Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-1131/2017 ~ М-595/2017

Дело № 2-1131/2017

Поступило в суд 22.02.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    29 марта 2017 года           город Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

    Председательствующего судьи    Гайворонской О.В.,

    При секретаре    Ахремовой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксаковой О. И. к Администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Аксакова О.И. обратилась в суд с иском к Администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указала, что в соответствии с договором бесплатной передачи в собственность граждан жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. № она совместно с сыном Аксаковым Д.К. приняла в общую долевую собственность жилое помещение № в многоквартирном доме № по адресу: <адрес>. Указанная квартира была передана в собственность в переустроенном и перепланированном состоянии, что выразилось в выполнении следующих работ:демонтаж перегородки с дверным блоком и монтаж новой перегородки с дверным блоком на новом месте между жилой комнатой и коридором с увеличением площади коридора;демонтаж перегородки и монтаж новой перегородки с дверным блоком на новом месте между жилой комнатой и кухней с увеличением площади кухни;демонтаж дверного блока и заделка дверного проёма между жилой комнатой и жилой комнатой;демонтаж перегородки с дверным блоком и монтаж новой перегородки с дверным блоком на новом месте между санузлом и коридором с увеличением площади санузла;изменение местоположения сантехнических приборов (унитаза, ванны) в санузле;устройство гидроизоляции пола в санузле и в кухне. Разрешения о согласовании переустройства и перепланировки квартиры получено не было. Переустройство и перепланировка квартиры были проведены без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушают прав и законных интересов других лиц. Однако, при обращении в администрацию Кировского района, истцу было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до переустройства и перепланировки. Аксакова О.И. считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку сохранение переустройства и перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. Согласно заключению <данные изъяты> сохранение квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии не противоречит требованиямСП 54.13330.2011 Свод правил. «Здания жилые многоквартирные», состояние строительных конструкций квартиры на момент выдачи заключения - удовлетворительное, условия проживания собственников жилья не ухудшены, не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

На основании изложенногоистец просит сохранить жилое помещение квартиры № по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец Аксакова О.И., не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Кировского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в письменном отзыве указал, что против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Третье лицоАксаков Д.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 п. 1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 25 п.2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Судом установлено, что Аксакова О.И., Аксаков Д.К являются сособственниками квартиры <адрес> на договора № от ДД.ММ.ГГГГ. бесплатной передачи в собственность граждан жилого помещения /л.д. 5/.

Согласно выписке из домовой книги, в квартире <адрес> на регистрационном учете состоят Аксакова О.И. с ДД.ММ.ГГГГ. и Аксаков Д.К. с ДД.ММ.ГГГГ., кроме того, ранее на регистрационном учете в указанной выше квартире ФИО 1. с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., ФИО 2, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., ФИО 3 с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. /л.д. 24/.

Технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выкопировка из поэтажного плана и экспликация /л.д. 14-16/ отражает фактическое назначение помещений и их размеры, а именно:

№ – жилая комната площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой – <данные изъяты> кв. метра;

№ – жилая комната площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой – <данные изъяты> кв. метра;

№ – кухня площадью <данные изъяты> кв. метра, вспомогательной – <данные изъяты> кв. метра;

№ – санузел площадью <данные изъяты> кв. метра, вспомогательной – <данные изъяты> кв. метра;

№ - коридор площадью <данные изъяты> кв. метра, вспомогательной – <данные изъяты> кв. метра;

№ – балкон площадь неотапливаемых планировочных элементов <данные изъяты> кв. метра.

Общая площадь – <данные изъяты> кв. метра, жилая площадь <данные изъяты> кв. метров, вспомогательная площадь <данные изъяты> кв. метров, площадь неотапливаемых планировочных элементов <данные изъяты> кв. метра.

