Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии № 2-2207/2017 ~ М-1290/2017

Дело № 2-2207/17

РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ    

11 августа 2017 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г. Ижевска

под председательством судьи Суворовой В.Ю.,

при секретаре Олюниной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Елкиной ФИО6 к Администрации Индустриального района г.Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Елкина Г.М. обратилась в суд с иском к Администрации Индустриального района г.Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии. Требования мотивировала тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу .... В указанной квартире была произведена перепланировка (переустройство), которая не нарушает прав и законных интересов других граждан и соответствует требованиям законодательства. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В судебное заседание не явились истец Елкина Г.М., представитель ответчика Администрации Индустриального района г.Ижевска, представитель третьего лица ГУАиГ Администрации г.Ижевска, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, истец Елкина Г.М. просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Бажайкина Н.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Суд, установив обстоятельства дела, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Истец Елкина Г.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР -Дата-.

В квартире по адресу ..., произведены перепланировка и переустройство, а именно: демонтированы перегородки между жилыми комнатами № и №, между кухней (помещение №) и жилой комнатой №, между коридором (помещение №) и жилой комнатой №, демонтирован встроенный шкаф (помещение №), уменьшен размер санузла (помещение №, помещение №). Общая площадь квартиры составила 39,2 кв.м., жилая – 29,9 кв.м., подсобная – 9,3 кв.м.

Из акта освидетельствования скрытых работ следует, что по адресу ..., произведено устройство гидроизоляции в санузле. К освидетельствованию предъявлены работы по устройству оклеечной гидроизоляции в санузле. При выполнении работ применены: бикрост ХПП, праймер битумный. Дата начала работ -Дата-, дата окончания работ – -Дата-. Работы выполнены в соответствии с СНиП 2.03.13-88 Полы. Гидроизоляция. Разрешено производство работ по устройству стяжки под полы из плитки. Произведены работы по обмазочной изоляции основания перекрытия и стен на высоту 0,15 м, оклеечная изоляция бикростом в 2 слоя.

Произведенная перепланировка (переустройство) согласована с Фондом пожарной безопасности (Ижевский филиал ФПБ), с АНО «Домоуправа ТСЖ».

Данные обстоятельства подтверждаются экспликациями к поэтажному плану здания (строения) по адресу ..., по состоянию на -Дата-, а также на -Дата-.

Из строительно-технического заключения Отделения «Центра технической инвентаризации и землеустройства по УР» № от -Дата-, по результатам обследования строительных, несущих и ограждающих конструкций при выполнении работ по перепланировке (переустройству) объекта – жилое помещение (...) общей площадью 39,2 кв.м., расположенного по адресу УР, ..., с целью соответствия требованиям действующего законодательства и нормативной документации в области строительства, условиям безопасной эксплуатации сооружении и конструкций для людей, их имущества и окружающей среде, следует, что при выполнении строительно-монтажных работ стояки системы отопления, водоснабжения и канализации оставлены без изменений. Все сантехнические работы и приборы отопления (радиаторы) в хорошем состоянии. Полы помещений устойчивы к воздействию влаги и агрессивных сред. При визуальном осмотре исследуемого жилого помещения (...) установлено: внутренняя отделка помещений выполнена из сертифицированных материалов, допускающих их использование в жилых зданиях. На момент визуального обследования трещин и прогибов в стенах, перегородках и наружных стеновых конструкциях не обнаружено. Строительные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии, отвечают требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» (Актуализированная редакция СНиП 03.03.01-87), к дальнейшей эксплуатации пригодны. Демонтаж и устройство перегородок, а также замена сантехнических приборов на новые при производстве работ по перепланировке и переустройству жилого помещения не привел к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций многоквартирного жилого дома, составной частью которого является исследуемое жилое помещение, так как при выполнении данных строительно-монтажных работ не ухудшилась их несущая способность. Санузел находится в отдельном помещении. Инженерные коммуникации, такие как стационарные стояки ГВС, ХВС и канализационный стояк не претерпели изменений. Установлено, что перепланировка произведена с целью благоустройства жилого помещения (...) общей площадью 39,2 кв.м., не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает чьи-либо права и охраняемые интересы. Эксплуатация жилого помещения (...) не несет опасности для людей, окружающей среды, имущества юридических и физических лиц. Выполненные работы соответствуют требованиям Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Установлено, что выдача разрешения на реконструкцию объекта: жилого помещения (...) общей площадью 39,2 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного жилого ... по адресу УР, ..., согласно п.п. 4 п.17 ст. 51 ГрК не требуется. Следовательно, на основании ст. 55.24 п.3 не требуется и выдача разрешения на ввод данных объектов в эксплуатацию.

Оснований не доверять строительно-техническому заключению Отделения «Центра технической инвентаризации и землеустройства по УР» № от -Дата-, представленному истцом, у суда не имеется.

По вопросу согласования ранее выполненной перепланировки (переустройства) в квартире истец обратилась в Администрацию Индустриального района г. Ижевска.

Начальником отдела благоустройства и жилищно-коммунального хозяйства Администрации Индустриального района г. Ижевска дан письменный отказ в согласовании перепланировки и переустройства, в связи с не предоставлением проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу ..., указано, что исходя из представленной экспликации жилого помещения, нарушен п.3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10, согласно которому не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла. Разъяснено, что на основании решения суда квартира может быть сохранена в перепланированном (переустроенном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п.4 ст. 29 ЖК РФ).

При вынесении решения суд учитывает, что возникшие между сторонами правоотношения регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом судом учитывается, что истец по настоящему делу был обязан доказать и представить доказательства в обоснование своих требований, в том числе: принадлежность истцу жилого помещения по адресу, указанному в заявлении, факт проведения перепланировки (переустройства) в данном помещении, в чем выражается перепланировка (переустройство), соответствие перепланированного (переустроенного) жилого помещения противопожарным и строительным нормам и правилам, возможность сохранения жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, а также то, что перепланированное (переустроенное) помещение не нарушает права и законные интересы граждан. Ответчик должен был доказать и представить доказательства в обоснование своих возражений.

В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Представленными истцом доказательствами подтверждается, что перепланировка, то есть изменение конфигурации жилых помещений, и переустройство, то есть, установка санитарно-технического оборудования, произведенные в квартире по адресу ..., не ухудшают условия эксплуатации и проживания граждан, не влияют на прочность несущих конструкций здания, не нарушают работу инженерных систем и установленного на нем оборудования, не ухудшают сохранность и внешний вид фасада, отвечают противопожарным требованиям.

Указанное нарушение СанПиН не является существенным, поскольку оно касается лишь граждан, проживающих в данной квартире, так как такое расположение комнат наоборот улучшает условия их проживания в квартире.

Кроме того, согласно строительно-техническому заключению, перепланировка (переустройство) не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает чьи-либо права и охраняемые интересы. Эксплуатация жилого помещения не несет опасности для людей, окружающей среды, имущества юридических и физических лиц

В связи с чем, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Елкиной ФИО7 к Администрации Индустриального района г.Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу ..., в перепланированном и переустроенном состоянии согласно экспликации квартиры по состоянию на -Дата-.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Индустриальный районный суд г. Ижевска.

Мотивированное решение изготовлено судьей в совещательной комнате.

Судья                                    В.Ю. Суворова