Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии № 2-4090/2017 ~ М-2467/2017

                                    К делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2017 г.                            г. Краснодар

Ленинский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего судьи                   Залесного С.А.

при секретаре                                  Баранцевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования г.Краснодара о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО г.Краснодара о сохранении помещения <адрес> корпус 1 по <адрес> в г.Краснодаре в перепланированном состоянии.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником <адрес> корпус 1 в г. Краснодаре на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью улучшения жилищных условий ею своими силами и средствами была произведена перепланировка, а именно: разобрана не несущая перегородка с дверным блоком между комнатой инв.№ и прихожей инв.№, в связи с чем, увеличилась площадь комнаты инв.№ с 10,5 кв.м. до 15,0 кв.м., за счет площади прихожей инв.№, комната инв.№ стала проходной; разобран шкаф инв.№, в связи с чем, увеличилась площадь кухни инв.№ с 7,9 кв.м. до 8,8 кв.м.; совмещен, перепланирован и переоборудован туалет инв.№ и ванная инв.№ в единую ванную инв.№, площадью 2,8 кв.м., за счет площади коридора инв.№. В ванной инв.№ изменены места установки ванны, унитаза и умывальника; в ванной инв.№ выполнена гидроизоляция пола и стен на высоту 20 см.; смещена мойка в кухне инв.№; вход в комнату инв.№ обустроен из комнаты инв.№, ранее существовавший вход заложен; вход в кухню инв.№ обустроен из комнаты инв.№ за счет выреза межреберной не несущей части стены; вырезы проемы между комнатами инв.№ и инв.№, инв.№ и инв.№ осуществлялись по одинаковой технологии: произведена разметка проемов, вырезаны штробы шириной 300 мм для установки стоек ст. 1, установлены стойки и создан распор домкратами, установлены заглушки и обварены сплошным швом, металлоконструкция обтянута штукатурной сеткой и оштукатурена.

В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 44,4 кв.м. до 43,8 кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась с 25,5 кв.м. до 30,0 кв.м.

Так как переоборудование было произведено самовольно, она обратилась в администрацию МО г.Краснодар с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Поскольку в удовлетворении ее заявления администрацией МО г. Краснодара было отказано, она обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истицы заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, полагал, что нет оснований для его удовлетворения.

Выслушав представителей сторон, исследовав и огласив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрены последствия самовольной перепланировки жилого помещения, которая предусматривает возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии только на основании решения суда и при условии, что не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> корпус 1 по <адрес> в г.Краснодаре.

В нарушение требований ст. 26 ЖК РФ, истицей была произведена перепланировка жилого помещения, а именно: разобрана не несущая перегородка с дверным блоком между комнатой инв.№ и прихожей инв.№, в связи с чем, увеличилась площадь комнаты инв.№ с 10,5 кв.м. до 15,0 кв.м., за счет площади прихожей инв.№, комната инв.№ стала проходной; разобран шкаф инв.№, в связи с чем, увеличилась площадь кухни инв.№ с 7,9 кв.м. до 8,8 кв.м.; совмещен, перепланирован и переоборудован туалет инв.№ и ванная инв.№ в единую ванную инв.№, площадью 2,8 кв.м., за счет площади коридора инв.№. В ванной инв.№ изменены места установки ванны, унитаза и умывальника; в ванной инв.№ выполнена гидроизоляция пола и стен на высоту 20 см.; смещена мойка в кухне инв.№; вход в комнату инв.№ обустроен из комнаты инв.№, ранее существовавший вход заложен; вход в кухню инв.№ обустроен из комнаты инв.№ за счет выреза межреберной не несущей части стены; вырезы проемы между комнатами инв.№ и инв.№, инв.№ и инв.№ осуществлялись по одинаковой технологии: произведена разметка проемов, вырезаны штробы шириной 300 мм для установки стоек ст. 1, установлены стойки и создан распор домкратами, установлены заглушки и обварены сплошным швом, металлоконструкция обтянута штукатурной сеткой и оштукатурена.

В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 44,4 кв.м. до 43,8 кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась с 25,5 кв.м. до 30,0 кв.м.

Актом межведомственной комиссии Администрации МО г.Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №/З отказано ФИО1 в сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ООО «Кубанский центр оформления недвижимости» перепланировка и переустройство <адрес> доме, расположенном по адресу: г.Краснодар, <адрес> не повлияли на несущую способность всего здания, не снизили конструктивно-прочностные характеристики надежности и безопасности квартиры и дома в целом. Конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство улучшили условия проживания в этой квартире людей.

Конструкции квартиры и жилого дома отвечают требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений (№ 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ)», «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СНиП ДД.ММ.ГГГГ «Здания жилые многоквартирные».

Согласно сообщению ОНД ЗВО г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненная перепланировка <адрес> в г.Краснодаре, не противоречит требованиям пожарной безопасности.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» <адрес> в Западном округе г.Краснодар после проведенной перепланировки и переустройства соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

С учетом изложенных обстоятельств суд пришел к выводу о том, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и иных лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, а занимаемая ФИО1 квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 Жилищного кодекса РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования г.Краснодара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - <адрес> корпус 1 по <адрес> в г. Краснодаре, общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилой площадью 30,0 кв.м.

Признать <адрес> корпус 1 по <адрес> в г. Краснодаре состоящей из следующих помещений: помещение № площадью 15,0 кв.м.- жилая комната; помещение № площадью 15,0 кв.м.- жилая комната; помещение № площадью 8,8 кв.м.- кухня; помещение № площадью 2,8 кв.м.- ванная; помещение № площадью 2,2 кв.м.- коридор.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий -