Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-1249/2017 ~ М-688/2017

Дело № 2-1249/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2017 года

Московский районный суд г. Н.Новгорода в составе

председательствующего судьи Кочиной Ю.П.,

при секретаре судебного заседания Дружбиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильина <данные изъяты> к Администрации Московского района города Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Московского района г. Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что в комнате по адресу: г. Нижний Новгород <данные изъяты>, истец зарегистрирован с 28 марта 2008 года. Комната является муниципальной, в ней также был зарегистрирован его отец <данные изъяты> года рождения. 17 июня 2016 года отец умер, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> выданным отделом ЗАГС Советского района ГУ ЗАГС Нижегородской области, запись акта о смерти № 1449 от 30.06.2016 года. Еще при жизни отец для улучшения условий проживания произвел перепланировку и переустройство жилого помещения, а именно из комнаты площадью 20,3 кв.м. имелся выход на балкон площадью 6,6 кв.м. Отец балкон утеплил, перенес систему отопления на балкон, в результате чего жилая площадь за счет вновь образовавшейся комнаты увеличилась на 6,6 кв.м. Ранее жилая площадь составляла 20,3 кв.м., а после перепланировки стала составлять 26,9 кв.м. После смерти отца с приложением необходимых документов истец обратился в Администрацию Московского района города Нижнего Новгорода с заключением договора социального найма, однако в связи с тем, что перепланировка была проведена без разрешения, было отказано в заключении договора социального найма и рекомендовано обращение в суд с заявлением об установлении юридического факта заключения договора социального найма и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Истец был вселен на законных основаниях в комнату, с согласия отца. Договор социального найма с отцом (нанимателем) был заключен без установления срока его действия. Право требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма у него возникло, так как прежний наниматель <данные изъяты>.

Выполненные работы по перепланировке и переустройству комнаты соответствуют требованиям СНиП, противопожарным и санитарным нормам, чьи-либо права и законные интересы данными действиями не нарушены, они не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Поэтому считает, что жилое помещение судом может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии. Истец первоначально просил суд сохранить комнату по адресу г. <данные изъяты> в перепланированном, переустроенном состоянии, установить юридический факт заключения договора социального найма комнаты.

Определением суда от 05 апреля 2017 года требования в части установления факта заключения договора социального найма оставлены без рассмотрения.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Администрация Московского района г.Н.Новгорода, в судебное заседание своего представителя не направила, в письменном заявлении просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя, отказать в удовлетворении иска (л.д. 47).

Третье лицо в судебном заседании не возражала против удовлетоврения иска.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом.

Заслушав истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что жилая комната по адресу: г. <данные изъяты> является муниципальной, в данной комнате истец был зарегистрирован с 28 марта 2008 года, а так же в ней был зарегистрирован отец истца <данные изъяты>.

Установлено, что 17 июня 2016 года отец истца умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти № <данные изъяты> от 20 июня 2016 года (л.д. 10)

До обращения в суд в квартире были произведены переустройство и перепланировка, выразившиеся в следующем:

- перенесена система отопления на балкон, в результате чего жилая площадь увеличилась на 6,6 кв.м.

В результате перепланировки произошло изменение площади помещения в комнате № 3 состоящее из двух помещений №7 и №7а (номер по плану) площадью соответственно 20,3 и 6,6. Общая жилая площадь вновь образованного жилого помещения составляет 26, 6 м.

В процессе переустройства производилась реконструкция системы отопления с выносом чугунного радиатора отопления в помещение №7а под оконный проём.

Согласно заключению ООО «НЭКТА» – обследуемое жилое помещение представляет собой строительную систему, состоящую из несущих и ограждающих конструкций, образующих надземный замкнутый объём. Техническое состояние конструктивных элементов обследованной квартиры соответствует требованиям СНиП. Проведенное обследование строительных конструкций показало, что технические решения, реализованные при выполнении переустройства, соответствуют требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Проведённое обследование показало, что данное помещение пригодно для постоянного проживания.

Учитывая, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Ильина <данные изъяты> удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: <данные изъяты> в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которого жилое помещение стало состоять из двух комнат – жилой комнаты 7 площадью 20,3 кв.м. и жилой комнаты 7а площадью 6,6 кв.м. Общая площадь комнаты <данные изъяты> составляет 26,9 кв.м. с учетом лоджий и балконов.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

    Судья             Ю.П.Кочина