Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, - № 2-823/2017 ~ M-552/2017

№2-823/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2017 г. г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Завертайлова В.А.

при секретаре Плешаковой Л.Р.,

с участием истца Гуляевой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гуляевой Т.Н. к администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, -

УСТАНОВИЛ:

    Истец Гуляева Т.Н. обратилась в Ленинский районный суд г. Барнаула с исковым заявлением с требованиями к администрации Ленинского района города Барнаула. Просит сохранить жилое помещение – квартиру "адрес" в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу "адрес". В период с Д.М.Г. по Д.М.Г. самовольно произведены переустройство и перепланировка квартиры, а именно: демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая кухню и коридор; демонтированы дверные блоки в перегородке, отделяющей коридор от ванной комнаты и туалета, дверные проемы защиты; демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая туалет и ванную комнату; выполнен дверной проем и установлен дверной блок в перегородке, разделяющей коридор и совмещенный санузел; в совмещенном санузле переустановлен унитаз, стояки защиты влагостойким гипсоволокном; демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор и жилую комнату; выполнена пенобетонная перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор и жилую комнату. Согласование на перепланировку не получено в виду затруднительного материального положения, в связи с чем, перепланировка считается самовольной. Согласно заключению специалиста, выполненные перепланировка и переустройство квартиры не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

    Исковое заявление Гуляевой Т.Н. принято к производству Ленинского районного суда г. Барнаула с возбуждением по нему гражданского дела.

В судебном заседании истец Гуляева Т.Н. настаивала на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г. Барнаула о времени и месте судебного заседания по делу извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не представил, доказательств уважительности причин не явки суду не сообщил.

Судом в соответствие со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено о проведении судебного заседания в отсутствие не явившегося участника процесса.

Выслушав пояснения истца, огласив и исследовав исковое заявление, представленные документы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

При этом согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что Гуляева Т.Н. является собственником квартиры, расположенной в "адрес", общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

В техническом паспорте на указанную квартиру имеются отметки о самовольных перепланировке и переустройстве.

Как указано в техническом заключении Муниципального унитарного предприятия «АРХИТЕКТУРА» г. Барнаула № от Д.М.Г., выданного по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций квартиры "адрес" после самовольно выполненных перепланировки и переустройства, в квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая кухню поз.4 и коридор поз.1, граница между ними определена условно;

- демонтированы дверные блоки в перегородке, отделяющей коридор поз.1 от ванной комнаты поз.6 и туалета поз.5, дверные проемы зашиты;

- демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая туалет поз.5 и ванную комнату поз.6, в результате образован совмещенный санузел поз.5;

- выполнен дверной проем и установлен дверной блок в перегородке, разделяющей коридор поз.1 и совмещенный санузел поз.5;

- в совмещенном санузле поз.5 переустановлен унитаз, стояки зашиты влагостойким гипсоволокном;

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз. 1 и жилую комнату поз.3;

- выполнена пенобетонная перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 и жилую комнату поз.3.

В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено: несущие стены дефектов и повреждений не имеют, элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют; водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлическими трубами с существующими стояками; удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующими канализационными стояками; подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*; вытяжная вентиляция из совмещенного санузла и кухни осуществляется через существующие вентиляционные каналы, вентиляция жилых комнат и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54. 13330.2011 п.9.6; гидроизоляция пола совмещенного санузла выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору с применением пароизоляционных материалов, стены совмещенного санузла облицованы керамической плиткой; для приготовления пищи применяется электроплита.

В результате перепланировки и переустройства жилая и площадь квартиры не изменилась, общая площадь квартиры уменьшилась с <данные изъяты> до <данные изъяты> кв.м. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.; площадь лоджий – <данные изъяты> кв.м.

В заключении указано, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры "адрес" не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Из постановления № от Д.М.Г. первого заместителя главы администрации Ленинского района г. Барнаула по жилищно-коммунальному хозяйству следует, что после проведенных перепланировки и переустройства истец Гуляева Т.Н. обратилась в администрацию района с заявлением о согласовании самовольно проведенных перепланировки и переустройства квартиры "адрес". В удовлетворении данного заявления отказано.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить самовольно произведенные перепланировку и переустройство квартиры "адрес", поскольку этим не нарушаются законные права и интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,-

РЕШИЛ

Исковые требования Гуляевой Т.Н. удовлетворить.

Сохранить перепланировку и переустройство, произведенные в жилом помещении – квартире "адрес", в результате которых: демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая кухню поз.4 и коридор поз.1, граница между ними определена условно; демонтированы дверные блоки в перегородке, отделяющей коридор поз.1 от ванной комнаты поз.6 и туалета поз.5, дверные проемы зашиты; демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая туалет поз.5 и ванную комнату поз.6, в результате образован совмещенный санузел поз.5; выполнен дверной проем и установлен дверной блок в перегородке, разделяющей коридор поз.1 и совмещенный санузел поз.5; в совмещенном санузле поз.5 переустановлен унитаз, стояки зашиты влагостойким гипсоволокном; демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз. 1 и жилую комнату поз.3; выполнена пенобетонная перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 и жилую комнату поз.3.

Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.; площадь лоджий – <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня его принятия.

Судья В.А. Завертайлов