Решение суда о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности № 2-3736/2017 ~ М-3596/2017

Дело № 2-3736/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омск

12 октября 2017 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Петерса А.Н.,

при секретаре Заречневой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поляк Л.А. к Синяков Ю.А., Додонову А.А., Администрации ЦАО г. Омска о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Поляк Л.А. обратилась в суд с иском к Синяков Ю.А., Додонову А.А., Администрации ЦАО г. Омска о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности. В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит 3/8 долей на земельный участок, общей площадью 878 кв.м., с кадастровым номером 55:36:12 01 03:475, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения домов индивидуальной жилой застройки, под жилые дома. Адрес (местоположение): установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>. Другими собственниками указанного земельного участка, являются Синяков Ю.А. и Додонов А.А. На земельном участке расположен жилой дом 2008 года постройки, общей площадью 52,2 кв.м. Литер Б, адрес (местоположение): <адрес>, который также принадлежит истцу на праве собственности. В 2011 году к жилому дому истицей была возведена жилая пристройка Литера Б1, площадью 11,1 кв.м. В результате возведенной пристройки общая площадь дома увеличилась и согласно технического паспорта составляет 65,1 кв.м. В 2016 году истица обратилась в «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» для подготовки технического паспорта и технического плана на возведенный жилой дом. Собрав всю необходимую техническую документацию истица обратилась в Федеральную кадастровую палату Омской области для постановки объекта на кадастровый учет для дальнейшей регистрации права собственности на жилой дом, сотрудником ФКП было разъяснено, что для дальнейшего оформления права собственности на реконструированный дом, необходимо обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Просила сохранить жилой дом, общей площадью 65,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде, признать право собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 65,1 кв.м.

Истец Поляк Л.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик Синяков Ю.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. В материалы дела представлено заявление, в котором указано, что ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик Додонов А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, направил заявление, из которого следует, что он не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Администрация ЦАО г. Омска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. В материалы дела представлен отзыв по существу заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 213 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи.Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит 3/8 долей на земельный участок, общей площадью 878 кв.м., с кадастровым номером 55:36:12 01 03:475, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения домов индивидуальной жилой застройки, под жилые дома, адрес (местоположение): установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> другими собственниками указанного земельного участка, являются Синяков Ю.А. и Додонов А.А.

На земельном участке расположен жилой дом 2008 года постройки, общей площадью 52,2 кв.м. Литер Б, адрес (местоположение): <адрес>, который принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В 2011 году к жилому дому истицей была возведена жилая пристройка Литера Б1, площадью 11,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 08.07.2016.

В результате возведенной пристройки общая площадь дома увеличилась и согласно технического паспорта составляет 65,1 кв.м.

Истец обратилась в администрацию ЦАО 05.12.2016 с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства – реконструкцию индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке относительно здания по адресу: <адрес>. По результатам рассмотрения вышеназванного заявления 13.12.2016 истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома по вышеуказанному адресу в связи с несоответствием представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка.

Так, согласно п. 2.1. Градостроительного плана земельного участка № RU55301000-0000000000012955, утвержденного распоряжением департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска от 07.12.2015 № 3001, земельный участок расположен в территориальной зоне городского транспорта ИТ4-711, где разрешёнными видами использования размещение индивидуальных жилых домов не предусмотрено.

В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Представленными доказательствами установлено, что строительство указанного жилого дома осуществлено без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, при этом сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вышеизложенное подтверждается заключением ООО «Центр качества строительства» от 10.10.2017, согласно которому анализ результатов проведенных обследований позволяет сделать вывод о возможности дальнейшей безопасной эксплуатации здания жилого дома <адрес> при выполнении мероприятий, приведенных в настоящем Заключении; эксплуатация обследованного жилого дома при условии выполнения мероприятий, указанных в настоящем Заключении, безопасна и не угрожает жизни граждан.

При этом, как следует выписки о зарегистрированных правах на земельный участок, видом его разрешенного использования является размещение домов индивидуальной жилой застройки.

При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований истца, и полагает необходимым признать за истицей право собственности на указанный жилой дом в реконструированном виде.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Поляк Л.А. удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 65,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Признать право собственности Поляк Л.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 65,1 кв.м. в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                  А.Н. Петерс

Решение в окончательной форме принято 17 октября 2017 года.