Решение суда о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на реконструированный жилой дом № 2-5985/2017 ~ М-5191/2017

№2-5985/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2017 года                          г. Уфа РБ

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мосунова О.Л.,

при секретаре Кузьминой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухамметьянова Р.И. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

    Мухамметянов Р.И. обратился в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа РБ о сохранении жилого дома в реконструированном виде.

    В обоснование заявленных требований указал, что ему принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

С целью улучшения жилищных условий истцом за свой счет и собственными силами была произведена реконструкция жилого дома путем возведения пристройки к жилому дому литера «А».

По результатам экспертизы соответствия пристройки к жилому дому действующим нормам СНиП и ГОСТ, проведенной в июле 2017 года Независимым исследовательским центром «Система», площадь пристройки составляет 23,256 кв.м., общая площадь дома – 80,8 кв.м., жилая площадь – 54,5 кв.м., что соответствует нормам СНиП 31-02-2001, отделочные работы выполнены в соответствии с СНиП 3.04.01-87. согласно заключению кадастрового инженера увеличение площади дома составило 47,8 кв.м., что имеет свое подтверждение в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление в Отдел градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО <адрес> о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристроя к дому № ДД.ММ.ГГГГ получен отказ в связи с тем, что данный пристрой является самовольной постройкой, оформление прав на которую производится в судебном порядке.

Данным отказом нарушена норма ч. 17 ст. 15 Градостроительного кодекса РФ, регулирующая, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил, что означает отсутствие необходимости оформления разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию в отношении рассматриваемых строений.

В соответствие со статьями 260, 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам, учитывая целевое назначение земельного участка.

Исходя из положений ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав являются правоустанавливающие документы и вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку правоустанавливающие документы на пристрой отсутствуют, истец лишен возможности привести их в соответствие с фактическим положением, Федеральным законом от 31.12.2005г. № 206-ФЗ «Закон о регистрации» дополнен статьей 25.2, в соответствие с которой «государственная регистрация права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для его строительства, реконструкции не требуется выдача разрешения на строительство, осуществляется на основании документов, устанавливающих или подтверждающих право собственности на отведенный для создания такого объекта земельный участок либо право пользования этим земельным участком, и документов, содержащих описание такого объекта».

В связи с чем, просит сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 128,6 кв.м., в реконструированном состоянии, поскольку пристрой к жилому дому соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, является пригодным для проживания, угрозу жизни и здоровью жильцов и третьих лиц не создает.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил свои требования и просил сохранить жилой дом по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии с возведенной постройкой литера «А», признать за Мухамметяновым Р.И. право собственности на реконструированный жилой дом.

В судебном заседании истец не присутствует, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие иск поддерживает.

Представитель истца Еникеева З.Р., действующая на основании доверенности от 25.04.2017г., заявленные уточненные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебном заседании не присутствует, надлежаще извещен, просит рассмотреть гражданское дело без его участия, в своем отзыве возражала против иска.

    Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, обсудив техническое заключение, обозрев фотографии, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела Мухамметянов Р.И. является собственником жилого дома (лит. А, а, а1, а2) по адресу: <адрес> общей площадью 80,8 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №

Земельный участок, расположенный под указанным домом, также принадлежит Мухамметянову Р.И. на праве собственности на основании договора о предоставлении земельного участка в собственность за плату от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

    На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

    В соответствии ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно техническому паспорту жилого дома литера А, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> состоит из основного помещения (лит. А), общей площадью 80,8 кв.м. и вспомогательных помещений - пристроя (лит А3), общей площадью 23,9 кв.м., пристроя (лит А4), общей площадью 26,9 кв.м., итого общая площадь объекта 131,6 кв.м., общая площадь жилого помещения 77,8 кв.м. Собственником объекта недвижимости указан Мухамметянов Р.И. на основании свидетельства о государственной регистрации серии №

Как установлено в судебном заседании истец не может зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом, поскольку им не было получено разрешение на строительство пристройки к жилому дому лит. А3, А4.

Как видно из имеющегося в деле технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, состоял из жилого дома (литер А), веранды (лит а), навесов (лит а1, а2).

Согласно Заключению эксперта № по результатам исследования пристройки к жилому дому литер А по <адрес> от выполненному ООО «Независимый Исследовательский Центр», качество строительства пристроя к жилому дому литер А, расположенному по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам действующим СНиП и ГОСТ; пристрой соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, является пригодным для проживания, угрозу жизни и здоровью жильцов и третьих лиц не создает.

Анализируя собранные по делу доказательства в их системной связи, суд приходит к убеждению о возможности сохранения жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 131,6 кв.м., в том числе жилой 77,8 кв.м., в реконструированном состоянии и как следствие признать за истцом право собственности на данный реконструированный дом. При этом суд принимает во внимание отсутствие спора на данный объект.

     Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Мухамметьянова Р.И. удовлетворить.

Сохранить жилой дом (литер А, А3, А4, а1), расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 131,6 кв.м., в том числе жилой 77,8 кв.м., в реконструированном состоянии.

Признать за Мухамметьянова Р.И. право собственности на жилой дом (литер А, А3, А4, а1), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 131,6 кв.м., в том числе жилой 77,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 сентября 2017 г.     

Председательствующий судья:             Мосунов О.Л.