80 кв.м.

В соответствии с техническим заключением выполненные перепланировка и переустройство квартиры не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

В связи с тем, что произведенная истцом перепланировка и переустройство являются самовольными, произведены с нарушением установленного порядка, а, согласно технического заключения, возможно их узаконение, суд полагает возможным сохранить произведенную истцом перепланировку и переустройство квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Савенко С.А. удовлетворить.

Сохранить квартиру № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: с демонтированными в туалете поз.2 унитазом и раковиной, с демонтированными в стене, разделяющей встроенный шкаф поз.6 и жилую комнату поз.7, дверными блоками, с зашитыми дверными проемами, с установленной в ванной комнате поз.4 ванной, с установленным в туалете поз.2 унитазом, общей площадью- 45,90 кв.м., жилой площадью- 29,40 кв.м., площадью балконов- 0,80 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Н.Е.Фролова