Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии № 2-1898/2017 ~ М-2877/2017

Дело № 2–1898/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2017 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Юровского И.П.,

при секретаре: Маскалюк Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Колесина О.А. к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Колесин О.А. обратился в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии без согласования с государственным органом, указав, что в соответствии со свидетельством на право собственности серии от 22.08.2007 года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Томской области, он является собственником жилого помещения: 2-х комнатной квартиры в многоквартирном доме по адресу: . Истец самостоятельно произвел перепланировку и переустройство квартиры, по результатам которой было получено заключение эксперта ООО «Ремстройпроект» о соответствии выполненных работ требованиям СНиП и отсутствии в связи с проведенными работами угрозы жизни и здоровью граждан. До перепланировки квартиры общая площадь составляла 44,2 кв.м., в том числе жилая площадь 29,8 кв.м. После проведенной перепланировки общая площадь квартиры составила 42,9 кв.м., в том числе жилая 29,2 кв.м. В ходе самовольной перепланировки в квартире были выполнены следующие изменения: выполнен демонтаж унитаза в помещении № 2; выполнен демонтаж ванны в помещении № 3; выполнен демонтаж мойки в помещении № 4; выполнен демонтаж шкафа № 5 из древесностружечных плит с дверным блоком между помещениями № 1 и № 5; выполнен демонтаж дверных блоков между помещениями № 1 и № 2, № 1 и № 3, № 1 и № 6, № 1 и № 7; выполнен демонтаж перегородок между помещениями № 1 и № 2, № 1 и № 3, № 2 и № 3; дверной проем в перегородке между помещениями № 1 и № 5 зашит ПС, ПН - профильным металлическим каркасом; выполнен монтаж дверного блока между помещениями № 2 и № 3; выполнен монтаж раковины ванны и унитаза в помещении № 4. Гидроизоляция пола в помещении № 4 выполнена техноэластом ХПП 30 по плитам перекрытия; выполнен монтаж мойки в помещении № 5. Обратившись в Администрацию Ленинского района г. Томска, о согласовании проведенных перепланировки и переустройства квартиры, истец получил отказ в связи с тем, что перепланировка была выполнена самовольно, без согласования с ними.

На основании вышеизложенного, истец просит вынести решение о сохранении жилого помещения по адресу: , в переустроенном и перепланированном состоянии: демонтаж унитаза в помещении № 2; демонтаж ванны в помещении № 3; демонтаж мойки в помещении № 4; демонтаж шкафа № 5 из древесностружечных плит с дверным блоком между помещениями № 1 и № 5; демонтаж дверных блоков между помещениями № 1 и № 2, № 1 и № 3, № 1 и № 6, № 1 и № 7; демонтаж перегородок между помещениями № 1 и № 2, № 1 и № 3, № 2 и № 3; дверной проем в перегородке между помещениями № 1 и № 5 зашит ПС, ПН - профильным металлическим каркасом; монтаж дверного блока между помещениями № 2 и № 3; монтаж раковины, ванны и унитаза в помещении № 4. Гидроизоляция пола в помещении № 4 выполнена техноэластом ХПП 30 по плитам перекрытия; монтаж мойки в помещении № 5.

Истец Колесин О.А. и его представитель Попова И.А., действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Ленинского района г. Томска, о времени и месте судебного заседания уведомленная надлежащим образом, в суд не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, указала, что поскольку переустройство и (или) перепланировка жилого помещения не были согласованы с Администрацией Ленинского района г. Томска, они являются незаконными.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии , выданного 22.08.2007 года, Колесин О.А. является собственником квартиры № по на основании договора купли-продажи квартиры от 10.08.2007 года.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на 01.06.2007, техническому паспорту помещения от 30.08.2017 года на жилое помещение (квартиру) № , расположенное по адресу: , в указанном жилом помещении произведена перепланировка (переустройство), а именно: в помещении № 2 (план квартиры до перепланировки) выполнен демонтаж унитаза; в помещении № 3 (план квартиры до перепланировки) выполнен демонтаж ванны; в помещении № 4 (план квартиры до перепланировки) выполнен демонтаж мойки; выполнен демонтаж шкафа № 5 из древесностружечных плит с дверным блоком между помещениями № 1 и № 5 (план квартиры до перепланировки); между помещениями № 1 и № 2, № 1 и № 3, № 1 и № 6, № 1 и № 7 (план квартиры до перепланировки) выполнен демонтаж дверных блоков; между помещениями № 1 и № 2, № 1 и № 3, № 2 и № 3 (план квартиры до перепланировки) выполнен демонтаж перегородок; в перегородке между помещениями № 1 и № 5 (план квартиры после перепланировки) дверной проем зашит ПС, ПН - профильным металлическим каркасом; между помещениями № 2 и № 3 (план квартиры после перепланировки) выполнен монтаж дверного блока; в помещении № 4 (план квартиры после перепланировки) выполнен монтаж раковины, ванны и унитаза. Гидроизоляция пола в помещении № 4 выполнена техноэластом ХПП 30 по плитам перекрытия; в помещении № 5 (план квартиры после перепланировки) выполнен монтаж мойки, в результате чего общая площадь квартиры составила 42,90 кв.м, в том числе жилая – 29,20 кв.м.

