Решение суда о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии и признании права общедолевой собственности в порядке приватизации жилого помещения № 2-5564/2017 ~ М-4996/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2017 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: пред-щего судьи Соломахиной Е.А.,

при секретаре: Баланцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лощининой Г. Г., Лощининой Н. И. к МКУ «УЖКХ <...>, администрации <...>, Лощинину Р. В. о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии и признании права общедолевой собственности в порядке приватизации жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Лощинина Н. Р., ... г. рождения и Лощинина Р. Р., ... г. рождения, обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии и признании права общедолевой собственности в порядке приватизации жилого помещения, по тем основаниям, что Лощинина Г.Г. является нанимателем квартиры № ... (жилая комната № ...... на плане МУПТИ и ОН), жилой площадью ... кв.м., расположенной по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Мечникова, дом № .... Согласно данных технического паспорта, составленного по состоянию на .... МУПТИ и ОН, квартира № ... является частью коммунальной квартиры №...,..., ....

В ... году истице была предоставлена жилая комната площадью ... кв.м. Для улучшения жилищных условий истицей была произведена перепланировка в жилой комнате, в частности, возведена ненесущую стена, которая разделила комнату на два помещения.

... г. между истицей и МКУ «ДМИБ <...>» <...>» был заключен договор социального найма на жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее их двух комнат в коммунальной квартире, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ..., ... кв.м., по адресу ул. Мечникова, дом № ..., квартира № 310.

В настоящее время, произведена перепланировка жилой комнаты, демонтирована перегородка жилой комнаты.

Истица указала, что в настоящее время в квартире № ..., расположенной по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Мечникова, дом № ..., вместе с ней проживает и зарегистрирована семья ее сына, состоящая из четырех человек: сына - Лощинина Р. В., невестки - Лощининой Н. И., двух несовершеннолетних внуков - Лощинина Н. Р., ... года рождения, и Лощинина Р. Р., ... года рождения.

В августе ... г. истица обратилась в МКУ «Управление Жилищно-коммунального хозяйства <...>» <...> по вопросу заключения договора на передачу квартиры № ... (жилая комната № ...... на плане МУПТИ и ОН), жилой площадью ... кв.м., расположенной по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Мечникова, дом № ..., в собственность граждан, однако был получен отказ, так как согласно предъявленных документов была определена перепланировка, разрешение на которую не предъявлено. В связи с чем было отказано в заключении договора на передачу квартиры в собственность граждан.

Истцы просили суд сохранить в переоборудованном состоянии квартиру № ... (жилая комната № ...... на плане МУПТИ и ОН), жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Мечникова, дом № ..., признать право общей долевой собственности за Лощининой Н. И., Лощининым Р. Р., ... года рождения, Лощининым Н. Р., ... года рождения на квартиру № ... (жилая комната № ...... на плане МУПТИ и ОН), жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Мечникова, дом № ..., в равных долях в порядке приватизации.

В последующем представитель истцов требования уточнила и просила сохранить в переоборудованном состоянии квартиру № ... (жилая комната № ...... на плане МУПТИ и ОН), жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Мечникова, дом № ..., признать право общей долевой собственности на ... долей за Лощининой Н. И., Лощининым Р. Р., ... года рождения, Лощининым Н. Р., ... года рождения на квартиру № ... (жилая комната № ...... на плане МУПТИ и ОН), жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Мечникова, дом № ..., в равных долях в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истцов уточненные требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации <...> в судебном заседании требования не признала и просила отказать.

Представитель МКУ «УФКХ <...>» в судебном заседании просила суд рассмотреть требования в порядке действующего законодательства.

Ответчик Лощинин Р.В. в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в порядке ст.... ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим обстоятельствам.

Согласно ст.... Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. ... ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам

В силу ст. ... Закона РФ N ... от .... "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. ... Постановления №... "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", исходя из смысла преамбулы и ст. ст. ..., ... Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

На основании ст. ст. ..., ... Закона РФ №... от .... "О приватизации жилищного фонда в РФ", граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, вправе приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. ... Постановления №... от .... "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как этим правом граждан наделила статья ... Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ".

Из Постановления Конституционного Суда РФ №...-П от .... по делу о проверке конституционности отдельных положений ст. ... Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" следует, что применительно к жилым помещениям, которые имеют общий правовой режим, отсутствуют объективные основания для установления различий в праве на их приватизацию, в том числе на введение общего правила, запрещающего их приватизацию. Такой запрет, по мнению Конституционного Суда РФ, фактически означал бы закрепление неравенства прав граждан в зависимости от условий их проживания, что противоречит ст. ... Конституции РФ, провозглашающей равенство граждан перед Законом, вне зависимости от каких-либо обстоятельств.

