Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-10665/2017 ~ М-7999/2017

Дело № 2-10665/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Новгород                  [ 00.00.0000 ]

Нижегородский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Китаевой Ю.А., при секретаре Аникиной Я.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Криницкой Г. Н. к [ адрес ] города Нижнего Новгорода, Администрации города Нижний Новгород о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода, Администрации города Нижний Новгород о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование заявленных требований, указав следующее.

Криницкая Г.Н. является собственником жилого помещения по адресу: г[ адрес ]. Указанный многоквартирный дом построен застройщиком с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства (договор об участии в долевом строительстве от [ 00.00.0000 ] б/н, зарегистрирован в ЕГРП [ 00.00.0000 ] [ № ]). Согласно инвентаризационному плану, подготовленному застройщиком, площадь квартиры составляла 73.2 кв.м. (с учетом веранды - 83.9 кв.м.), в т.ч.: площадь прихожии - 7.9 кв.м., площадь первой жилой комнаты - 20.9 кв.м., площадь второй жилой комнаты -18.8 кв.м., площадь кухни - 15 кв.м., санузла - 6.2 кв.м. и 4.4 кв.м., веранды - 10.7 кв.м. Истица является первым собственником указанной квартиры. В квартире в настоящее время никто не зарегистрирован. После сдачи дома в эксплуатацию, истицей был организован ремонт квартиры для дальнейшего проживания в ней. Возникла необходимость переместить внутреннюю перегородку и дверь, разделяющую прихожую и кухню. Указанные работы были проведены с соблюдением всех существующих требований. После проведения указанных работ площадь квартиры составила 68.6 кв.м. (с учетом веранды - 79.3 кв.м.), в т.ч.: площадь прихожей - 9.1 кв.м., площадь первой жилой комнаты - 20 кв.м., площадь второй жилой комнаты - 17.9 кв.м., площадь кухни -14.2 кв.м., санузла - 4.9 кв.м. и 2.5 кв.м., веранды - 10.7 кв.м. Указанные параметры определены по результатам составления технического паспорта квартиры нагорным отделением Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» [ 00.00.0000 ] . Администрацией Нижегородского района Г.Н.Новгорода отказано в согласовании указанной перепланировки, переустройства. Вместе с тем, произведенные работы не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни или здоровью граждан, соответствуют нормам СНиП. Об указанном свидетельствует заключение ООО «Фирма «СС Проект» [ № ]-АР, имеющей свидетельство о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

На основании вышеизложенного, истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ] перепланированном и переустроенном состоянии.

[ 00.00.0000 ] в судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие не просила, воспользовалась своим правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца Криницкий А.Н. в судебное заседание явился, доводы искового заявления поддержал в полном объеме, просил заявленные требования удовлетворить, дал пояснения по существу заявленных требований.

Представитель ответчиков – Администрации города Нижний Новгород, Администрация Нижегородского района г.Н.Новгород на основании доверенности – Соколова Е.В. в судебное заседание не явилась, возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Учитывая вышеизложенное, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации «Переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».

Согласно статье 29 часть 4 Жилищного кодекса Российской Федерации «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном виде при наличии ряда оснований:

- согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение,

- отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан,

- отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.

Судом установлено, что истец является собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ] на основании договора об участии в долевом строительстве жилого дома от [ 00.00.0000 ] зарегистрированного [ 00.00.0000 ]

Согласно выписки из ЕГРП, правообладателем указанной квартиры является Криницкая Г. Н., за которой зарегистрировано право собственности [ № ] от [ 00.00.0000 ]

В данной квартире, после сдачи дома в эксплуатацию, истицей была произведена перепланировка и (или) переустройство, которая заключается в следующем:

- снесены не несущие перегородки между санузлом [ № ], прихожей и кухней, возведены новые перегородки, в результате чего площадь кухни уменьшилась с 15,0 м2 до 14,2 м2 за счет части площади прихожей, между кухней и прихожей образовался арочный прем, площадь прихожей увеличилась с 7,9м2 до 9,1м2, площадь санузла уменьшилась с 4,4 м2 до 2,5 м2 за счет закрытия стояков инженерных коммуникаций гипсокартонными конструкциями;

- площадь санузла [ № ] уменьшилась с 6,2м2 до 4,9м2 за счет закрытия стояков инженерных коммуникаций гипсокартонными конструкциями; площади жилых комнат уменьшились с 20,9м2 до 20,0м2, с 18,8м2 до 17,9м2 в результате выполненного ремонта.

Перепланировка и (или) переустройство выполнялась в целях благоустройства жилого помещения, произведена с учетом сохранения прав и законных интересов граждан, проживающих в [ адрес ] города Нижнего Новгорода, без создания каких - либо угроз для их жизни и здоровья, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает санитарных и иных норм.

В силу пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации - «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угроз их жизни и здоровью».

Согласно выводов заключения ООО «Фирма «СС Проект»:

В результате проведенных работ по перепланировке квартиры, принятые объемно-планировочные решения не противоречат требованиям СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные".

Перепланировка квартиры не снижает несущей способности здания, не нарушает пожарных норм и санитарно – эпидемиологических требований, не затрагивает конструкции соседних квартир.

За качество выполненных строительно-монтажных работ и дальнейшую эксплуатационную безопасность помещений собственник квартиры несет полную персональную ответственность.

Выполненная перепланировка [ адрес ] обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей ее эксплуатацию.

Как следует из экспертного заключения ФБУЗ «ЦГиЭ в Нижегородской области, Перепланировка и переустройство [ адрес ] соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменением и дополнением №1 СанПиН 2.1.2.2801-10.

Представителем ответчиков в отзыве на исковое заявление обращено внимание суда на отсутствие согласования установки 4-х комфорочной газовой плиты в жилом помещении с газовой службы, в обоснование своей позиции об отказе в удовлетворении исковых требований.

Суд не может согласиться с данным доводом представителя ответчиков в виду нижеследующего.

Согласно плана квартиры по проекту, имеющегося в заключении ООО «Фирма «СС Проект», 4-х комфорочная газовая плита уже установлена в кухне.

Как следует из технического паспорта жилого помещения [ № ] [ адрес ] г. Н. Новгород, составленного ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ», в плане квартиры после перепланировки, указанная 4-х комфорочная газовая плита находится на том же месте, т.е. после перепланировки ее местоположение не изменилось.

Согласно инвентаризационного плана 9 этажа [ адрес ] от [ 00.00.0000 ] ., подготовленного застройщиком, площадь квартиры составляла 73.2 кв.м. (с учетом веранды - 83.9 кв.м.), в т.ч.: площадь прихожей - 7.9 кв.м., площадь первой жилой комнаты - 20.9 кв.м., площадь второй жилой комнаты -18.8 кв.м., площадь кухни - 15 кв.м., санузла - 6.2 кв.м. и 4.4 кв.м., веранды - 10.7 кв.м.

Как следует из технического паспорта жилого помещения [ № ] [ адрес ] г. Н. Новгород, составленного ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ», в плане квартиры после перепланировки изменена площадь квартиры, которая составила 68.6 кв.м. (с учетом веранды - 79.3 кв.м.), в т.ч.: площадь прихожей - 9.1 кв.м., площадь первой жилой комнаты - 20 кв.м., площадь второй жилой комнаты - 17.9 кв.м., площадь кухни -14.2 кв.м., санузла - 4.9 кв.м. и 2.5 кв.м., веранды - 10.7 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в результате перепланировки, изменена только площадь квартиры, т.е. перенесены ненесущие внутренняя перегородка и дверь, а 4-х комфорочная газовая плита при перепланировке затронута не была.

Анализ приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что проведенная в жилом помещении, расположенном по адресу: город Нижний Новгород, [ адрес ], перепланировка и переустройство выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не нарушают интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: город Нижний Новгород, [ адрес ], может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

исковые требования Криницкой Г. Н. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд города Нижний Новгорода.

Судья                               Ю.А.Китаева