8 499 577 04 24
Бесплатная консультация Москва
8 800 511 38 27
Другие регионы РФ

Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-10577/2017 ~ М-8440/2017

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

Дело № 2-10577/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Новгород                  [ 00.00.0000 ]

Нижегородский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Китаевой Ю.А., при секретаре Аникиной Я.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пришвина Д. С. к [ адрес ] города Нижнего Новгорода, Администрации города Нижний Новгород о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам [ адрес ] города Нижнего Новгорода, Администрации города Нижний Новгород о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование заявленных требований, указав следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит [ адрес ]. На регистрационном учете в квартире состоит только истец. В [ 00.00.0000 ] по договору купли-продажи истец приобрел квартиру. После покупки квартиры при проведении капитального ремонта с целью создать более комфортные условия для проживания была произведена перепланировка и переустройство без надлежащего разрешения, что подтверждается сведениями Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Нагорное отделение). В квартире произошли следующие изменения: демонтирована не несущая перегородка между туалетом (пом.7) и ванной (пом.8), ликвидирован дверной проем с дверным полотном в туалет (пом.7), проем зашит листами ГВЛВ, в результате чего образован совмещенный санузел площадью 3,5 кв.м;в прихожей (пом.5) демонтирована конструкция шкафа (пом.4) площадью 0,3 кв.м, в результате чего площадь прихожей увеличилась с 10,7 кв.м до 11,0 кв.м; между жилыми комнатами (пом.1) и (пом.2) не несущая перегородка смещена в сторону жилой комнаты (пом.1), в результате чего площадь жилой комнаты (пом.1) уменьшилась с 17,6 кв.м до 13,1 кв.м, а площадь жилой комнаты (пом.2) увеличилось с 13,1 кв.м до 17,7 кв.м; между кухней(пом.6) и жилой комнатой (пом.3) в не несущей стене организован арочный проем; демонтирован дверной и оконный блоки и не несущая наружная кирпичная стена между лоджией (пом.9) и кухней (пом.6); помещение бывшей лоджии утеплено минераловатными плитами Rockwool Лайт Баттс, конструкции лоджии (стены и потолок) зашиты плитами ГКЛ, установлен стеклопакет с тройным остеклением; в помещении кухни (пом.6) тепловой конвектор КН 20 «Комфорт» заменен на стальной панельный радиатор Maxterm производства Турции и вынесен на утепленную лоджию, перенос и монтаж нагревательного прибора выполнено в соответствии с проектом ООО НЦ «Среда» МАСА, шифр 266/2017-ОВ; в результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 65, 2 кв.м до 67,4 кв.м; в результате переустройства в помещении совмещенного санузла (пом.6) перенесен умывальник, подключение выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома. Перепланировка и переустройство жилого помещения выполнялось с целью улучшить комфортность проживания, не нарушила права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу опасности их жизни и здоровью, функциональное назначение помещений квартиры сохранено. Перепланировка и переустройство выполнены с соблюдением санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, и правил и не внесли изменений в состояние несущих конструкций жилого дома, что подтверждается заключением ООО Нижегородский центр «Среда» МАСА.

На основании изложенного и в соответствии с п.4 ст. 29 ЖК, истец просит суд сохранить [ адрес ] в перепланированном и переустроенном состоянии: общая площадь квартиры — 67,4 кв.м: площадь жилой комнаты— 13,1 кв.м, площадь жилой комнаты— 17,7 кв.м, площадь жилой комнаты— 11,1 кв.м, площадь кухни— 8,8 кв.м, площадь всп. помещения -2,2 кв.м, площадь санузла — 3,5 кв.м, площадь прихожей — 11,0 кв.м.

[ 00.00.0000 ] в судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие не просил, воспользовался своим правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца Терпелова Л.К. в судебное заседание явилась, доводы искового заявления поддержала в полном объеме, просила заявленные требования удовлетворить, дала пояснения по существу заявленных требований.

Представитель ответчиков – Администрации города Нижний Новгород, [ адрес ] г.Н.Новгород на основании доверенности – Соколова Е.В. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Учитывая вышеизложенное, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, представителя ответчиков, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации «Переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».

Согласно статье 29 часть 4 Жилищного кодекса Российской Федерации «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном виде при наличии ряда оснований:

- согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение,

- отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан,

- отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения - [ адрес ] на основании договора купли – продажи от [ 00.00.0000 ]

Право собственности истца подтверждается свидетельством о государственной регистрации права [ адрес ] от [ 00.00.0000 ]

На регистрационном учете в квартире состоит только истец.

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

С момента приобретения в собственность указанного помещения, в квартире произошли следующие изменения:

- демонтирована не несущая перегородка между туалетом (пом.7) и ванной (пом.8), ликвидирован дверной проем с дверным полотном в туалет (пом.7), проем зашит листами ГВЛВ, в результате чего образован совмещенный санузел площадью 3,5 кв.м;

- в прихожей (пом.5) демонтирована конструкция шкафа (пом.4) площадью 0,3 кв.м, в результате чего площадь прихожей увеличилась с 10,7 кв.м до 11,0 кв.м;

- между жилыми комнатами (пом.1) и (пом.2) не несущая перегородка смещена в сторону жилой комнаты (пом.1), в результате чего площадь жилой комнаты (пом.1) уменьшилась с 17,6 кв.м до 13,1 кв.м, а площадь жилой комнаты (пом.2) увеличилось с 13,1 кв.м до 17,7 кв.м;

- между кухней(пом.6) и жилой комнатой (пом.3) в не несущей стене организован арочный проем; демонтирован дверной и оконный блоки и не несущая наружная кирпичная стена между лоджией (пом.9) и кухней (пом.6);

- помещение бывшей лоджии утеплено минераловатными плитами Rockwool Лайт Баттс, конструкции лоджии (стены и потолок) зашиты плитами ГКЛ, установлен стеклопакет с тройным остеклением;

- в помещении кухни (пом.6) тепловой конвектор КН 20 «Комфорт» заменен на стальной панельный радиатор Maxterm производства Турции и вынесен на утепленную лоджию, перенос и монтаж нагревательного прибора выполнено в соответствии с проектом ООО НЦ «Среда» МАСА, шифр 266/2017-ОВ;

- в результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 65, 2 кв.м до 67,4 кв.м;

- в результате переустройства в помещении совмещенного санузла (пом.6) перенесен умывальник, подключение выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома.

Перепланировка и переустройство жилого помещения выполнялось с целью улучшить комфортность проживания, не нарушила права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу опасности их жизни и здоровью, функциональное назначение помещений квартиры сохранено.

В силу пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации - «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угроз их жизни и здоровью».

Согласно выводов технического заключения, выполненного ООО НЦ «СРЕДА» МАСА:

«В ходе обследования [ адрес ], проведённого в связи с ее перепланировкой и переустройством, выявлено следующее:

- обмеры внутренних помещений квартиры соответствуют размерам, указанным в шине, выполненным специалистами Волго-Вятского филиала АО «Ростехннвентаризация-Федеральное БТИ» (Нагорное отделение) от [ 00.00.0000 ] ;

- при перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено;

- строительные материалы, использованные при перепланировке и переустройстве квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил;

- в результате перепланировки и переустройства повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире;

- в результате перепланировки и переустройства соблюдены требования экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы третьих лиц.»

Как следует из экспертного заключения ФБУЗ «ЦГиЭ в Нижегородской области, Перепланировка и переустройство [ адрес ] соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменением и дополнением №1 СанПиН 2.1.2.2801-10.

Представителем ответчиков в отзыве на исковое заявление обращено внимание суда на отсутствие согласования всех собственником помещений в МКД, поскольку в результате перепланировки переоборудован коридор за счет мест общего пользования, в обоснование своей позиции об отказе в удовлетворении исковых требований.

Суд не может согласиться с данным доводом представителя ответчиков в виду нижеследующего.

Как следует из технического паспорта жилого помещения [ адрес ] в [ адрес ], составленного ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ», в плане квартиры после перепланировки, места общего пользования (коридор) остались без изменения, работы по реконструкции не проводились.

Так же подтверждает данное обстоятельство, техническое заключение и рабочий проект, выполненные ООО НЦ «СРЕДА» МАСА, согласно которых установлено, что в результате перепланировки функциональное назначение помещений квартиры сохранено, работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир; наружные ограждающие конструкции квартиры остались без изменения; демонтированные перегородки не являются несущей или опорной конструкцией; прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены; организованный проем в несущей стеновой панели выполнен в соответствии с рекомендациями проектной организации; разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет; соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартиры; сохраняются пути эвакуации, уровень благоустройства.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в результате перепланировки, места общего пользования (коридор) остались без изменения, работы по реконструкции не проводились, доказательств обратного, материалы дела не содержат, в силу ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не предоставлено.

Анализ приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что проведенная в жилом помещении, расположенном по адресу: [ адрес ], перепланировка и переустройство выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не нарушают интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ] может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

исковые требования Пришвина Д. С. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ]; в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд города Нижний Новгорода.

Судья                               Ю.А.Китаева

Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно!
Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно! Консультация по жилищным вопросам Акция в январе! 2000 рублей бесплатно
Схема работы
  • 01

    Бесплатная консультация

  • 02

    Заключение договора

  • 03

    Представительство в суде

  • 04

    Победное решение

Бесплатная юридическая консультация
+7
Задать вопрос Юрист перезвонит в течение 5 минут
Нажимая кнопку «Задать вопрос», вы принимаете условия
политики обработки персональных данных.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.