Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-1144/2017 ~ М-560/2017

№ 2-1144/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2017 года                                 город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шушлебиной И.Г.,

при секретаре судебного заседания Дубининой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никифоров П.А. к межведомственной комиссии администрации Краснооктябрьского района города Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Никифоров П.А. обратился в суд с иском к ответчику межведомственной комиссии администрации Краснооктябрьского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что он является собственником <адрес>

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом была самовольно проведена перепланировка квартиры, при этом были выполнены следующие работы: демонтирована перегородка между ванной комнатой и туалетом, состоящая из гипсолитовых блоков, гипсолитовыми блоками заложен дверной проем между туалетом и коридором, установлена ванна другой формы, выполнена гидроизоляция пола ванной комнаты с покрытием керамической плиткой; демонтирована перегородка, разделяющая лоджию (отделяющая остекленную часть от неостекленной), заменено остекление лоджии, проведено остекление всей лоджии.

При обращении в межведомственную комиссию администрации Краснооктябрьского района Волгограда, в согласовании перепланировки истцу отказано с указанием на необходимость приведения квартиры в состояние, которое было до перепланировки.

Перепланировка и переустройство, произведённые в жилом помещении - <адрес>, не нарушают несущих конструкций многоквартирного жилого дома, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит: сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном состоянии.

Истец Никифоров П.А. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивает.

Представитель ответчика межведомственной комиссии администрации Краснооктябрьского района Волгограда Мирзоян А.Г. в судебном заседании просит в удовлетворении исковых требований отказать, так как перепланировка квартиры истца произведена самовольно, без согласования с администрацией Краснооктябрьского района Волгограда.

Представитель третьего лица - администрации Краснооктябрьского района Волгограда Мирзоян А.Г. в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика и третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченным наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Судом установлено, что Никифоров А.П. является собственником <адрес> на основании решения Краснооктяьбрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6,7,8).

Для улучшения условий проживания в квартире была самовольно произведена перепланировка с переустройством.

Из заключения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ о технической возможности перепланировки и переустройства квартиры по адресу: <адрес>, следует, что в ходе перепланировки произведены следующие работы: демонтирована ненесущая гисполитовая перегородка между помещением ванны и туалета, межу помещениями лоджий, заложен дверной проем между туалетом и коридором, в ходе оборудования санузла установлена ванна другой формы. Трубная разводка выполнена в коробе из ГКЛ с ревизией. Трубы водоснабжения выполнены из полипропилена, проложены под облицовкой стен. Трубы канализации выполнены из поливинилхлорида, проложены открытым способом, обшиты гипсокартоном и подсоединены к существующей системе, в помещении санузла выполнена гидроизоляция пола рулонными материалами в полимерно-битумной мастике с покрытием керамической плиткой (л.д. 10-23).

Выполненные перепланировки и переоборудование квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не оказывают влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.

В результате выполненной перепланировки и переустройства за счет демонтажа ненесущих гипсолитовых перегородок и внутренней отделки, общая и жилая площадь квартиры не изменились.

Указанное заключение не опровергнуто и не оспорено, а потому суд соглашается с выводами специалистов.

Согласно техническому паспорту на спорное помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после перепланировки с переустройством, общая площадь жилого помещения составляет 60,1 кв.м., жилая площадь - 35,7 кв.м., подсобная площадь - 24,4 кв.м., площадь лоджий, балконов и кладовых - 4,2 кв.м. (л.д. 24-28).

После произведенной перепланировки с переустройством квартиры Никифоров П.А. обратился в администрацию Краснооктябрьского района города Волгограда с заявлением о согласовании проведенной перепланировки с переустройством квартиры.

Решением межведомственной комиссии администрации Краснооктябрьского района г. Волгограда № 2 от 1 февраля 2017 года ему отказано в согласовании самовольной перепланировки с переустройством жилого помещения на основании части 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку работы являются самовольными.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В выписке из решения № 2 от 1 февраля 2017 года не усматривается данных о нарушении заявителем технических либо строительных нормативов при произведенной перепланировке, а также ссылки на отсутствие каких-либо документов и разъяснений заявителю о необходимости представить их на комиссию дополнительно.

Кроме того, решение не содержит выводов по заявлению Никифоров П.А.: в решении не указано, удовлетворено ли заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроеннном состоянии, или в его удовлетворении отказано.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым исковые требования Никифоров П.А. удовлетворить, сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, улица им. Хользунова, <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Иск Никифоров П.А. к межведомственной комиссии администрации Краснооктябрьского района города Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес>, общей площадью 60,1 кв.м., жилой площадью - 35,7 кв.м., подсобной площадью - 24,4 кв.м., площадью лоджий, балконов и кладовых - 4,2 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья: И.Г. Шушлебина

СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 15 марта 2017 года.

Судья: И.Г. Шушлебина