8 499 577 04 24
Бесплатная консультация Москва
8 800 511 38 27
Другие регионы РФ

Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии № 2-12785/2017

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

Дело № 2-12785/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Новгород                  [ 00.00.0000 ]

Нижегородский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Китаевой Ю.А., при секретаре Аникиной Я.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голикова В. А., Голиковой Е. А. к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Нижегородского района г. Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Нижегородского района г. Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, в обоснование заявленных требований, указав следующее.

Голиков В. А., Голикова Е. А., Голиков С. В. [ 00.00.0000 ] ., Голиков И. В. [ 00.00.0000 ] . являются собственниками квартир [ № ] и [ № ] расположенных по адресу: [ адрес ]. (Доли собственности в обоих квартирах Голиков В.А -4/10, Голикова Е.А. - 4/10, Голиков И.В.- 1/10, Голиков СВ. - 1/10). В [ адрес ] прописаны Голиков В. А., Голикова Е. А., Голиков С. В. 2008 г.р., Голиков И. В. 2012 г.р. В [ адрес ] прописанных нет.Ранее была произведена перепланировка и переоборудование вышеуказанных квартир, которая заключалась в следующем:     Демонтирована перегородка между туалетом (6) и ванной (5);Заложен дверной проем в туалет (6); Расширен дверной проем в ванную (5). Демонтирована ванна в помещение ванной (5);     Демонтирована раковина в помещение ванной (5).Демонтирован унитаз в туалете (б); Установлен унитаз, раковина и душевая кабина в санузле (2); Демонтированы перегородки, образующие шкаф(8). Заложен дверной проем на кухню (7); Демонтирована перегородка между прихожей(4) и жилой комнатой (1); Демонтирована перегородка между прихожей (4) и жилой комнатой (2); Образован проем шириной 1200мМ между кухней (7) и жилой комнатой (1); Установлена перегородка с дверным проемом между прихожей (1) и жилой комнатой (5); Образован проем шириной 1200мм между прихожей (1) и жилой комнатой (2).; Заложен дверной проем между тамбуром и жилой комнатой (1); В результате работ образована [ адрес ] общей площадью 105,8 кв.м. и жилой 77 кв.м. Администрация в письме от [ 00.00.0000 ] [ № ]/ж отказала в согласовании перепланировки. Перепланировка и переоборудование квартиры была произведена с учетом сохранения прав и законных интересов граждан, проживающих в [ адрес ] и без создания каких-либо угроз для их жизни и здоровья. Работа по перепланировке и переоборудованию не затронули конструкций и элементов соседних квартир, инженерные коммуникации дома, стояки труб отопления, водопровода и канализации не изменены. Произведенная перепланировка и переоборудование не нарушает экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм и правил, действующих на территории РФ, и сохраняет функциональное назначение квартиры использование постоянного проживания, что достоверно подтверждает заключение, выданное ООО «ЭКО ПРОЕКТ».

На основании вышеизложенного и руководствуясь частью 4 ст. 29 ЖК РФ, истцы просят суд сохранить [ адрес ] в перепланированное и переоборудованном состоянии.

[ 00.00.0000 ] в судебное заседание истцы не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие не просили, воспользовались своим правом на ведение дела через представителя.

Представитель истцов в судебное заседание явился, доводы искового заявления поддержал в полном объеме, просил заявленные требования удовлетворить, пояснил суду, что в исковом заявлении допущена техническая опечатка и требования необходимо читать как «переустроенном» состоянии.

Представитель ответчиков – Администрации города Нижний Новгород, Администрация Нижегородского района г.Н.Новгород на основании доверенности – Соколова Е.В. в судебное заседание не явилась, возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Учитывая вышеизложенное, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации «Переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».

Согласно статье 29 часть 4 Жилищного кодекса Российской Федерации «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном виде при наличии ряда оснований:

- согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение,

- отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан,

- отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: [ адрес ] [ № ] на основании договора купли – продажи квартиры.

В [ адрес ] прописаны Голиков В. А., Голикова Е. А., Голиков С. В. [ 00.00.0000 ] Голиков И. В. [ 00.00.0000 ] .

В [ адрес ] прописанных лиц нет.

Истцами была произведена перепланировка и переоборудование вышеуказанных квартир, которая заключалась в следующем:

-     Демонтирована перегородка между туалетом и ванной;

- Заложен дверной проем в туалет;

- Расширен дверной проем в ванную;

- Демонтирована ванна в помещение ванной;     

- Демонтирована раковина в помещение ванной;

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

- Демонтирован унитаз в туалете;

- Установлен унитаз, раковина и душевая кабина в санузле;

- Демонтированы перегородки, образующие шкаф;

- Заложен дверной проем на кухню;

- Демонтирована перегородка между прихожей и жилой комнатой;

- Демонтирована перегородка между прихожей и жилой комнатой;

- Образован проем шириной 1200 м между кухней и жилой комнатой;

- Установлена перегородка с дверным проемом между прихожей (1) и жилой комнатой;

- Образован проем шириной 1200мм между прихожей (1) и жилой комнатой;

- Заложен дверной проем между тамбуром и жилой комнатой;

- В результате работ образована [ адрес ] общей площадью 105,8 кв.м. и жилой 77 кв.м.

