Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии № 2-1499/2017 ~ М-1927/2017

Дело № 2-1499/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2017 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего Е.Ю. Травковой,

при секретаре Н.Ф. Барановой,

с участием представителя истца О.А.Разумовой, действующей на основании доверенности /________/ от /________/ сроком на /________/ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Примакова ИН к Администрации Кировского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии

УСТАНОВИЛ:

Примаков И.Н. обратился в суд с иском к Администрации Кировского района г.Томска, в котором с учетом уменьшения исковых требований просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: /________/, в перепланированном (переустроенном) состоянии в результате которого:

- выполнен частичный демонтаж кирпичной перегородки толщиной /________/ мм (на всю высоту помещения) шкафа в помещении /________/;

- выполнена закладка кирпичом существующего дверного проема (ранее вход в шкаф) с последующей отделкой в тон существующей между помещениями /________/ и /________/.

В обоснование указал, что он является собственником указанного жилого помещения. В целях улучшения жилищных условий жилого помещения произведена указанная перепланировка (переустройство). Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационная безопасность в данной перепланировке, соответствует строительным нормам и правилам. В соответствии с экспертным заключением /________/ от /________/, выполненным Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ТО, проведенная перепланировка (переустройство) спорной квартиры не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В соответствии со справкой /________/ от /________/ спорное жилое помещение к объекту культурного наследия не относится.

В судебном заседании представитель истца Разумова О.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске с учетом уменьшения исковых требований, дополнив, что в соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилого здания после перепланировки площадь жилого помещения изменилась с /________/ кв.м до /________/ кв.м внутри помещения за счет увеличения ненесущей перегородки. Указала, что изменения являются незначительными, в соответствии с проведенными экспертными заключениями не нарушающими права и законные интересы граждан и не создающие угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем исковые требования - подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Кировского района г.Томска, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, а именно частичного демонтажа перегородки в коридоре (пом./________/), закладки кирпичом дверного проема из коридора в кухню (пом./________/), демонтажа шкафа (пом./________/). Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец Примаков И.Н, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителей.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика.

В статье 40 Конституции Российской Федерации с учётом положений международно-правовых актов (статьи 25 Всеобщей декларации прав человека от 10 декабря 1948 года, статьи 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах от 16 декабря 1966 года, статьи 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года) закреплено право каждого на жилище.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с положениями ч. ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения, обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.03 г. N 170.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 N 170).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно позиции, изложенной Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 2 квартал 2006 года (в. 6), частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, истцу необходимо представить документы, свидетельствующие о соответствии произведенной перепланировки вышеперечисленным требованиям, в том числе, требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствие с п. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

Согласно регистрационному свидетельству о собственности /________/ от /________/ Примаков И.Н. является собственником однокомнатной квартиры /________/ по адресу: /________/

Из выписки из технического паспорта, составленного по состоянию на /________/, следует, что общая площадь указанной квартиры составляет /________/ кв.м., в том числе жилая – /________/ кв.м., подсобная – /________/ кв.м. Общая площадь жилого помещения после проведения перепланировки (переустройства) составила /________/ кв.м., в том числе жилая – /________/ кв.м., подсобная /________/ кв.м., что следует из технического плана помещений.

В силу положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольной произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. В таком случае суд обязан выявить обстоятельства, свидетельствующие о том, что права и законные интересы граждан не нарушаются либо не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии с экспертным заключением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области» /________/ от /________/ проведенная перепланировка (переустройство) квартиры /________/ по адресу: /________/ не противоречит требованиям АснПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологического требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

Как следует из заключения ООО «Томскпожсервис» /________/ от /________/ квартира /________/, расположенная по адресу: /________/ после проведенной самовольной перепланировки соответствует требованиям пожарной безопасности. Самовольно выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно экспертному заключению ООО «Арсенал – Проект» о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома по адресу: /________/ находятся в удовлетворительном состоянии. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационная безопасность, в данной перепланировке, соответствует строительным нормам и правилам.

Как следует из справки от /________/ /________/ об отнесении (не отнесении) объекта к объектам культурного наследия, включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, жилое помещение по адресу: /________/ к объекту культурного наследия не относится.

В совокупности представленные доказательства свидетельствуют о том, что сохранение квартиры по адресу: по адресу: /________/, в перепланированном (переустроенном) состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истцом были представлены доказательства того, что работы по перепланировке (переустройству) жилого помещения были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, конструктивная целостность жилого дома не нарушена, в результате чего возможно использование жилого помещения по его прямому назначению, а представитель ответчика не возражал против удовлетворения заявленных требований, у суда имеются основания для сохранения принадлежащего истцу жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования Примакова ИН к Администрации Кировского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: /________/, общей площадью /________/ кв.м, в перепланированном (переустроенном) состоянии, в результате которого:

- выполнен частичный демонтаж кирпичной перегородки толщиной /________/ мм (на всю высоту помещения) шкафа в помещении /________/;

- выполнена закладка кирпичом существующего дверного проема (ранее вход в шкаф), с последующей отделкой в тон существующей между помещениями /________/ и /________/.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Е.Ю.Травкова

Верно.

Председательствующий             Е.Ю.Травкова

Секретарь                                 Н.Ф.Баранова