В соответствии с заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры № многоквартирного дома № по , выполненным ООО «Ремстройпроект» 05.09.2017 при обследовании помещений квартиры № многоквартирного дома № по установлено: выполнен демонтаж унитаза в помещении № 2; выполнен демонтаж ванны в помещении № 3; выполнен демонтаж мойки в помещении № 4; выполнен демонтаж шкафа № 5 из древесностружечных плит с дверным блоком между помещениями № 1 и № 5; выполнен демонтаж дверных блоков между помещениями № 1 и № 2, № 1 и № 3, № 1 и № 6, № 1 и № 7; выполнен демонтаж перегородок между помещениями № 1 и № 2, № 1 и № 3, № 2 и № 3. Рассматриваемые перегородки не являлись несущими элементами многоквартирного дома. Их демонтаж не повлиял на конструктивную надежность многоквартирного дома; существующий дверной проем в перегородке между помещениями № 1 и № 5 «защит» ПС, ПН – профильным металлическим каркасом, обшитым с обеих сторон гипсокартонными листами ГКЛ (ГОСТ 6266-97) и заполнением плитами из минеральной ваты на синтетическом связующем марки ПП-70 (ГОСТ 9573-2012); выполнен монтаж дверного блока между помещениями № 2 и № 3; выполнен монтаж раковины, ванны и унитаза в помещении № 4. Гидроизоляция пола в помещении № 4 выполнена техноэластом ХПП 3.0 (ТУ 5774-003-00287852-99) по плитам перекрытия; выполнен монтаж мойки в помещении № 5; подключение вновь монтируемых санитарно-технических приборов в помещениях № 4 и № 5 выполнено по месту к существующим инженерным сетям водопровода и канализации. Все вновь осуществленные подключения санитарно-технических приборов к существующим инженерным сетям водопровода и канализации не приведут к их нарушению; существующие стояки ВК в помещении № 3 «защиты» ПС, ПН - профильным металлическим каркасом, обшитым влагостойкими гипсокартонными листами ГКЛВ (ГОСТ 6266-97); вентиляция помещений № 4 и № 5 предусмотрена через существующие вентканалы многоквартирного дома.

На основании проведенного обследования несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности помещений квартиры № многоквартирного дома № по эксперт пришел к выводу, что: несущие и ограждающие строительные конструкции в рассматриваемой квартире на момент проведения обследовательских работ находятся в работоспособном состоянии. Самовольно выполненная перепланировка (переустройство) вышеуказанной квартиры не противоречит требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003)», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения (актуализированная редакция СНиП 52-01-2003)», не нарушает условия обеспечения конструктивной надежности, не приведет к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций многоквартирного дома, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии с экспертным заключением № 0447/17 от 14.09.2017 на соответствие государственным санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам квартиры после перепланировки (переустройства) по адресу: , выполненным ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы, квартира № жилого дома по адресу: , соответствует государственным санитарно - эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировки внутриквартирных помещений № 235-Э от 12.10.2017 года, выполненной ЗАО ЦП и НТП «ПИРАНТ-Т» указано, что проведенная перепланировка в квартире № , расположенной по адресу: , соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Колесина О.А. к Администрации Ленинского района г. Томска подлежат удовлетворению, поскольку данная перепланировка (переустройство) указанного жилого помещения произведена хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушает их прав и законных интересов.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199, 193 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Колесина О.А. к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру № , расположенную по адресу: , в перепланированном (переустроенном) состоянии, в соответствии с которым: в помещении № 2 (план квартиры до перепланировки) выполнен демонтаж унитаза; в помещении № 3 (план квартиры до перепланировки) выполнен демонтаж ванны; в помещении № 4 (план квартиры до перепланировки) выполнен демонтаж мойки; выполнен демонтаж шкафа № 5 из древесностружечных плит с дверным блоком между помещениями № 1 и № 5 (план квартиры до перепланировки); между помещениями № 1 и № 2, № 1 и № 3, № 1 и № 6, № 1 и № 7 (план квартиры до перепланировки) выполнен демонтаж дверных блоков; между помещениями № 1 и № 2, № 1 и № 3, № 2 и № 3 (план квартиры до перепланировки) выполнен демонтаж перегородок; в перегородке между помещениями № 1 и № 5 (план квартиры после перепланировки) дверной проем зашит ПС, ПН - профильным металлическим каркасом; между помещениями № 2 и № 3 (план квартиры после перепланировки) выполнен монтаж дверного блока; в помещении № 4 (план квартиры после перепланировки) выполнен монтаж раковины, ванны и унитаза. Гидроизоляция пола в помещении № 4 выполнена техноэластом ХПП 30 по плитам перекрытия; в помещении № 5 (план квартиры после перепланировки) выполнен монтаж мойки, в результате чего общая площадь квартиры составила 42,90 кв.м, в том числе жилая – 29,20 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт квартиры № , расположенной по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.П. Юровский