Перепланировка и (или) переустройство выполнялась в целях благоустройства жилого помещения, произведена с учетом сохранения прав и законных интересов граждан, проживающих в [ адрес ] города Нижнего Новгорода, без создания каких - либо угроз для их жизни и здоровья, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает санитарных и иных норм.

В силу пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации - «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угроз их жизни и здоровью».

Согласно выводов заключения ООО «ЭКО ПРОЕКТ»:

«На основании проведенного обследования можно сделать, вывод о соответствии перепланировки и переустройства в квартирах [ № ] и [ № ] [ адрес ] в [ адрес ] требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ.

Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, комфортность жильцов других квартир не ухудшена.

Дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении норм и правил».

Как следует из экспертного заключения ФБУЗ «ЦГиЭ в Нижегородской области», Перепланировка и переустройство квартир [ № ] и [ № ] в [ адрес ] соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменением и дополнением №1 СанПиН 2.1.2.2801-10.

Представителем ответчиков в отзыве на исковое заявление обращено внимание суда на то, что в результате перепланировки были выполнены проемы в несущих стенах, в обоснование своей позиции об отказе в удовлетворении исковых требований.

Суд не может согласиться с данным доводом представителя ответчиков в виду нижеследующего.

Как следует из ФБУЗ «ЦГиЭ в Нижегородской области»:

«До перепланировки и переустройства в квартирах имелись следующие помещения (по плану до перепланировки):

- В квартире №1: жилая комната №1 площадью 12,8 кв.м, жилая комната №2 площадью 18,1 кв.м, жилая комната №3 площадью 7,7 кв.м, прихожая №4 площадью 6,1 кв.м, ванная №5 площадью 2,5 кв.м, туалет №6 площадью 1,3 кв.м, кухня №7 площадью 9,2 кв.м, шкаф №8 площадью 0,4 кв.м. Общая площадь квартиры составляла - 58,1 кв.м, в том числе жилая - 38,6 кв.м, вспомогательная - 19,5 кв.м. Высота помещений - 2,5 м.

- В квартире №2: жилая комната №1 площадью 13,5 кв.м, жилая комната №2 площадью 17,1 кв.м, жилая комната №3 площадью 9,2 кв.м, кухня №4 площадью 6,6 кв.м, санузел №5 площадью 5,7 кв.м, лоджия №6 площадью 2,2 кв.м, лоджия №7 площадью 2,0 кв.м. Общая площадь помещений квартиры составляла 52,1 кв.м/ с учетом лоджии- 56,3 кв.м, в том числе жилая - 39,8 кв.м, вспомогательная - 12,3 кв.м.

При перепланировке и переустройстве выполнены следующие мероприятия: Для объединения квартир в одну квартиру:

- Заложен дверной проем между тамбуром и жилой комнатой №1 (по плану до перепланировки) квартиры №2, выполнена отделка со стороны подъезда. Вход в объединенную квартиру №1-а (условно) из коридора подъезда осуществляется через дверь бывшей квартиры №1.

- В межквартирной несущей перегородке между помещениями бывшей прихожей №4 квартиры №1 и жилой комнаты №1 квартиры №2 пробит дверной проем 1200 мм и установлен дверной блок. Работы по пробивке проема проводились в соответствии с проектом: до начала работ обесточена и демонтирована проводка в местах вновь организованных проемов, вплотную к потолку с обеих сторон проема смонтированы перемычки из швеллера №24, установлены колонны из швеллеры №16, колонны стянуты шпильками. Колонны приварены к опорным пластинам. Перемычки прижаты к потолку при помощи встречных клиньев, зазоры между перемычками и потолком заполнены цементно-песчаным раствором марки 100. Клинья приварены к колоннам и перемычкам, которые стянуты шпильками, шпильки приварены. Установлены и приварены стягивающие полосы и уголки. Все металлоконструкции обварены сплошным швом. Образовавшиеся щели и пустоты между стеной и элементами конструкций зачеканены цементно-песчаным раствором М 100. Все металлические конструкции оштукатурены по сетке рабитца. Сечения металлоконструкций для усиления конструкций при пробивке проема были приняты на основании проверочного расчета, выполненного в составе проекта перепланировки и переустройства, разработанного ООО «Бригада - С»»

Согласно письма МЧС России от [ 00.00.0000 ] . [ № ], в порядке консультации по пожарной безопасности, установлено, что при перепланировке квартиры по адресу: [ адрес ] требования пожарной безопасности не нарушены.

Анализ приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что проведенная в жилом помещении, расположенном по адресу: [ адрес ], перепланировка и переустройство выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не нарушают интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Таким образом, исковые требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

исковые требования Голикова В. А., Голиковой Е. А. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ] в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд города Нижний Новгорода.

Судья                               Ю.А.Китаева

Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно!
Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно! Консультация по жилищным вопросам Акция в январе! 2000 рублей бесплатно
Схема работы
  • 01

    Бесплатная консультация

  • 02

    Заключение договора

  • 03

    Представительство в суде

  • 04

    Победное решение

Бесплатная юридическая консультация
+7
Задать вопрос Юрист перезвонит в течение 5 минут
Нажимая кнопку «Задать вопрос», вы принимаете условия
политики обработки персональных данных.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.