Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, признании права проживания в жилом помещении № 2-1610/2017 ~ М-797/2017 судебная практика

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2017 года

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Бояриновой Е.В.,

при секретаре Щербаковой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО6 к ФИО4 <адрес>, МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» ФИО7 <адрес>, третьи лица, выступающие с самостоятельными требованиями: Мосолов А.П. , Мосолова Е.В. , действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Мосолова Б.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, признании права проживания в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства.

На основании Постановления Главы Администрации Первомайского <адрес> № от 23.02.2001г. был выдан ордер установленного образца в общежитии на две комнаты №, площадью 24,91/33,0 кв.м. по <адрес> в <адрес> истцу и членам ее семьи в составе 3 человек.

С целью улучшения жилищных условий в указанной квартире без соответствующего разрешения, были выполнены работы по перепланировке и переустройству квартиры.

Истец получила заключение о результатах исследования «Судебный эксперт», согласно которому выполненная перепланировка в <адрес> в <адрес> соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим, гигиеническим), угрозы жизни или здоровью граждан не несет.

Поскольку истец проживает в муниципальной квартире на протяжении длительного периода, исправно оплачивает коммунальные услуги, перепланировка выполнена только в квартире с целью улучшения жилищных условий, прав третьих лиц не нарушает, то Мосолова И.Л. просит суд сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, обязать МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Первомайского района г.Ростова-на-Дону заключить с Мосоловой И.Л. договор социального найма жилого помещения.

Впоследствии истец уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просит суд сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, признать право проживания Мосоловой И.Л. и членов ее семьи, а также обязать МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Первомайского района г.Ростова-на-Дону заключить с Мосоловой И.Л. договор социального найма жилого помещения.

Третьи лица Мосолов А.П., Мосолова Е.В. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Мосолова Б.А., выступающие с самостоятельными требованиями, обратились в суд, ссылаясь на то, что они являются членами семьи Мосоловой И.Л., указанное жилое помещение перешло из федеральной собственности в муниципальную, они проживают в указанной квартире постоянно, внук – с рождения, поэтому просят суд признать за ними право проживания в указанной квартире.

Истец в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца, а также представитель третьих лиц, выступающих с самостоятельными требованиями – Пугина М.П. исковые требования с учетом уточнений поддержала.

Ответчики в суд не явились, о дне слушания дела извещены, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения о согласовании органа, осуществляющего согласование по месту нахождения перепланируемого жилого помещения или с нарушением проекта перепланировки.

В соответствии с п.4 ст. 29 ГПК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления ФИО4 <адрес> № от 23.02.2001г. был выдан ордер установленного образца в общежитии на две комнаты №, площадью 24,91/33,0 кв.м. по <адрес> в <адрес> истцу и членам ее семьи в составе 3 человек, что подтверждается контрольным талоном к ордеру (л.д.10).

С целью улучшения жилищных условий в указанной квартире без соответствующего разрешения, были выполнены работы по перепланировке и переустройству квартиры, а именно демонтаж внутренних ненесущих стен между тамбуром № и вестибюлем №, а также установка оконного блока получена жилая комната № площадью 17,9 кв.м.

Администрация Первомайского района г.Ростова-на-Дону на обращение истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, разъяснила ей судебный порядок разрешения спора в порядке п.4 ст. 29 ЖК РФ (л.д.27).

Анализ данных технического паспорта спорной квартиры до перепланировки и после перепланировки, свидетельствует о том, что работы по переоборудованию квартиры не являются работами по реконструкции.

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что изменения площадей жилых помещений произведены в жилом помещении – конкретной квартире.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Задать вопрос юристу бесплатно

Задать вопрос

Бесплатная горячая линия Москва и область

8 499 113 08 78

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, по смыслу Закона возникновение равного с нанимателем либо собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Также согласно п.2 ст. 672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В настоящее время в квартире зарегистрированы истец, Мосолов А.П. – сын, Мосолова Е.В. – дочь, Мосолов Б.А. - внук, что подтверждается справкой о регистрации (л.д.17).

20.07.2016г. истец обратился к ответчику с заявлением о заключении с ним договора социального найма на спорную квартиру, однако ему в этом было отказано со ссылкой на отсутствие ордера.

Учитывая, что Мосолова И.Л. и члены ее семьи постоянно проживет в спорном жилом помещении, фактически исполняет обязанности договора найма, то суд полагает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать сохраненной в перепланированном (переустроенном) состоянии <адрес> в <адрес>, общей площадью – 36,3 кв.м., жилой – 27,3 кв.м., состоящую из следующих помещений: №а-жилая комната, площадью 9,4 кв.м., №б –совмещенный санузел – 3,0 кв.м., №в -коридор – 1,3 кв.м., № -жилая комната – 17,9 кв.м., № -кухня – 4,7 кв.м.

Признать за ФИО6, Мосоловым А.П. , Мосолова Е.В. , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Мосолова Б.А. право проживания в <адрес> в <адрес>, общей площадью – 36,3 кв.м., жилой – 27,3 кв.м., состоящую из следующих помещений: №а-жилая комната, площадью 9,4 кв.м., №б –совмещенный санузел – 3,0 кв.м., №в -коридор – 1,3 кв.м., № -жилая комната – 17,9 кв.м., № -кухня – 4,7 кв.м.

Обязать Муниципальное казенное учреждение «Управление Жилищно-коммунального хозяйства» ФИО7 <адрес> заключить с ФИО6 с указанием в качестве членов семьи Мосоловым А.П. - сына, Мосолова Е.В. - дочери, Мосолова Б.А.- внука договор социального найма на <адрес> в <адрес> общей площадью – 36,3 кв.м., жилой – 27,3 кв.м., состоящую из следующих помещений: №а-жилая комната, площадью 9,4 кв.м., №б –совмещенный санузел – 3,0 кв.м., №в -коридор – 1,3 кв.м., № -жилая комната – 17,9 кв.м., № -кухня – 4,7 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Окончательная форма решения суда изготовлена 07.07.2017г.

Судья:

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть

ДД.ММ.ГГГГ

Первомайский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Бояриновой Е.В.,

при секретаре ФИО9,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Окончательная форма решения суда будет изготовлена в течение пяти дней.

Судья: