Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии № 2-2207/2017 ~ М-2308/2017

Дело № 2- 2207/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» октября 2017г.

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе

председательствующего судьи Склизковой Е.Л.,

при секретаре Зеленской М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирзалиева Сахиба И. О. к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Мирзалиев С.И. обратился в суд с иском к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Владивосток, п. Трудовое, ул. Лермонтова, д. 64, кв. 49. В выполнена перепланировка: произведена разборка ненесущих перегородок и объединение туалета и ванной комнаты в единое пространство санузла с заменой изношенной внутренней разводки инженерных коммуникаций и санитарно-технического оборудования, произведено увеличение проемов между жилыми помещениями и лоджией, разделение лоджии на два изолированных помещения с возведением перегородки. Разрешение на перепланировку истцом получено не было. 24.12.2015г. Советским районным судом г. Владивостока было вынесено решение по гражданскому делу № 2-4509/15 по иску администрации г. Владивостока к Мирзалиеву С.И. о приведении жилого помещения в соответствие с поэтажным планом по состоянию на 20.01.1998г., которым исковые требования администрации г. Владивостока были удовлетворены. Указанное решение суда было исполнено истцом в части переноса радиаторов с лоджии, которые на данный момент установлены в соответствии с проектом. Согласно акту экспертизы ООО «Приморский экспертно-правовой центр» от 18.05.2017г. перепланировка не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и безопасности.

Мирзалиев С.И. просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Владивосток, п. Трудовое, ул. Лермонтова, д. 64, кв. 49 в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В судебное заседание истец Мирзалиев С.И. не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, для участия в процессе направил своего представителя (л.д. 72).

В судебном заседании представитель истца Мирзалиева С.И. по доверенности Нестерляева В.М. исковые требования уточнила, по прежним основаниям просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Владивосток, п. Трудовое, ул. Лермонтова, д. 64, кв. 49 в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим паспортом от 26.06.2017г. (л.д. 74).

Представитель администрации г. Владивостока по доверенности Сморчкова М.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, пояснила, что на основании обращения ООО УК «Трудовое» <дата> была проведена проверка жилого помещения по адресу г. Владивосток ул. Лермонтова 64-49, в результате которой выявлен факт самовольной перепланировки и переустройства обследуемого помещения. В акте проверки от <дата> отражено, что демонтированы подоконные участки стены между жилой комнатой и лоджией, возведена перегородка на лоджии, установлены радиаторы на лоджии с подведением труб центрального отопления, демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой, произведено увеличение площади санузла за счет внутриквартирного коридора. Разрешение администрации г. Владивостока на производство перепланировки и переустройства у ответчика отсутствует. 16.04.2014г. было вынесено предписание № 29/7-169 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние в течение 2 месяцев со дня вручения предписания. <дата> была проведена проверка выполнения предписания № 29/7-169 от <дата>, в результате которой установлено, что предписание не исполнено. Решение суда от <дата> Мирзалиевым С.И. о приведении квартиры в первоначальное состояние не исполнено.

Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Пункт 7 ст. 14 ЖК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и переустройств жилых помещений в муниципальных образованиях.

Частями 1 и 6 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки в городе Владивостоке является администрация <адрес>.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Постановления Правительства РФ от <дата> № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Как следует из материалов дела, собственником жилого помещения площадью 61,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Владивосток, п. Трудовое, ул. Лермонтова, <адрес>, кв. 49 является Мирзалиев С.И. (л.д. 6).

По сведениям акта экспертизы ООО «Приморский экспертно-правовой центр» от <дата> № 141/10 помещения квартиры № 49, расположенной по адресу: г. Владивосток, п. Трудовое, ул. Лермонтова, д. 64, подверглись работам по перепланировке и переустройству (переоборудованию), включающим в себя: разборка ненесущих перегородок и объединение туалета и ванной комнаты в единое пространство санузла с заменой изношенной внутренней разводки инженерных коммуникаций и санитарно-технического оборудования, произведено увеличение проемов между жилыми помещениями и лоджией и разделение лоджии на два изолированных помещения с возведением перегородки (л.д. 26).

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что Мирзалиевым С.И. ������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�d�?�?�?�?�?�?�?�?�?????????????????????????????????�������������������??????J?J????????????J?J?????????J?J??�??????????�?�??????????J?J????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?��

Решение Советского районного суда г. Владивостока от 24.12.2015г. по гражданскому делу № 2-4509/15 по иску администрации г. Владивостока к Мирзалиеву С.И. о приведении жилого помещения в прежнее состояние, истцом исполнено лишь в части устранения нарушений технических норм и правил, связанных с расположением радиаторов центрального отопления. Согласно акту экспертизы ООО «Приморский экспертно-правовой центр» от <дата> № 141/10 помещения квартиры № 49, расположенной по адресу: г. Владивосток, п. Трудовое, ул. Лермонтова, д. 64, при повторном осмотре 13.05.2017г. установлено, что система отопления в данной квартире в части требований предъявляемых к схеме расположения трубопроводов и радиаторов приведена в нормативное состояние, выполнена в соответствии с действующими строительными и санитарно-техническими нормами и правилами, с соблюдением требований СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНип <дата>-85 «Внутренние санитарно-технические системы» (л.д. 33-34).

В остальной части решение суда от <дата> Мирзалиевым С.И. не исполнено.