Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии № 2-1015/2017 ~ М-408/2017

Дело № 2-1015/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2017 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скоморохова А.Н, Скомороховой Д.А, Скоморохова С.А, Пантелеевой Е.А к администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Скоморохов А.Н., Скоморохова Д.А., Скоморохов С.А., Пантелеева Е.А. обратились в суд с иском к администрации Индустриального района г.Барнаула о сохранении квартиры №***, расположенной по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований истцы указали на то, что являются собственниками квартиры №*** по <адрес>. Для повышения удобства и комфортности проживания в указанной квартире истцами были выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: демонтирована дверь в дверном проёме между помещениями *** и ***; устроены ненесущие перегородки, выделяющие помещения ***, *** и ***; демонтированы и устроены заново ненесущие перегородки, выделяющие помещение ***; в помещении *** ванна развернута, раковина перенесена, подключение к сетям водоснабжения и водоотведения осуществлено через гибкие шланги. До перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры составила 41,9 кв.м, общая площадь – 60,2 кв.м, площадь квартиры с холодными помещениями - 62,8 кв.м. После осуществления перепланировки и переустройства технико-экономические показатели квартиры составляют: жилая площадь – 37,3 кв.м, общая площадь - 59,6 кв.м, площадь балконов, лоджий -2,6 кв.м. Для согласования перепланировки и переустройства истцы обратились в администрацию Индустриального района города Барнаула, но получили отказ №*** от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что перепланировка и переустройство были проведены при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Перепланировка и переустройство проведены без согласования с органом местного самоуправления, и, следовательно, являются самовольными.

Выполненные перепланировка и переустройство квартиры №*** по адресу: <адрес>, не снижают несущей способности здания в целом, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушают права и законные интересы других граждан этого дома, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий.

Истец Скоморохов А.Н. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истцы Скоморохова Д.А., Скоморохов С.А., Пантелеева Е.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, представили в суд заявления о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика администрации Индустриального района города Барнаула в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежаще. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором оставил принятие решения на усмотрение суда, просил дело рассмотреть в своё отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть настоящий спор при имеющейся явке.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство либо перепланировка жилых помещений должны осуществляться с соблюдением требований законодательства Российской Федерации и по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствие с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом переустройством жилого помещения согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками квартиры №*** по <адрес>, каждому из истцов принадлежит по 1/4 доле в праве собственности на указанное жилое помещение. Данные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.6-9), копией договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.***).

В вышеуказанной квартире зарегистрированы истцы Скоморохов А.Н., Скоморохов С.А., Скоморохова Д.А., Скоморохова Е.А., что подтверждается копией выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.***).

Согласно исковому заявлению, пояснениям истца Скоморохова А.Н., данным в судебном заседании, в квартире №*** по <адрес> истцами для повышения удобства проживания выполнены перепланировка и переустройство. Также данное обстоятельство подтверждается отметками в выписке из технического паспорта (л.д.***).

После проведенных перепланировки и переустройства общая площадь помещения уменьшилась с 60,2 кв.м до 59,6 кв.м, жилая площадь уменьшилась с 41,9 кв.м до 37,3 кв.м, что подтверждается выписками из технического паспорта по факту и по проекту (л.д.***).

Письмом администрации Индустриального района города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки квартиры №*** по адресу: <адрес>, со ссылкой на то, что перепланировка выполнена при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, и является самовольной (л.д.***).

Согласно техническому заключению на перепланировку и переустройство квартиры №*** по адресу: <адрес>, выполненному в ДД.ММ.ГГГГ году обществом с ограниченной ответственностью Проектная мастерская «Алтай», внутренняя перепланировка и переустройство в квартире заключается в следующем: демонтирована дверь в дверном проеме между помещениями *** и ***; устроены ненесущие перегородки, выделяющие помещения ***, *** и ***; демонтированы и устроены заново ненесущие перегородки, выделяющие помещение *** (*** на плане «после перепланировки и переустройства»); в помещении *** ванна развернута, раковина перенесена, подключение к сетям водоснабжения и водоотведения осуществлено через гибкие шланги.

В результате визуального обследования конструкций квартиры №*** по <адрес> по результатам выявления повреждений, дефектов установлено, что их техническое состояние является удовлетворительным и работоспособным. В результате проведённой перепланировки и переустройства перераспределения нагрузки в виде трещин и деформаций не зафиксировано. Перепланировка и переустройство в указанной квартире на техническое состояние здания в целом не влияет. Результаты освидетельствования строительных конструкций в жилом помещении *** по <адрес> и предоставленная исполнительная документация позволяют считать их пригодными для дальнейшей безопасной эксплуатации, а использование всех помещений в составе конструкций жилого дома не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, что не нарушает нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, не нарушает прав других собственников жилья и не создаёт угрозу для жизни и здоровья людей. При дальнейшей эксплуатации все жилые помещения в составе основного строения пригодны для использования по целевому назначению в качестве жилья и их дальнейшая эксплуатация не влечет возможность использования имущества не по целевому назначению, а также существенного ухудшения его технического состояния и исключает возможность несоразмерного ущерба хозяйственному назначению квартиры в результате дальнейшего сохранения их функционального назначения (л.д.***).

У суда нет оснований сомневаться в выводах представленного заключения, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся технические документы на квартиру, проведен осмотр жилого помещения.

Доказательств, опровергающих выводы специалиста, ответчиком не представлено и в материалах дела не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Скоморохов А.Н. на взыскании расходов по оплате государственной пошлины с ответчика не настаивал.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить перепланировку и переустройство квартиры №*** в доме <адрес>, в результате которой:

- демонтирована дверь в дверном проеме между помещениями *** и ***;

- устроены ненесущие перегородки, выделяющие помещения ***, *** и ***;

- демонтированы и устроены заново ненесущие перегородки, выделяющие помещение *** (*** на плане «после перепланировки и переустройства»);

- в помещении *** ванна развернута, раковина перенесена, подключение к сетям водоснабжения и водоотведения осуществлено через гибкие шланги.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья Д.А. Ненашева.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 марта 2017 года.