Из экспертного заключения несущих и ограждающих конструкций квартиры <адрес> после выполнения переустройства и перепланировки, выполненного <данные изъяты>, следует, что в ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие виды работ: - демонтаж перегородки с дверным блоком и монтаж новой перегородки с дверным блоком на новом месте между жилой комнатой (пом. 1) икоридором (пом. 5) с увеличением площади коридора (пом. 5);демонтаж перегородки и монтаж новой перегородки с дверным блоком на новом месте между жилой комнатой (пом. 2) и кухней (пом. 3) с увеличением площади кухни (пом. 3);демонтаж дверного блока и заделка дверного проёма между жилой комнатой (пом. 1) и жилой комнатой (пом. 2);демонтаж перегородки с дверным блоком и монтаж новой перегородки с дверным блоком на новом месте между сан.узлом (пом.4) и коридором (пом.5) с увеличением площади сан. узла (пом.4);перенос сан. приборов (унитаза, ванной) в сан. узле (пом. 4); устройство гидроизоляции пола в сан. узле (Пом. 4) и в кухне (пом.З).

В ходе экспертизы был произведен осмотр конструктивных элементов квартиры и установлено:несущие конструкции сохранены в проектном положении;основные конструктивные элементы квартиры находятся в удовлетворительном состоянии;Схема подключения сетей водоснабжения и водоотведения в процессе переустройства и перепланировки не изменена.Система отопления в квартире в результате переустройства и перепланировки не изменена.Схема электропроводки в процессе переустройства и перепланировки не изменена.

    Принятые объёмно-планировочные решения при переустройстве и перепланировке не затрагивают несущих конструкций здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома.Существующие приборы отопления и вентиляции помещений оставлены без изменения.Узел ввода инженерных сетей в процессе переустройства и перепланировки был не затронут.Проведенные переустройство и перепланировка квартиры <адрес> выполнены в соответствии с требованиямиСП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».Выполненные переустройство и перепланировка квартиры не вступают в противоречие с требованиями действующих норм и правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».Рекомендовано узаконить выполненные переустройство и перепланировку квартиры <адрес> в перепланированном состоянии, с общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., согласно техническому паспорту на помещение квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза для жизни и здоровья граждан./л.д. 7-14/.

Согласно экспертному заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. №К, выполненные перепланировка и переустройство квартиры <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно ответа первого заместителя главы Администрации Кировского района г. Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 23/, Аксаковой О.И. отказано в согласовании самовольной перепланировки и переустройстве в административном порядке. Также на Аксакову О.И. была возложена обязанность привести перепланированную и переустроенную квартиру в прежнее состояние или предоставить решение суда о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В соответствии с п. 2.25. Положения об администрации района г. Новосибирска на администрации районов г. Новосибирска, в том числе, возложены функции по выдаче решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и /или/ перепланировки жилых помещений.

Совокупность приведенных доказательств свидетельствует о том, что выполненная в квартире <адрес> перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. При этом Аксаковой О.И. уполномоченным на то органом было отказано в согласовании выполненной перепланировки в административном порядке.

В соответствии со ст. 29 п.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу указанной нормы закона суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Аксаковой О. И. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты>.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты>.м, вспомогательной <данные изъяты>.м,площадь неотапливаемых планировочных элементов <данные изъяты>.м. согласно технического паспорта помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного <данные изъяты>, со следующими техническими характеристиками:

№ – жилая комната площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой – <данные изъяты> кв. метра;

№ – жилая комната площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой – <данные изъяты> кв. метра;

№ – кухня площадью <данные изъяты> кв. метра, вспомогательной – <данные изъяты> кв. метра;

№ – санузел площадью <данные изъяты> кв. метра, вспомогательной – <данные изъяты> кв. метра;

№ - коридор площадью <данные изъяты> кв. метра, вспомогательной – <данные изъяты> кв. метра;

№ – балкон площадь неотапливаемых планировочных элементов <данные изъяты> кв. метра.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на квартиру <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Председательствующий       подпись                        Гайворонская О.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 29.03.2017 года

КОПИЯ ВЕРНА:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела за № 2-1131/2017 Кировского районного суда г. Новосибирска.

На «____» _________ 2017 года решение в законную силу не вступило.

Судья-