Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии № 2-1023/2017 ~ М-1194/2017

№2-1023/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2017 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи    Порохнюк Е.Н.

при секретаре            Золотаревой Н.С.,

с участием представителя истца Боровковой Н.Г. Башковой С.В., представителя ответчика администрации Кировского района г.Томска Останиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Боровковой НГ к администрации Кировского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Боровкова Н.Г. обратилась в суд с иском к администрации Кировского района г.Томска, в котором просит сохранить квартиру по адресу: /________/, общей площадью 46,5 кв.м, жилой площадью 29,8 кв.м, в перепланированном (переустроенном) состоянии, в результате которого:

- выполнен демонтаж дверных блоков между помещениями №1 и №3, №4 и №5,

- существующий дверной проем в стене между помещениями №1 и №4 частично «зашит» профильным металлическим каркасом, обшитым с обеих сторон гипсокартонными листами,

- выполнен монтаж перегородки из профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон гипсокартонными листами между помещениями №4 и №6,

- выполнены дополнительные дверные проемы размерами 790х2100 мм и 740х2130 мм между помещениями №4 и №6, №6 и №5.

В обоснование указала, что она является собственником указанного жилого помещения. В целях рационального и удобного использования площади жилого помещения произведена указанная перепланировка (переустройство). Несущие и ограждающие конструкции в квартире находятся в работоспособном состоянии, перепланировка не нарушила условия обеспечения конструктивной надежности, не привела к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого здания, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

В судебном заседании представитель истца Боровковой Н.Г. Башкова С.В. требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, обратив внимание суда на то, что действующее законодательство не содержит норм, запрещающих оставление помещений в перепланированном виде. Запрет пробивать проемы относится к наружным стенам зданий.

Представитель ответчика администрации Кировского района г.Томска Останина Е.В. возражала против удовлетворения исковых требований, так как абзацем 6 п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрен прямой запрет в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки.

Истец Боровкова Н.Г., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилась.

Руководствуясь ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В статье 40 Конституции Российской Федерации с учётом положений международно-правовых актов (статьи 25 Всеобщей декларации прав человека от 10 декабря 1948 года, статьи 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах от 16 декабря 1966 года, статьи 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года) закреплено право каждого на жилище.

На основании ч. 3 ст. 16 ЖК Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из содержания ст. 25 ЖК Российской Федерации следует, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 29 ЖК Российской Федерации Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.07.2001 /________/ Боровкова Н.Г. является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: /________/, на втором этаже площадью 46,7 кв.м.

Из выписки из технического паспорта, составленного по состоянию на 18.01.2002, следует, что общая площадь указанной квартиры составляет 46,7 кв.м., в том числе жилая 33,5 кв.м., подсобная – 13,2 кв.м.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Томский экспертный центр» квартира по адресу: /________/, соответствует санитарно-эпидемиологическими правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как следует из заключения экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений, квартира по адресу: /________/ не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Согласно заключению ООО «Ай Джи Групп» от 17.01.2017 о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры по адресу: /________/, несущие и ограждающие конструкции в рассматриваемой квартире находятся в работоспособном состоянии, за исключением внутренних несущих стеновых панелей по осям «2», «3» в месте устройства дополнительных дверных проемов. Для восстановления работоспособного состояния, усиление рассматриваемых несущих стеновых панелей в месте устройства дополнительных дверных проемов необходимо выполнить в соответствие с чертежами.

В соответствии с заключением ООО «Ай Джи Групп», выполненным 29.03.2017, при вторичном обследовании в данной квартире выявлено, что произведено усиление конструкций. Дано заключение о том, что несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка квартиры не противоречит требованиям СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции», не нарушила условия обеспечения кон6структивной надежности, не привела к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого здания.

Допрошенный в судебном заседании в качестве эксперта ФИО1., выполнивший указанные экспертизы, показал, что им неоднократно были произведены выезды по адресу: /________/, были осмотрены квартиры, находящиеся выше этажом и ниже на предмет выявления самовольно выполненных проемов. Им были произведены замеры самовольных проемов, чтобы произвести тщательный расчет на определение напряжения панелей. Проем в панели был усилен по его рекомендации. Он приезжал, проверял выполняемые работы, указывал на недостатки, их доделывали. Когда работы были выполнены без нарушений, он приехал, принял их, подписал акт о вводе в эксплуатацию. На настоящее время прочность конструкций в доме по /________/ не нарушается, проведенная перепланировка квартиры /________/ угрозы жизни и здоровья для людей, проживающих в соседних квартирах, не составляет.

В совокупности представленные доказательства свидетельствуют о том, что сохранение квартиры по адресу: /________/, в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Однако, как указано выше, представитель ответчика администрации Кировского района г.Томска возражала против удовлетворения заявленных требований, указывая на запрет расширять и пробивать проемы в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий.

Действительно, пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 23.10.2003 №170, носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Указанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Раздел IV Правил регулирует вопросы технического обслуживания и ремонта таких строительных конструкций, как балконы, козырьки, лоджии и эркеры (пункт 4.2.4), и включает пункт 4.2.4.9 Правил, в соответствии с которым не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки.

Таким образом, возражения в данной части являются необоснованными, поскольку указанная норма регулирует вопросы эксплуатации наружных стен зданий.

В данном случае, как следует из заключения ООО «Ай Джи Групп», выполненного 29.03.2017, истцом выполнены дополнительные дверные проемы размерами 790х2100 мм во внутренней несущей стене по оси «2» и прем размерами 740х2130 мм во внутренней несущей стене по оси «3».

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

исковые требования Боровковой НГ удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: /________/, общей площадью 46,5 кв.м, жилой площадью 29,8 кв.м, в перепланированном (переустроенном) состоянии, в результате которого:

- выполнен демонтаж дверных блоков между помещениями №1 и №3, №4 и №5,

- существующий дверной проем в стене между помещениями №1 и №4 частично «зашит» профильным металлическим каркасом, обшитым с обеих сторон гипсокартонными листами,

- выполнен монтаж перегородки из профильного металлического каркаса, обшитого с обеих сторон гипсокартонными листами между помещениями №4 и №6,

- выполнены дополнительные дверные проемы размерами 790х2100 мм и 740х2130 мм между помещениями №4 и №6, №6 и №5.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий    (подпись)                Е.Н.Порохнюк

Верно.

Председательствующий                        Е.Н.Порохнюк

Секретарь                                Н.С.Золотарева