Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-1194/2017 ~ М-562/2017

Дело № 2-1194/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2017 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Рехтиной Е.А.

при секретаре Смольяковой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула к администрации Железнодорожного района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

КЖКХ г. Барнаула обратилась в суд с иском к администрации Железнодорожного района г. Барнаула, в котором просит сохранить жилое помещение <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с сохранением следующих изменений: устройство межкомнатных перегородок из гипсокартона, по металлическому каркасу с дверными блоками, в результате чего образованы новые помещения (коридор поз.1, жилые комнаты поз.2,3 и туалет поз.4); в туалете установлено санитарно-техническое оборудование (раковина, унитаз) с подключением к существующим сетям водопровода и канализации. В результате перепланировки и переустройства общая площадь комнаты уменьшилась с 30,08 кв.м. до 29,8 кв.м., жилая площадь комнаты уменьшилась с 30,8 кв.м. до 25,5 кв.м.

В обосновании заявленных требований истица указывает, что помещение <адрес> является муниципальной собственностью и относится к специализированному жилищному фонду г. Барнаула.

В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания граждан в указанном жилом помещении без получения соответствующего разрешения произвели перепланировку и переустройство, а именно:

- устройство межкомнатных перегородок из гипсокартона, по металлическому каркасу с дверными блоками, в результате чего образованы новые помещения (коридор поз.1, жилые комнаты поз.2,3 и туалет поз.4);

- в туалете установлено санитарно-техническое оборудование (раковина, унитаз) с подключением к существующим сетям водопровода и канализации.

В результате перепланировки и переустройства в жилом помещении общая площадь комнаты уменьшилась с 30,08 кв.м. до 29,8 кв.м., жилая площадь комнаты уменьшилась с 30,8 кв.м. до 25,5 кв.м. После перепланировки и переустройства общая площадь комнаты составляет 29,8 кв.м., в том числе жилая площадь – 25,5 кв.м.

Представитель истца Саморукова А.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик администрация Железнодорожного района г. Барнаула, в судебное заседание своего представитель не направил, извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Предоставил письменный отзыв согласно которого решение вопроса о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии оставил на усмотрение суда.

С учетом мнения представителя истца, требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц. Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что жилое помещение <адрес> является муниципальной собственностью и относится к специализированному жилищному фонду г. Барнаула, что подтверждается выпиской из Реестра объектов муниципальной собственности г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что с целью повышения уровня комфортности была произведена перепланировка жилого помещения <адрес> в г.Барнауле, что подтверждается выпиской из технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составленной ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по АК Барнаульское отделение, в которой имеется отметка, что в квартире <адрес> в г.Барнауле произведена самовольная перепланировка и переустройство. Согласно технического заключения № переустройство и перепланировка заключается в следующем:

-устройство межкомнатных перегородок из гипсокартона, по металлическому каркасу с дверными блоками, в результате чего образованы новые помещения: коридор поз.1, жилые комнаты поз.2,3 и туалет поз.4);

-в туалете поз.4 установлено санитарно-техническое оборудование (раковина, унитаз) с подключением к существующим сетям водопровода и канализации.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно частей 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России №170 от 27.09.2003 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с техническим заключением Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ самовольно выполненные перепланировка и переустройство комнаты <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Согласно указанному заключению подключение санитарно-технического оборудования осуществлено к существующим стоякам.

Из представленных ООО «УК «Старый Барнаул» письмах следует, что жилые помещения <адрес> имеют одинаковую планировку. В жилых помещениях имеются санузлы, расположенные аналогично. Сантехническое оборудование подключено к одному трубопроводу системы водоснабжения и одному трубопроводу водоотведения. Системы водоснабжения и водоотведения находятся в рабочем состоянии. Устройство санузла в помещении <адрес> не нарушают законные права граждан, проживающих в помещениях №.

В результате перепланировки и переустройства в жилом помещении жилая площадь составляет 29,8 кв.м., в том числе жилая площадь – 25,5 кв.м..

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство в жилом помещении <адрес> не нарушает строительные нормы, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 29,8 кв.м., в том числе жилой площадью 25,5 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с выпиской из технического паспорта по состоянию на 21.12.2016, составленной Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю Барнаульское отделение.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке.

Судья Е.А. Рехтина