Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии № 2-9726/2017 ~ М-7432/2017

Гр. дело №2-9726/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Шкининой И.А., при секретаре Грошеве А.А., с участием представителя истца Светличной Г.А., представителя ответчиков Цимбаловой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сапарова В. А. к Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

истец Сапаров В.А. обратился в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии. Заявленные требования обосновал тем, что Сапаров В.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: [ адрес ], общей площадью 66,0 кв.м., в том числе жилой 34,9 кв.м., расположенной на девятом этаже жилого дома, что подтверждается Договором купли-продажи квартиры от [ 00.00.0000 ] , свидетельством о государственной регистрации права [ № ] от [ 00.00.0000 ] .

В указанной квартире истцом были произведены перепланировка и переоборудование. В результате перепланировки и переоборудования квартиры были произведены: демонтаж подоконной части (ненесущей) наружной стены между жилой комнатой (поз. 7) и лоджией, с переносом приборов отопления на лоджию; выполнено утепление ограждающих конструкций лоджии, с установкой оконного блока – ПВХ, тройное остекление; в жилом помещении (поз.3) выполнена перегородка 1=1920 мм, стандартной конструкции по металлическому каркасу, с облицовкой ГКЛ (гипсо-картонные листы); в коридоре (поз.1) выполнены две перегородки 1=600 мм, из ГКЛ; несущие стены не затрагивались.

После произведенной перепланировки и переоборудования общая площадь квартиры составляет 69,3 кв.м., жилая площадь 38,3 кв.м.

Выполненные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Истец просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: [ адрес ], в перепланированном и переоборудованном состоянии.

В судебное заседание истец не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, воспользовавшись правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, направил в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности Светличная Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала объяснения по существу иска.

Представитель ответчиков по доверенностям Цимбалова И.Н. в судебном заседании исковые требования не признала.

Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67, 71 ГПК РФ, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

К данному выводу суд приходит на основании следующего.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном виде при наличии согласия всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение, отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствия угрозы жизни или здоровью граждан, то есть при соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.

Судом установлено, что Сапаров В.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: [ адрес ], общей площадью 66,0 кв.м., в том числе жилой 34,9 кв.м., расположенной на девятом этаже жилого дома, что подтверждается Договором купли-продажи квартиры от [ 00.00.0000 ] , свидетельством о государственной регистрации права [ № ] от [ 00.00.0000 ] , выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Судом также установлено, что с целью повышения благоустройства принадлежащей истцу квартиры были произведены ее перепланировка и переоборудование.

В материалы дела представлены технические паспорта квартиры [ № ] дома [ № ] по [ адрес ] до перепланировки и после таковой.

Из сопоставления этих паспортов следует, что в квартире произведены перепланировка и переоборудование.

Указанные перепланировка и переоборудование заключались в следующем: демонтаж подоконной части (ненесущей) наружной стены между жилой комнатой (поз. 7) и лоджией, с переносом приборов отопления на лоджию; выполнено утепление ограждающих конструкций лоджии, с установкой оконного блока – ПВХ, тройное остекление; в жилом помещении (поз.3) выполнена перегородка 1=1920 мм, стандартной конструкции по металлическому каркасу, с облицовкой ГКЛ (гипсо-картонные листы); в коридоре (поз.1) выполнены две перегородки 1=600 мм, из ГКЛ; несущие стены не затрагивались.

До перепланировки площадь квартиры (по данным ГП НО «Нижтехинвентаризация» Нижегородский городской филиал) составляла 66,0 кв.м., в том числе жилая 34,9 кв.м., вспомогательная – 31,1 кв.м.

После перепланировки общая площадь квартиры увеличилась до 69,3 кв.м., жилая площадь увеличилась до 38,3 кв.м., вспомогательная площадь уменьшилась до 31,0 кв.м. (по данным ГП НО «Нижтехинвентаризация» Нижегородский городской филиал).

Согласно заключению по перепланировке и переоборудованию указанного жилого помещения, выполненного ООО «АФК», при сопоставлении произведенной перепланировки и переоборудования в указанной квартире с требованиями нормативной литературы установлено:

- естественное освещение жилых комнат и кухни соответствует требованиям СП 54.13330.2011;

- конструкция выполненных перегородок соответствует классу пожарной опасности;

- система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии СНиП 41-01-2003;

- система вентиляции соответствует требованиям СП 54.13330.2011;

- конструкция наружных и внутренних стен обеспечивает снижение шума до пределов удовлетворяющих СНиП 23-03-2003;

- согласно СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» п. 5.2, число и площади комнат для конкретных регионов и городов определяется местной администрацией с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства.

Произведенная перепланировка и переоборудование соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры.

Также в материалы дела представлен проект перепланировки и переустройства, выполненный ООО «АФК», из которого следует, что проект согласован с ООО «Нижновтеплоэнерго», переустройство квартиры без изменения нагрузки.

В связи с установленными юридически-значимыми обстоятельствами, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по сохранению жилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ] перепланированном и переоборудованном состоянии.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования Сапарова В. А. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], с изменением общей площади квартиры до 69,3 кв.м., с изменением жилой площади до 38,3 кв.м., с изменением вспомогательной площади до 31,0 кв.м. в перепланированном и переоборудованном состоянии с учетом данных технического паспорта ГП НО «Нижтехинвентаризация» Нижегородский городской филиал по состоянию на [ 00.00.0000 ] .

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья              И.А. Шкинина