Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии № 2-3087/2017 ~ М-3108/2017

24 октября 2017 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи ЗАХАРЕНКО Л.В.

при секретаре Сапач А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глоба Николая Александровича к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Глоба Н.А. обратился в суд с настоящим иском, указав, что является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года. В принадлежащей ему квартире была произведена перепланировка, а именно: перепланировка комнат № (перенесена не несущая перегородка между комнатами № а также демонтирована перегородка в коридоре между комнатами №). Данные обстоятельства отражены в Техническом паспорте по состоянию на <данные изъяты> года, выполненным МУПТИиОН администрации г. Ростова-на-Дону. ДД.ММ.ГГГГ года Глоба Н.А. было получено Разрешение (исх. номер №) ООО «Управляющая компания Жилого комплекса Славянский квартал», в соответствии с которым ООО «УК ЖК Славянский квартал» не возражает против осуществления гр. Глоба Н.А. перепланировки в квартире № жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Глоба Николай Александрович обратился в администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении принадлежащей ему квартиры в перепланированном состоянии. ДД.ММ.ГГГГ года администрацией подготовлен ответ (№ №), в котором указано, что выполненные работы произведены без разработки необходимой проектно-технической документации, согласования в установленном порядке и попадают под определение - самовольная перепланировка (переустройство) жилого помещения, согласно статьи 29 ЖК РФ. В соответствии с действующим законодательством РФ сохранение помещения в существующем состоянии и признание права собственности на него осуществляется судом, в порядке, установленном действующим гражданско-процессуальным законодательством. По поручению истца ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» подготовило Заключение о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с выводами которого: Произведенная перепланировка площади квартиры не изменила. Перепланировка квартиры произведена за счет демонтажа не несущей перегородки между кухней № и жилой №, установки перегородки изменив площади кухни № до 24,7 кв.м., и жилой № до 8,7 кв.м., без переноса коммуникаций, демонтажа перегородки между холлом № площадью 8,9 кв.м., и гардеробной № площадью 4,4 кв.м., образовав коридор № площадью 13,3 кв.м., не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью, квартира № по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003. На основании изложенного, истец просит суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру № (кадастровый номер: №), расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 74,9 кв.м., в том числе жилой - 25,0 кв.м., состоящую из помещений: коридор № - площадью 2,9 кв.м.; коридор № - площадью 13,3 кв.м.; совмещенный санузел № площадью 6,5 кв.м.; жилая комната № - площадью 16,3 кв.м.; кухня № - площадью 24,7 кв.м.; жилая комната № - площадью 8,7 кв.м.; совмещенный санузел № - площадью 2,5 кв.м.; лоджия № - площадью 1,8 кв.м.; лоджия № - площадью 1,1 кв.м., балкон № - площадью 0,4 кв.м.

Истец Глоба Н.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Глоба О.М., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону Гревцева М.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ года Орган выдачи: МУ «Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону», Дополнительного соглашения к Договору № долевого участия в строительстве комплекса многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ года от ДД.ММ.ГГГГ года, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации: №; Договора долевого участия в строительстве комплекса многоквартирных домов № от ДД.ММ.ГГГГ года, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации: № Договора уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ года. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ года. Номер регистрации №; Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит на праве собственности квартира №, расположенная по адресу: <адрес> что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Как видно из материалов дела, квартира № по <адрес> до перепланировки состояла из следующий помещений: прихожая № площадью 2,9 кв.м.; холл № площадью 8,9 кв.м., гардеробная № площадью 4,4 кв.м.; санузел № площадью 6,5 кв.м.; жилая № площадью 16,3 кв.м.; кухня № площадью 12,4 кв.м.; жилая № площадью 21,0 кв.м.; туалет № площадью 2,5 кв.м.; лоджия № площадью 1.8 кв.м.; лоджия № площадью 1,1 кв.м.; балкон № площадью 0,4 кв.м., общая площадь квартиры - 74,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец самовольно произвел переустройство и перепланировку квартиры, которая заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий: демонтажа не несущей перегородки между кухней № и жилой № установки перегородки, изменив площади кухни № до 24.7 кв.м. и жилой № до 8,7 кв.м., без переноса коммуникаций, демонтажа перегородки между холлом № площадью 8,9 кв.м. и гардеробной № площадью 4,4 кв.м., образовав коридор № площадью 13,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года вышеуказанная квартира состоит из следующих помещений: коридора № площадью 2,9 кв.м., коридора № площадью 13,3 кв.м., совмещенного санузла №, площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,3 кв.м., кухни № площадью 24,7 кв.м., жилой комнаты №, площадью 8,7 кв.м., совмещенного санузла № площадью 2,5 кв.м., имеет общую площадь 74,9 кв.м., в том числе жилую площадь 25,0 кв.м., подсобную площадь 49,9 кв.м. (л.д. <данные изъяты>

Таким образом, в результате перепланировки и переустройства площадь квартиры не изменилась.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

ДД.ММ.ГГГГ года Глоба Н.А. было получено Разрешение (исх. номер <данные изъяты>) ООО «Управляющая компания Жилого комплекса Славянский квартал», в соответствии с которым ООО «УК ЖК Славянский квартал» не возражает против осуществления Глоба Н.А. перепланировки в квартире № жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>

По вопросу сохранения квартиры № по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии в рамках соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец обратилась в Администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону.

Истцом было получено письмо с исх. № от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором по вопросу сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии содержится отказ.

Согласно представленному в материалы дела заключению о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненному ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», произведенная перепланировка площади квартиры не изменила. Перепланировка квартиры произведена за счет демонтажа не несущей перегородки между кухней № и жилой №, установки перегородки, изменив площади кухни № до 24,7 кв.м. и жилой № до 8,7 кв.м., без переноса коммуникаций, демонтажа перегородки между холлом № площадью 8,9 кв.м. и гардеробной № площадью 4,4 кв.м., образовав коридор № площадью 13,3 кв.м., не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью, квартира №, по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры № 101 имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий».

Площадь помещений квартиры №, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям:

- п. 5.7 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что площадь помещений в квартирах, указанных в 5.3, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире - 14 м2, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более - 16 м2, спальни - 8 м2 (10 м2 - на двух человек); кухни - 8 м2; кухонной зоны в кухне - столовой - 6 м2. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2.

Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м2 при условии, что общее жилое помещение имеет площадь не менее 16 м2;

- п. 2.5 ВСН 61-89 /р/. «Перепланировка и капитальный ремонт жилых домов» ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м., спальни - 2,2 м., передней - 1,2 м.;

- п. 5.8 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах <данные изъяты> должна быть не менее 2,7 м., а в других климатических районах - не менее 2,5 м.

Жилые комнаты и кухня квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне, исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.10 СП 54.13330.2011 «Здания жилые, многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003 и п.п. 2.4,2.5 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1021-01.

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой квартиры не противоречит требованиям СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация помещений».

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка вышеуказанной квартиры выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир дома, не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, а также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровья.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшего в соответствии с п.п. 3 п. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд приходит к выводу, что представленные документы свидетельствуют о том, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку перепланировка в жилом помещении является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то помещение жилого дома подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру №, расположенную <адрес>, общей площадью 74,9 кв.м, в том числе жилой площадью 25,0 кв.м, подсобной площадью 49,9 кв.м, состоящую из помещений: коридора № площадью 2,9 кв.м., коридора № площадью 13,3 кв.м., совмещенного санузла №, площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты №, площадью 16,3 кв.м., кухни № площадью 24,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,7 кв.м., совмещенного санузла № площадью 2,5 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2017 года.

Cудья Л.В. Захаренко