Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии № 2-1194/2017 ~ М-598/2017

Дело № 2-1194/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2017 года г. Ростов-на-Дону

председательствующего судьи Кривенковой М.М.,

при секретаре Захарцевой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ВВ к Администрации Пролетарского района города Ростова-на-Дону, третье лицо: АВ о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ВВ обратился с исковым заявлением в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону с требованиями к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения №, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В процессе рассмотрения дела в порядке ст. 43 ГПК РФ к рассмотрению заявленного спорав качестве третьего лица привлечена дочь истца АВ, зарегистрированная в данном жилом помещении (л.д.49,50).

В обоснование иска указано, что истец - собственник жилого помещения № в доме по адресу: <адрес>, общей площадью 18,1 кв.м. В целях более рационального и удобного использования жилой площади, не имея на то разрешения, истец произвел в квартире перепланировку.

В судебном заседании истец - ВВ, уточнил исковые требования просил суд сохранить жилое помещение №, включив в его состав жилую комнату № площадью 13,1 кв.м, совмещенный санузел №192-193 площадью 1,8 кв.м, коридор №194-195 площадью 3,2 кв.м в квартире № общей площадью 225,9 кв.м, жилой площадью 138,2 кв.м в доме № по <адрес> в перепланированном состоянии (л.д.56).

Судом, приняты к рассмотрению исковые требования в уточненной редакции, согласно ст. 39 ГПК РФ (л.д.60).

Истец просил исковые требования в уточненной редакции удовлетворить, по основаниям в нем изложенным.

Ответчик - Администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, при надлежащем извещение о месте и времени проведения судебного заседания (л.д.54), своего представителя в суд не направил, об отложении судебного заседание не заявлял.

Третье лицо - АВ, в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени его проведения надлежащим образом (л.д.55).

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав доказательства представленные в материалах настоящего гражданского дела, оценив их в совокупности в ходе рассмотрения дела, считает требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ВВ является собственником жилого помещения №, в квартире № общей площадью 225,9 кв.м, жилой площадью 138,2 кв.м в доме № по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО (л.д.5).

В спорной квартире, согласно справке от 08 февраля 2017 года выданной ООО «ЖЭУ-5» Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, помимо истца, зарегистрирована его дочь - АВ с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Согласно экспликации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение № состояло из жилой комнаты №191 площадью 13,1 кв.м, встроенного шкафа №192 площадью 0,7 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., коридора №194-195 площадью 3,5 кв.м., в квартире № общей площадью 225,9 кв.м, жилой площадью 138,2 кв.м в доме № по <адрес>, расположенной на 5 этаже 5-этажного дома, литер Б (л.д.13-16).

С целью улучшения жилищных условий и благоустройства за свои средства и своими силами истцом в спорном жилом помещении произвел перепланировку за счет проведения следующих работ: демонтирования участка ненесущей перегородки и дверных блоков между коридором №194-195 и туалетом №193, демонтирования встроенного шкафа №192, возведение новой ненесущей перегородки между коридором №194-195 и совмещенным санузлом №192-192, с образованием дверного проема, установки дверного блока в образованный проем.

После произведенной перепланировки жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> состоит из жилой комнаты №191 площадью 13,1 кв.м, совмещенного санузла №192-193 площадью 1,8 кв.м, коридора №194-195 площадью 3,2 кв.м, в квартире № общей площадью 225,9 кв.м, жилой площадью 138,2 кв.м, и имеет общую площадь 18,1 кв.м, в том числе жилой 13,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 17 ноября 2016 года (л.д.7-12).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 15.06.2005 № 830 (в редакции постановлений Мэра г. Ростова-на-Дону) от 18.08.2006 № 958, от 18.03.2008 № 237, от 19.05.2009 № 351) в целях сохранения квартиры в перепланированном состоянии истец обратился с соответствующим заявлением в администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону. Однако, ответом от 10 января 2017 года истцу было отказано в сохранении квартиры в перепланированном состоянии т.к. проведенные работы по перепланировке жилого помещения № по вышеуказанному адресу произведены без согласования с органом местного самоуправления и являются самовольными, в письме даны разъяснения по поводу возможности обращения в суд, для рассмотрения спорного вопроса (л.д.42).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

ВВ обратился в ООО «<данные изъяты>», для определения технического состояния строительных конструкций перепланированного жилого помещения №.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» № от 20 декабря 2016 года выполненная перепланировка жилого помещения № в квартире №, расположенного по адресу: <адрес> не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома. Перепланировка жилого помещения улучшает условия проживания и удовлетворяет требованиям п. 9.11, 9.12 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», п. 5.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Выполненная перепланировка соответствует действующим строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, и не создает угрозу жизни и здоровью людей (л.д.17-41).

При таких обстоятельствах, установив, что самовольно произведенная перепланировка спорного жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, соответствуют установленным пожарным, санитарным нормам и правилам, собственники соседних квартир и АВ дали свое согласие на сохранение квартиры истца в перепланированном состоянии (л.д.58-60), суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ВВ к Администрации Пролетарского района города Ростова-на-Дону - удовлетворить.

Сохранить в квартире № дома № по <адрес> в перепланированном состоянии, жилое помещение № общей площадью 18,1 кв.м, в том числе жилой 13,1 кв.м, включив в его состав жилую комнату №191 площадью 13,1 кв.м, совмещенный санузел №192-193 площадью 1,8 кв.м, коридор №194-195 площадью 3,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10 апреля 2017 года.

Судья: