Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-1215/2017 ~ М-1040/2017

Дело № 2-1215/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    28 сентября 2017 года                        г. Новосибирск

Первомайский    районный суд г. Новосибирска в составе

Председательствующего судьи                                                            Косарева Е.А.

при секретаре                                                                          Рахмановой Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамошина А. Б., Мамошиной Н. А., Мамошина К. А. к администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд с иском к администрации Первомайского района г. Новосибирска, в котором просят сохранить жилое помещение № в жилом <адрес> общей площадью 44,2 кв.м., жилой площадью 26,1 кв.м., вспомогательной площадью 18,1 кв.м. со следующими характеристиками комнат: коридор № площадью 6,6 кв.м., шкаф № площадью 0,6 кв.м, санузел № площадью 3,0 кв.м., кухня № площадью 7,9 кв.м., жилая комната № площадью 10,4 кв.м., жилая комната № площадью 15,7 кв.м., балкон № площадью 2,7 кв.м. в перепланированном состоянии (л.д. 2-3).

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками жилого помещения № в жилом <адрес>. С целью создания более комфортных условий проживания, истцами, самостоятельно, без соответствующего разрешения была произведена перепланировка этого жилого помещения, в процессе которой выполнены следующие виды работ: произведено переоборудование раздельного санузла в совмещенный с разборкой ненесущей перегородки между ванной и туалетом; заделан дверной проем между туалетом и коридором; на месте разбираемой перегородки выполнена оклеенная гидроизоляция пола по цементной стяжке. После выполненной перепланировки жилое помещение № имеет следующие помещения: коридор № площадью 6,6 кв.м, шкаф № площадью 0,6 кв.м., санузел № площадью 3,0 кв.м., кухня № площадью 7,9 кв.м., жилая комната № площадью 10,4 кв.м., жилая комната № площадью 15,7 кв.м. <адрес> - 44,2 кв.м., жилая площадь - 26,1 кв.м. В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая и жилая площади не изменились. На их обращение об узаконении выполненной перепланировки, администрация <адрес> отказала.

Истцы в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.37)

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, возражений не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственниками 1/3 доли в праве общей долевой собственности <адрес> являются Мамошин А.Б., Мамошина Н.А., Мамошин К.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6,7,8-10)

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ по заявлению собственников или нанимателей, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующего внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из технического паспорта после проведенной перепланировки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> имеет следующие технические характеристики: № коридор площадью 6,6 кв.м.; № шкаф площадью 0,6 кв.м.; № сан.узел площадью 3,0 кв.м.; № кухня 7,9 кв.м.; № жилая комната площадью 10,4 кв.м.; № жилая комната площадью 15,7 кв.м.; № балкон 2,7 кв.м. <адрес>,2 кв.м., жилая площадь 26,1 кв.м., вспомогательная площадь 18,1 кв.м.(л.д. 11-14).

Согласно заключению ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» «20-17-ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-27) экспертом сделан вывод о том, что принятые объемно-планировочные решения по перепланировке квартиры не противоречат нормативным требованиям СП 54.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение жилого помещения. Строительные работы по перепланировке квартиры проводились в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая и жилая площади не изменились. Выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Выполненная перепланировка квартиры не нарушает санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Выполненная перепланировка <адрес> жилом доме по <адрес> возможна к сохранению. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в перепланированном состоянии.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» эксперт сделал вывод о том, что перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>Н 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания жилых зданиях и помещениях» (л.д.28)

Выводы экспертов логичны и обоснованны, и ответчиком не оспаривались.

Положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.

Согласно сообщению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии отказано, рекомендовано обратиться в суд (л.д. 29).

Исходя из оценки представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> № безопасна для других жильцов дома, и учитывая, что перепланировка квартиры соответствуют действующим правилам и стандартам, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, суд в соответствии с положениями ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, удовлетворяет исковые требования к администрации <адрес> о сохранении вышеуказанного жилого помещения в перепланированном состоянии, согласно технических характеристик и состава помещения указанных в техническом паспорте, изготовленном ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии с техническими характеристиками, указанными в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:

коридор (1 ) площадью 6,6 кв.м.,

шкаф(2) площадью 0,6 кв.м.,

сан.узел (3) площадью 3,0 кв.м.,

кухня (5) площадью 7,9 кв.м.,

жилая комната (6) площадью 10,4 кв.м.,

жилая комната (7) площадью 15,7 кв.м.,

балкон (8) площадью 2,7 кв.м.

общая площадь 44,2 кв.м., жилая площадь 26,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                   Е.А.Косарев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