На основании ч. ... ст. ... Федерального закона №...-ФЗ от .... "О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним", право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В силу ст. ... Закона РФ №... от .... "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании установлено, что Лощинина Г.Г. является нанимателем квартиры № ... (жилая комната № ...... на плане МУПТИ и ОН), жилой площадью ... кв.м., расположенной по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Мечникова, дом № ....

Согласно данных технического паспорта, составленного по состоянию на .... МУПТИ и ОН, квартира № ... является частью коммунальной квартиры №...,..., ....

Установлено, что в ... году истице была предоставлена жилая комната площадью ... кв.м. по адресу ул.Мечникова,... в <...>. Для улучшения жилищных условий истицей была произведена перепланировка в жилой комнате, а именно возведена ненесущую стена, которая разделила комнату на два помещения.

Из материалов дела усматривается, что ... г. между истицей и МКУ «ДМИБ <...>» <...>» был заключен договор социального найма на жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее их двух комнат в коммунальной квартире, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ..., ... кв.м., по адресу ул. Мечникова, дом № ..., квартира № 310.

В настоящее время, произведена перепланировка жилой комнаты, демонтирована перегородка жилой комнаты.

Судом установлено, что в настоящее время в квартире № ..., расположенной по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Мечникова, дом № ..., вместе с истицей проживает и зарегистрирована семья ее сына, состоящая из четырех человек: сына - Лощинина Р. В., невестки - Лощининой Н. И., двух несовершеннолетних внуков - Лощинина Н. Р., ... года рождения, и Лощинина Р. Р., ... года рождения.

Из материалов дела усматривается, что Лощинин Р.В. дал письменное согласие об отказе от права на приватизацию квартиры №... по улюМечникова,... в <...>, которое удостоверено нотариусом Скибиным С.М.

Согласно сведениям, предоставленным МУПТиОН <...> жилые помещения №...,... в литере А площадью ... кв.м., составляет ... долей и зарегистрировано по праву собственности за <...>.

Установлено, что в августе ... г. истица обратилась в МКУ «Управление Жилищно-коммунального хозяйства <...>» <...> по вопросу заключения договора на передачу квартиры № ... (жилая комната № ...... на плане МУПТИ и ОН), жилой площадью ... кв.м., расположенной по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Мечникова, дом № ..., в собственность граждан, однако был получен отказ, так как согласно предъявленных документов была определена перепланировка, разрешение на которую не предъявлено. В связи с чем было отказано в заключении договора на передачу квартиры в собственность граждан.

Согласно ч. ... ст. ... ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таком положении, суд считает возможным сохранить в переоборудованном состоянии жилое помещение в квартире № ... (жилая комната № ...... на плане МУПТИ и ОН), жилой площадью ... кв.м., расположенное по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Мечникова, дом № ..., поскольку прав и законных интересов третьих лиц не нарушает.

Суд находит заявленные требования о признании права общей долевой собственности подлежащими удовлетворению, так как на занимаемую истцами жилую площадь распространяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, и оно может быть приватизировано на общих основаниях.

Доводов опровергающих заявленные требования ответчиком не представлено.

При таком положении, суд считает необходимым признать право общедолевой собственности за истцами на жилое помещение №..., в квартире №... в лит А, площадью ... кв.м. доля которого составляет ....

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ... ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Исковые требования Лощининой Г. Г., Лощининой Н. И. к МКУ «УЖКХ <...>, администрации <...>, Лощинину Р. В. о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии и признании права общедолевой собственности в порядке приватизации жилого помещения-удовлетворить.

    Сохранить в переоборудованном состоянии жилое помещении №... в квартире №... в литере А площадью ... кв.м., расположенное по адресу ул.Мечникова,... в <...>.

Признать за Лощининой Г. Г., Лощининой Н. И., Лощининым Р. Р., Лощининым Н. Р. право общей долевой собственности на ... долей в жилом помещении в порядке приватизации, в равных долях, на жилое помещении №... в квартире №... в литере А площадью ... кв.м., расположенное по адресу ул.Мечникова,... в <...>, кадастровый номер ...:44:0051026:253, исключив из числа собственников <...>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 октября 2017 г.

Председательствующий: